[E] Каковы ожидания относительно рынка недвижимости в 2024 году: поиск золота среди песка?

В условиях резкого снижения прибыли и увеличения юридических рисков для проектов, г-н Нгуен Куанг Тхуан, председатель FiinGroup, считает, что все каналы привлечения капитала в недвижимость сталкиваются с серьезными проблемами.

Во-первых, банковское кредитование подлежит контролю кредитного риска, сопряжено с высоким кредитным риском и влечет за собой высокий риск юридических проблем для проектов.

Во-вторых, на рынке корпоративных облигаций наблюдается высокий уровень дефолтов, что приводит к снижению доверия инвесторов к корпоративным облигациям. Высокие международные процентные ставки негативно влияют на прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимость.

Каковы ожидания относительно рынка недвижимости в 2024 году: поиск золота среди песка?

В-третьих, возможности покупателей вносить первоначальный взнос сокращаются из-за высоких цен на недвижимость и влияния текущей экономической ситуации на доходы покупателей жилья. Между тем, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в последнее время имеют тенденцию к снижению, юридические риски и плавающие процентные ставки сохраняются.

Наконец, капитал, полученный в результате сотрудничества предприятий, сталкивается с политикой Государственного банка Вьетнама по контролю кредитного риска в отношении использования кредитов, ограничению вкладов капитала и сотрудничества предприятий в соответствии с циркулярами. В то же время, Указ № 65 также ограничивает цели, для которых могут быть выпущены облигации.

В связи с этим председатель FiinGroup заявил, что в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости возможности застройщиков по реализации проектов и продажам значительно пострадали, о чем свидетельствует резкое снижение соотношения авансов к запасам недвижимости за первые девять месяцев 2023 года.

В результате финансовое состояние и ликвидность предприятий, работающих в сфере недвижимости, ухудшились, поскольку они испытывают значительное давление в связи с необходимостью погашения долгов и основной суммы долга, в то время как денежный поток от операционной деятельности недостаточен для удовлетворения этих потребностей.

Источник