По словам Нила Макгрегора, управляющего директора Savills Vietnam, хотя внутренние расходы несколько замедлились, рынок аренды торговых площадей остается сильным из-за ограниченного предложения. Это также создает проблемы для ритейлеров, стремящихся к расширению.
Экономический рост Вьетнама обусловлен тремя ключевыми факторами: быстрой индустриализацией, стимулируемой прямыми иностранными инвестициями (ПИИ), ростом среднего класса и уникальными геополитическими преимуществами страны.
Майкл Кокалари, главный экономист VinaCapital Vietnam, считает, что Вьетнам добился больших успехов в построении хороших отношений как с США, так и с Китаем. В настоящее время только Вьетнам и Сингапур в регионе могут уравновешивать позиции этих двух сверхдержав. Это создает основу для стратегических возможностей в области индустриализации и экономического роста.
С точки зрения индустрии недвижимости, Нил Макгрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил, что инфраструктура также является важнейшим фактором, особенно с учетом того, что Вьетнам уделяет особое внимание развитию инфраструктуры.
«Мы наблюдаем запуск ряда новых проектов в сфере жилой недвижимости, в основном в пригородных районах, переживающих быстрый экономический рост, обусловленный развитием обрабатывающей промышленности. Можно с уверенностью сказать, что прямые иностранные инвестиции имеют важное значение для рынка недвижимости во всех секторах, особенно в промышленности», — добавил Нил Макгрегор.
Согласно данным Savills, в настоящее время во Вьетнаме сдается в аренду 33 000 гектаров площадей в индустриальных парках, при этом уровень заполняемости составляет 80%, что свидетельствует о высоком спросе, особенно на юге страны. Одной из актуальных тенденций является строительство готовых складских и производственных помещений, привлекающих значительный интерес инвесторов.
Уровень заполняемости этого типа недвижимости довольно высок и достигает 80% по всей стране. Средняя арендная плата также составляет 5,4 доллара США/м²/месяц и в основном сосредоточена на южном рынке. Однако на севере, особенно в провинциях, окружающих Ханой , таких как Бакзянг и Хайзыонг, также наблюдается быстрый рост рынка.
Кроме того, генеральный директор Savills Vietnam также отметил, что розничный рынок развивается благодаря благоприятной демографической ситуации, включая быстрорастущий средний класс. В пригородах открылось несколько крупных торговых центров, которые привлекли большое количество покупателей.
«Хотя внутренние расходы несколько замедлились в 2024 году, рынок аренды коммерческой недвижимости в целом показал хорошие результаты из-за ограниченного предложения. Это также создает проблемы для ритейлеров, стремящихся к расширению в настоящее время, поскольку в ближайшем будущем это приведет к росту арендных цен в центральных районах», — прокомментировал Нил Макгрегор.
На рынке офисной недвижимости наблюдается высокий спрос, обусловленный стабильной экономикой и расширением компаний. Эксперты Savills утверждают, что арендные цены останутся стабильными в будущем благодаря появлению новых площадей и ориентации на устойчивое развитие.
Кроме того, недавно опубликованное исследование Savills Impacts подтверждает, что Хошимин и Ханой входят в число самых быстрорастущих городов мира благодаря таким факторам, как демография, урбанизация, экономический рост и растущий средний класс. Денежные переводы только в Хошимин достигли десятилетнего рекордного уровня, при этом около 20% из них инвестировано в недвижимость, что еще больше способствует восстановлению рынка жилья.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462
Комментарий (0)