[E] Каковы ожидания от рынка недвижимости в 2024 году: просеивание песка в поисках золота?

Председатель правления FiinGroup г-н Нгуен Куанг Туан отметил, что в условиях резкого падения прибыли и высоких юридических рисков проектов каналы привлечения капитала в сферу недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами.

Во-первых, банковский кредитный капитал контролируется на предмет кредитного риска, имеет высокий кредитный риск и порождает истории с высоким юридическим риском проекта.

Во-вторых, корпоративные облигации часто становятся причиной дефолтов по долгам, что снижает доверие инвесторов к корпоративным облигациям. Высокие международные процентные ставки негативно сказываются на иностранном капитале/ПИИ в сфере недвижимости.

В-третьих, из-за высоких цен на недвижимость ограничены возможности получения средств от покупателей, вносящих первоначальный взнос, а также в сложной экономической ситуации страдают доходы покупателей жилья. Между тем, процентная ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в последнее время имеет тенденцию к снижению, однако риски, связанные с правовыми и плавающими механизмами, сохраняются.

Наконец, капитал, полученный в результате делового сотрудничества, должен соответствовать политике Государственного банка по контролю кредитного риска в отношении использования заёмных средств, ограничений на взносы в капитал и делового сотрудничества в соответствии с циркулярами. В то же время, Декрет № 65 также ограничивает цели выпуска облигаций.

Соответственно, председатель FiinGroup заявил, что в условиях многочисленных трудностей на рынке недвижимости существенно пострадали возможности застройщиков по реализации и продажам, о чем свидетельствует резкое снижение соотношения предоплаченной выручки к запасам за первые 9 месяцев 2023 года.

С тех пор финансовое положение и ликвидность предприятий сферы недвижимости также ухудшились, поскольку давление, связанное с необходимостью погашения задолженности и основного долга по кредиту, велико, а денежный поток от коммерческой деятельности недостаточен для удовлетворения спроса.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html