DNVN - Г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, прокомментировал, что, хотя внутренние расходы несколько замедлились, рынок аренды торговой недвижимости по-прежнему функционирует хорошо из-за ограниченного предложения. Это также является проблемой для ритейлеров, стремящихся к расширению масштабов деятельности.
Экономический рост Вьетнама объясняется тремя ключевыми факторами: быстрой индустриализацией благодаря прямым иностранным инвестициям (ПИИ), ростом среднего класса и особыми геополитическими преимуществами.
Г-н Майкл Кокалари, главный экономист VinaCapital Vietnam, сказал, что Вьетнам добился больших успехов в построении хороших отношений как с США, так и с Китаем. Сегодня в регионе только Вьетнам и Сингапур могут уравновесить позиции двух держав. Это предпосылка стратегических возможностей для индустриализации и экономического роста.
Говоря о сфере недвижимости, г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил, что инфраструктура также является важным фактором в контексте Вьетнама, уделяющего особое внимание обеспечению инфраструктуры.
«Мы увидели запуск ряда новых жилых проектов, в основном в нецентральных районах, где экономический рост обусловлен производством. Прямые иностранные инвестиции являются существенным фактором для рынка недвижимости во всех секторах, особенно в промышленности», — добавил Нил МакГрегор.
По данным Savills, в настоящее время во Вьетнаме имеется 33 000 гектаров промышленных парков, сдаваемых в аренду, с уровнем заполняемости 80% и высоким спросом, особенно в южном регионе. Сегодня набирающей популярность тенденцией застройки являются готовые склады и фабрики, привлекающие значительный интерес со стороны инвесторов.
Уровень заполняемости этого типа недвижимости достаточно высок и достигает 80% по стране. Средняя стоимость аренды также достигла 5,4 долл. США/м2/месяц и в основном сконцентрирована на южном рынке. Однако на севере, особенно в провинциях вокруг Ханоя, таких как Бакзянг и Хайзыонг, также наблюдается быстрое внедрение.
Кроме того, управляющий директор Savills Vietnam также отметил, что движущей силой рынка розничной торговли является благоприятная демографическая ситуация, включая быстрорастущий средний класс. В пригородных районах открылось несколько крупных торговых центров, которые привлекли большое количество покупателей.
«Хотя внутренние расходы замедлятся в 2024 году, общий рынок торговой недвижимости для аренды по-прежнему будет работать хорошо из-за ограниченного предложения помещений. Это также вызов для ритейлеров, которые стремятся расширяться в это время, увеличивая арендную плату в центральных районах в ближайшее время», — прокомментировал г-н Нил МакГрегор.
На рынке офисной недвижимости наблюдается высокий спрос, обусловленный стабильной экономикой и расширением компаний. Эксперты Savills утверждают, что в будущем арендная плата стабилизируется благодаря новому предложению и акценту на устойчивое развитие.
Кроме того, недавно опубликованное исследование Savills Impacts также подтвердило, что Хошимин и Ханой входят в число самых быстрорастущих городов мира благодаря таким факторам, как демография, урбанизация, экономический рост и растущий средний класс. Объем денежных переводов в один только Хошимин достиг 10-летнего рекордного уровня, при этом около 20% из них было инвестировано в недвижимость, что продолжает поддерживать восстановление рынка жилья.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
Комментарий (0)