Измученный ипотечным кредитом

Потеря дохода, безработица кормильца семьи и постоянное повышение процентных ставок после льготного периода... являются причинами, по которым многие семьи испытывают сильное давление при выплате взносов за дом. Борьба с «проблемой» увеличения дохода, сокращения расходов и даже продажи дома для погашения долга применялась и применяется некоторыми семьями.

Молодые люди узнают о проекте жилищного строительства

Продажа дома, вождение мототакси…

Для молодых людей история о том, как занять деньги в банке, чтобы купить дом, уже не является чем-то странным, особенно в самом густонаселенном городе страны, таком как Хошимин. Психология поиска места, где можно обосноваться и начать карьеру, всегда у всех на уме. Многие брали кредиты, чтобы выплачивать их частями в течение 20-30 лет, но не всем это удалось.

Несколько недель назад семья г-жи NT (проживающая в городе Тху Дук, Хошимин) решила продать свой небольшой дом недалеко от оптового рынка Тху Дук, чтобы погасить банковский кредит. Г-жа T. с грустью сказала, что в 2020 году они с мужем купили дом площадью более 50 квадратных метров в небольшом переулке почти за 3 миллиарда донгов. В то время муж г-жи T. все еще работал в промышленном парке в Донгнае с зарплатой около 20 миллионов донгов в месяц. Общий доход пары составлял почти 40 миллионов донгов, воспитывать двоих маленьких детей было не так уж и сложно. Каждый месяц они по-прежнему платили 17 миллионов донгов по ипотечному кредиту в размере 1,6 миллиарда донгов и 2,5 миллиона по кредитному кредиту более 100 миллионов донгов.

«Хотя новая процентная ставка по кредиту на рынке в настоящее время очень хорошая, всего около 7% в год, в то время как мой долг все еще составляет более 1,3 млрд донгов, а плавающая процентная ставка составляет до 11% в год (первоначальная двухлетняя фиксированная ставка составляет 8,7% в год). Но поскольку у моего мужа в настоящее время нет стабильного дохода, поскольку он безработный, он не может пролонгировать кредит. Почти 20 миллионов донгов в месяц на оплату банковского кредита, не говоря уже о еде, образовании для маленьких детей, семье... это действительно истощает меня, заставляет продать дом, хотя я об этом жалею», - поделилась г-жа Т. Г-жа МХ, соседка г-жи Т., также выразила сожаление: «Дом предлагается по очень низкой цене в 3,7 млрд донгов, но у меня нет денег, чтобы купить его. Если бы у меня были деньги, я бы купила его сразу же для своего сына, который собирается жениться. Дом чистый, 1 первый этаж, 1 верхний, удобно расположен по отношению к рынку, школе... Дети уже выплатили банковские взносы, проценты составляют почти 600 млн донгов».

В той же ситуации г-жа MTL, проживающая в районе Тан Фу (Хошимин), работающая в медиакорпорации, также изо всех сил пытается выплатить семейный кредит и убытки от инвестиций в размере почти 4 млрд донгов. Каждый месяц г-жа L. и ее муж платят около 30 млн донгов в качестве процентов, а основной долг будет выплачен позже, когда они его получат. По словам г-жи L., она будет стараться изо всех сил, пока может. Помимо работы в течение дня, г-жа L. использует вечер для трансляции и продажи различных фирменных фруктов, в то время как ее муж использует это время, чтобы управлять технологичным транспортным средством, чтобы заработать дополнительный доход. Из пухлой девушки весом почти 70 кг, после 2 лет давления г-жа L. теперь весит всего лишь менее 50 кг.

Подберите пальто в соответствии с вашей тканью.

Рассказывая о собственном опыте, г-жа HCD, учительница из округа Го Вап (HCMC), сказала, что умение вовремя отпустить ситуацию тоже полезно. Г-жа Д. сказала, что на пике эпидемии COVID-19 у ее мужа случился инсульт, и он умер, оставив ее одну с двумя подрастающими детьми и банковским долгом более 1,5 млрд донгов, в то время как оба родителя сталкивались с трудностями. В то время г-жа Д. страдала от тяжелой депрессии, рецидива болезни желудка и неэффективной работы... «После более чем полугода жизни с лекарствами, переездов в больницу я решила продать свои активы, чтобы погасить долг. В конце концов, если у вас есть человек, у вас есть имущество, а если у вас есть здоровье, вы заработаете деньги. К счастью, оглядываясь назад, я вижу, что это было самое мудрое решение в моей жизни», — призналась г-жа Д.

Анализируя данные ряда сайтов недвижимости во Вьетнаме, цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин, особенно в центральном районе, редко снижаются. Не говоря уже о том, что спрос на жилье в этих районах также очень велик. С учетом площади квартир, за последние 10 лет цена продажи квартир в некоторых районах также значительно выросла. Как правило, в жилом комплексе Hung Ngan (улица Duong Thi Muoi, район 12, Хошимин) в 2014 году 1-комнатная квартира стоила 720 миллионов донгов за единицу, но к концу 2024 года она составила около 1,5 миллиарда донгов за единицу, а в настоящее время успешные сделки составляют 1,5-1,7 миллиарда донгов за единицу в зависимости от интерьера. Г-жа БКЛ, молодая учительница, проживающая в округе 12 (Хошимин), сообщила, что таунхаус, в котором живет ее семья, имеет площадь 48 квадратных метров, аллея, ведущая к дому, имеет ширину около 5 метров, в начале 2014 года она купила его менее чем за 800 миллионов донгов, но к маю прошлого года кто-то предложил почти 4 миллиарда донгов, но она его не продала. Окружающие дома были успешно проданы по 3,4-3,8 миллиарда донгов в зависимости от площади, местоположения...

Это показывает, что если у вас не было времени купить дом раньше, то теперь, когда цены на жилье выросли, а рост зарплат не может компенсировать инфляцию, молодым людям будет еще сложнее купить дом. Однако это связано с историей «во-первых — где деньги», потому что у молодых людей нет больших сбережений. Г-н BQT, шеф-повар ресторана в районе Бинь Тхань (HCMC), сказал: «Я проработал в Хошимине почти 20 лет и накопил более 1,5 млрд донгов, но если я захочу купить квартиру или частный дом в Хошимине в настоящее время, мне нужно тщательно подумать. Я планирую, что если мне придется занять слишком много, я поеду на окраину Лонг Ан, чтобы купить жилую землю, а затем построить дом. Когда вода поднимется, ряска поднимется, когда цена будет подходящей, я продам, как будто продаю далеко, чтобы купить близко, вместо того, чтобы усердно работать, чтобы выплачивать взносы прямо сейчас».

Трудности существуют всегда, и людям необходимо активно балансировать свою жизнь и предвидеть риски. Многие экономические эксперты советуют, чтобы каждый человек имел резерв в размере 100-200 миллионов донгов, чтобы предотвратить болезни, безработицу и т. д. Наряду с этим, они должны занимать в банке только 30%-50% от стоимости дома, который они собираются купить (банки обычно кредитуют 70%-80%), чтобы обеспечить баланс между доходами и расходами, а также безопасное долгосрочное погашение долга.

НПО ЛАМ

Источник: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html