Цены на недвижимость не по карману людям

В последнее время правительство , агентства и министерства приложили немало усилий для стабилизации рынка недвижимости посредством ряда принятых мер политики. Соответственно, рынок недвижимости зафиксировал позитивные сигналы, доверие инвесторов возвращается, а объем сделок увеличивается.

Выступая на форуме «Устойчивое развитие рынка недвижимости и вручение сертификатов на пригодные для проживания проекты 2023» утром 22 сентября, г-н Хоанг Хай - директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) сказал, что первая половина 2023 года показала, что многие нестабильности на рынке сохраняются и в настоящее время.

«Функционирование вьетнамского рынка недвижимости в последнее время по-прежнему является частью общей проблемы разрыва между политикой, ориентациями развития и фактическим функционированием рынка, которую невозможно решить в одночасье, а требуется много времени для тестирования или изучения опыта», - проанализировал г-н Хай.

Кроме того, резкое снижение покупательной способности и ликвидности также усугубляет трудности для бизнеса. В частности, сокращение предложения привело к росту цен на недвижимость, жилье и землю с начала 2021 года.

«Чаще всего многоквартирные дома постоянно устанавливают новые ценовые ориентиры из-за сокращения количества квартир, выставляемых на рынок, в результате чего цены на недвижимость начинают превышать инвестиционные возможности соответствующих классов людей», - сказал он.

Недвижимость - Министерство строительства: Цены на недвижимость превышают возможности людей — Г-н Хоанг Хай - директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства.

В последнее время премьер-министр предпринял ряд радикальных мер по устранению трудностей в секторе недвижимости. Обычно премьер-министр создает рабочую группу премьер-министра и выпускает множество официальных распоряжений, предписывающих министерствам, ведомствам и местным органам власти выполнять многочисленные задачи и решения в краткосрочной и долгосрочной перспективе для устранения препятствий и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Однако, работая с местными органами власти и предприятиями, г-н Хай пришел к выводу, что в настоящее время реализуется множество проектов в сфере жилья и городских территорий, которые сталкиваются с трудностями, препятствиями или реализация которых приостановлена по многим причинам, как правило, связанным с земельным законодательством.

Причина связана с законом о планировании и полномочиями по местному корректировке генерального планирования; об условиях, времени пересмотра, обновления, корректировки планирования для обеспечения синхронизации планирования строительства, включая общее планирование, планирование зонирования... или причинах, связанных с инвестиционным законодательством.

Помимо юридических сложностей, существует множество проблем, связанных с социальным жильем, источниками кредитования, выпуском корпоративных облигаций и организациями, реализующими проекты, когда правовая база доступна, но реализация по-прежнему идет медленно по многим причинам. Кроме того, многочисленные информационные потоки вызывают путаницу у инвесторов, влияя на жизнь, рынки и бизнес.

Недвижимость - Министерство строительства: Цены на недвижимость превышают возможности людей (рисунок 2). — Ожидается, что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости станет более позитивной (Фото: Хуу Тханг).

Однако после того, как решимость правительства была воплощена в действия, г-н Хай прокомментировал, что рынок недвижимости продемонстрировал первые позитивные признаки восстановления, ситуация на рынке улучшилась, второй квартал 2023 года в целом менее сложный, чем первый квартал 2023 года, и есть признаки того, что в ближайшее время он станет еще более позитивным.

Однако г-н Хай сказал, что в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти по-прежнему необходимо сосредоточиться на рассмотрении и устранении процедурных препятствий для завершения процедур подготовки инвестиций, отбора инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости, проектов коммерческого жилья, проектов социального жилья в соответствии с положениями закона о земле, закона о жилье, закона об инвестициях для увеличения предложения жилья, содействия развитию рынка недвижимости в этом районе. Сосредоточиться на устранении трудностей, содействии развитию рынка недвижимости как для продавцов, так и для покупателей...

В то же время в срочном порядке организовать разработку, оценку и утверждение проектов городского и сельского строительства, землеустройства и планов.

Пересмотреть и дополнить городское планирование и планирование промышленных парков, обеспечить достаточный земельный фонд для строительства социального жилья и жилья для рабочих, а также строго соблюдать правила о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестированного в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и городских районах, для инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, необходимо также быть настроенным публично и прозрачно раскрывать информацию о планировании строительства, перечне и ходе реализации проектов развития инфраструктуры, проектов в сфере недвижимости, особенно крупных проектов и слияний.

Отслеживать и понимать информацию и события на рынке, а также принимать своевременные меры по стабилизации рынка, предотвращая ценовую лихорадку и пузыри на рынке недвижимости в регионе .

Источник