Цены на квартиры в Хошимине достигли нового пика.

(NLĐO) - Цены на квартиры в Хошимине продолжают устанавливать новые рекорды в первом квартале 2026 года, поскольку предложение остается ограниченным.

На рынке квартир Хошимина в первом квартале 2026 года продолжился парадоксальный сценарий: предложение нового жилья резко сократилось, но цены продажи все же достигли рекордно высоких уровней.

Тем временем, такие пригородные районы, как Биньзыонг и Ба-Риа-Вунгтау, становятся новыми полюсами роста, привлекая большое количество покупателей благодаря обильному предложению и более доступным ценам.

Согласно отчету MarketBeat от Cushman & Wakefield о состоянии рынка недвижимости Хошимина за первый квартал 2026 года, в центральном районе Хошимина за квартал было сдано в эксплуатацию всего около 1200 новых квартир, что на 62% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 47% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Этот спад отражает осторожный настрой многих разработчиков в начале года, поскольку они предпочитают наблюдать за рынком, прежде чем запускать новые продукты.

Несмотря на ограниченное предложение, средняя первоначальная цена продажи выросла почти до 7300 долларов США/м², что эквивалентно примерно 191 миллиону донгов/м². Это самая высокая цена, когда-либо зафиксированная на рынке квартир Хошимина, что на 19% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 53% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Следует отметить, что эта цена отражает только цену, указанную на первичном рынке, и не включает в себя бонусы за раннее бронирование или скидки за быструю оплату. Это указывает на то, что политика продаж по-прежнему играет решающую роль в поддержании ликвидности рынка.

С точки зрения структуры предложения, Восток продолжает играть доминирующую роль, на него приходится примерно 80,3% от общего числа новых квартир, выставленных на продажу, в то время как на Юг приходится 19,7%.

Что касается сегментов, то на рынке доминируют апартаменты класса люкс с долей около 72%, а остальная часть приходится на сегмент высокого класса. На рынке практически отсутствует дополнительное предложение апартаментов среднего или доступного ценового сегмента.

Цены на квартиры в основном жилом секторе продолжали стремительно расти в течение последнего года.

Дисбаланс между структурой продукции и фактическим спросом существенно повлиял на покупательную способность. В первом квартале 2026 года количество новых сделок составило менее 1000 единиц, что эквивалентно примерно 25% от объема предложения, выпущенного на рынок. Этот показатель представляет собой снижение на 74% по сравнению с предыдущим кварталом и на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Согласно данным компании Cushman & Wakefield, постоянный рост цен в сочетании с нехваткой доступного жилья для большинства населения заставляет покупателей проявлять большую осторожность. Кроме того, рост стоимости заимствований и политика кредитного контроля также ограничивают доступ к жилью для многих клиентов.

В этом контексте наблюдается активный переток капитала в города-спутники. Статистика показывает, что в первом квартале года в провинциях Биньзыонг и Ба-Риа-Вунгтау было запущено более 7000 новых квартир и совершено более 6100 успешных сделок. В частности, Биньзыонг продолжает лидировать на рынке благодаря большому предложению и значительно более конкурентоспособным ценам по сравнению с центральным районом Хошимина.

Г-жа Ле Хоанг Лан Нху Нгок, старший директор и руководитель отдела стратегического консалтинга в Cushman & Wakefield Vietnam, отметила, что рынок квартир в Хошимине вступает в многополярную фазу развития.

«Хотя центральная часть города по-прежнему пользуется большим спросом и сохраняет высокий уровень цен, давление на доступность жилья и ограниченный выбор объектов заставляют покупателей искать варианты дальше от центра. Это создает импульс для развития пригородных районов, которые предлагают новое предложение, постоянно улучшающуюся инфраструктуру и цены, лучше соответствующие текущим потребностям», — заявила г-жа Нгок.

Источник: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm