Цены на недвижимость в Ханое вступают в новую «игру».

По мнению экспертов, на этом новом этапе стоимость недвижимости больше не зависит от спекулятивных волн или слухов о планировке, а определяется правовыми аспектами, инфраструктурой, транспортной доступностью и реальным спросом на жилье.

5 факторов, определяющих стоимость недвижимости

На семинаре по недвижимости, состоявшемся утром 2 июня, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов и президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что Ханой сталкивается с необходимостью реструктуризации своего застроенного пространства для решения проблемы растущего давления в центральной части города.

«Рынок недвижимости вступает в новую фазу. Стоимость недвижимости больше не определяется краткосрочными ожиданиями или спекулятивными пузырями, основанными на слухах о планировании, а должна строиться на фундаменте четких правовых рамок, синхронизированной инфраструктуры, реального спроса и реального потенциала развития», — подчеркнул г-н Динь.

Разделяя это мнение, доктор Нгуен Дык Киен, бывший заместитель председателя Экономического комитета Национального собрания и бывший глава Экономической консультативной группы при премьер-министре, заявил, что Ханой вступает в фазу городской пространственной реструктуризации, направленной на формирование новых полюсов роста экономики и рынка недвижимости.

По мнению экспертов, рост цен на недвижимость в Ханое в настоящее время обусловлен развитием инфраструктуры и совершенствованием правовой базы. Фото: Нгуен Ле

По его словам, северная часть Ханоя становится стратегическим полюсом роста благодаря своим преимуществам как транспортного узла, региональной транспортной доступности, большим земельным резервам и наличию важных экономических, промышленных и логистических коридоров. Наряду с формированием нового административного центра и ключевых инфраструктурных маршрутов, этот район постепенно превращается из зоны расширения в новую движущую силу развития столицы.

Говоря о критериях оценки стоимости недвижимости, г-н Киен заявил, что экономический рост является основным фактором привлечения жителей, создавая тем самым основу для роста цен на землю.

Кроме того, наличие полной правовой базы также является важным критерием, способствующим повышению ценности городской территории.

Кредитование по-прежнему остается важнейшим фактором, определяющим рынок недвижимости. Для максимальной эффективности необходима координация между застройщиками, кредитными учреждениями и покупателями жилья, чтобы создать соответствующие финансовые рычаги. Процентные ставки играют решающую роль в определении темпов инвестиций, поскольку инвесторы сопоставляют стоимость капитала со своими личными финансовыми возможностями.

Следующий фактор заключается в том, что открытая инфраструктура создаст новую ценность. Однако это увеличение ценности происходит неравномерно по всей территории, а зависит от расстояния от транспортных узлов, таких как станции метро, ​​до жилых районов или других видов транспорта.

Кроме того, транспортная доступность также является решающим критерием при выборе места жительства. Соответственно, ценность недвижимости больше не измеряется географическим расстоянием, а временем в пути. Людей будет волновать, сколько минут потребуется, чтобы добраться из дома до работы или до развлекательных центров для семейного отдыха в выходные дни.

Цены на недвижимость в Ханое значительно различаются в зависимости от района.

Изменения в инфраструктуре и направлениях развития также отчетливо отражаются на ценах на недвижимость во многих районах Ханоя.

Что касается цен на недвижимость в некоторых районах, заместитель директора Вьетнамского института исследований рынка недвижимости г-жа Фам Тхи Миен заявила, что западный регион активно развивается, земли ограничены, цены высоки, а темпы роста постепенно сокращаются. В настоящее время цена малоэтажной недвижимости в этом районе колеблется от 250 до 400 миллионов донгов/м², в то время как цены на квартиры превышают 80 миллионов донгов/м².

В частности, в новом административном центре Тай Хо Тай цены на малоэтажные дома в некоторых проектах варьируются от 480 миллионов до 1 миллиарда донгов/м², в то время как цены на квартиры составляют от 150 до 250 миллионов донгов/м².

Восточная часть Ханоя переживает стремительный рост цен благодаря появлению крупных городских агломераций и тенденции к децентрализации населения. По словам г-жи Миен, цены на малоэтажные дома в этом районе в настоящее время колеблются от 180 до 300 миллионов донгов/м², в то время как квартиры стоят более 70 миллионов донгов/м², что устанавливает новый ценовой уровень с всё более жёсткой конкуренцией.

В северной части Ханоя за первые пять месяцев 2026 года было построено более 1400 новых квартир. Во многих малоэтажных проектах в районе Ме Линь цены составили всего около 80-120 миллионов донгов/м².

«Эти цены эквивалентны 1/3–1/2 от цен в соседних районах с аналогичным расположением, и даже составляют лишь около 1/5 от цен в районе административного центра Западного озера. Ме Линь может быть последним оставшимся районом с низкими ценами в Ханое», — оценила г-жа Миен.

Заместитель генерального директора SGO Land, г-н Ле Динь Чунг, отметил, что предпочтения инвесторов явно меняются. Если раньше капитал в основном стремился к краткосрочному росту цен, то сейчас инвесторы все больше интересуются потенциалом развития сообщества, качеством эксплуатации, экосистемой удобств и практической ценностью объекта недвижимости для использования.

По его словам, эта тенденция создает преимущества для районов с хорошо спланированной городской застройкой, интегрированной инфраструктурой и способностью удовлетворять реальные потребности в жилье. В условиях все более ограниченного количества земли в центральных районах и роста цен во многих регионах, районы с оставшимся потенциалом развития могут стать новым центром инвестиций в следующем цикле роста.

«Предприятия должны выступать в роли подрядчиков, а государство должно напрямую управлять арендным жильем». Арендное жилье — неизбежная тенденция в крупных городах, но предприятия не проявляют особого энтузиазма из-за длительного срока окупаемости и высокого давления со стороны процентных ставок. По мнению экспертов, для устойчивого развития государству необходимо напрямую взять на себя инициативу в развитии фонда арендного жилья.

Источник: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html