Нарушения не были устранены
8 мая 5 года Департамент строительства города Хошимин дал согласие на открытие и продажу будущего жилья Акционерной компании Gamuda Land (Гамуда Ленд) на 2023 квартир в Квартире А160 и 5 квартиры в районе Квартиры А1.153 в районе проект спортивно-жилого комплекса Tan Thang (торговое название Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu) в документе 6/SXD-PTN&TTReals.
Однако, благодаря изучению этого документа Департамента строительства, много информации показывает, что помимо нарушений, которые были санкционированы Gamuda Land, есть еще другие проблемы, на которые не было указано.
В частности, согласно юридическим документам, предоставленным Gamuda Land в Департамент строительства, включая протоколы GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 от 29 ноября 11 г. и A2019.EPSW/FCS/CSI/POC/5.2. от 001 о приемке и доработке конструктивных элементов подземной части многоквартирного дома А29.
Жилой комплекс Diamond Alnata проекта Celadon City имеет множество конфликтов между заказчиками и инвесторами.
Между тем, квартира A5 получила лицензию № 68 / GPXD от Департамента строительства, чтобы разрешить этому инвестору построить проект 28 мая 5 года. Таким образом, подземная часть квартиры А2021 была завершена Gamuda Land и имеет акт приемки до получения разрешения на строительство.
Глядя на дело с юридической точки зрения, адвокат Нгуен Ван Туан, директор юридической фирмы TGS (Ханойская коллегия адвокатов), сказал, что в соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 пересмотренного Закона о строительстве 2020 г., изменить пункт 1 статьи 107 предусматривает что к началу строительных работ должны быть соблюдены следующие условия:
Наличие строительного участка для сдачи полностью или частично в зависимости от хода строительства; Наличие разрешения на строительство для работ, требующих разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 89 настоящего Закона; Наличие утвержденного строительного чертежа объекта работ или начала работ;
Инвестор подписал договор с подрядчиком на выполнение строительных работ, связанных с работами, начатыми в соответствии с положениями закона; Принимать меры по обеспечению безопасности и охране окружающей среды при строительстве; Инвестор направил уведомление о дате начала строительства в местный орган государственного управления строительством не менее чем за 3 рабочих дня до начала строительства.
Кроме того, если работа требует разрешения на строительство, процедуры подачи заявки на разрешение на строительство должны быть выполнены до начала строительства, включая фундамент.
Как будет наказан Гамуда Ленд?
Что касается санкций в отношении инвесторов в строительство без разрешения на строительство, адвокат Нгуен Ван Туан заявил, что санкции за такое поведение предусмотрены в статьях 14 и 15 Указа 139/2017/ND-CP.
Согласно пункту 4 статьи 14 о нарушениях правил начала строительства работ ясно, что в случае начала строительства без разрешения на строительство в установленном порядке к ним будут применены санкции в соответствии с положениями пункта 5 статьи 15 Постановления № , это. Штрафы за акты организации строительства работ без разрешения на строительство, которые согласно нормативным актам должны иметь разрешение на строительство, составляют:
Налагается штраф в размере от 10 до 20 миллионов донгов за строительство отдельных домов в заповедных зонах, историко-культурных реликвиях или строительство других сооружений, не подпадающих под случаи, указанные в пунктах b и c настоящего пункта; За строительство отдельных домов в городских районах налагается штраф в размере от 20 до 30 миллионов донгов; Штраф в размере от 30 миллионов VND до 50 миллионов VND налагается за строительство работ, требующих подготовки экономико-технических отчетов по строительным инвестициям или разработки строительных инвестиционных проектов.
Юрист Нгуен Ван Туан – директор юридической фирмы TGS.
Помимо штрафа, строительные работы также могут быть остановлены в течение 60 дней со дня составления протокола о проведении процедур обращения за разрешением на строительство, если 60-дневный срок не может быть представлен. будет применена мера принудительного демонтажа", - сказал адвокат Нгуен Ван Туан.
Также в отношении квартиры A5 жилого и спортивного комплекса Tan Thang ранее 13 апреля компания Gamuda Land была подвергнута санкциям за подписание договора купли-продажи квартиры без письменного договора Копия уведомления Департамента строительства о праве на продажу или аренду Будущие дома в соответствии с законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления № 16 правительства от 2022 года Народный комитет Хошимина принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за действия по привлечению капитала в нарушение правил. Эта компания также должна принять меры по возврату неправомерно мобилизованного капитала. Срок реализации мер по устранению недостатков – 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации реализации мер возлагаются на эту компанию.
