В условиях перегрева рынка недвижимости Ханоя и роста инвестиционной стоимости, тенденция к перетоку капитала на провинциальные рынки становится всё более очевидной. Фойен, молодой и перспективный город в провинции Тхай Нгуен, стал привлекательным выбором для инвесторов благодаря идеальному сочетанию развитой инфраструктуры и значительного роста прямых иностранных инвестиций.
Рынок Ханоя растёт, усиливая тенденцию движения капитала
Ханой в настоящее время сталкивается с неконтролируемым и постоянно меняющимся ростом цен на недвижимость, средняя цена квартиры достигает 80-180 миллионов донгов/м2, жилая земля в некоторых местах достигает более 400 миллионов донгов/м2, земельные аукционы в Фулыонг, Хадонг продаются по цене до сотен миллионов донгов/м2, в результате чего недвижимость в столице больше не привлекательна, вынуждая многих инвесторов искать новые возможности в районах с более привлекательным потенциалом роста. Г-н Тхань (40 лет - офисный работник) сказал, что каждые выходные он и его коллеги проводят время, изучая цены на землю в районах, прилегающих к столице, и сосредотачиваются на продуктах с прибыльной ценностью, но также очень ограниченными, в дополнение к тому, что цены на недвижимость в пригородных районах продолжают расти на 5-10% каждый месяц, каждый квартал, не только г-н Тхань, но и отдельные инвесторы также имеют менталитет, обращающий их внимание на соседние провинции.
Город Фо Йен (Фото: газета Capital Education )
Соответственно, такие регионы, как Тхай Нгуен, Тхань Хоа, Хайфон, Бак Нинь и Бакзянг, оцениваются как обладающие большим потенциалом благодаря активному развитию промышленности и транспортной инфраструктуры. Это способствовало перераспределению потоков капитала в пригородные провинции, особенно в Тхай Нгуен, где город Фойен становится «золотым адресом» для инвесторов в промышленную и городскую недвижимость.
Фо Йен — стратегический объект инвестиций в будущем
Считаясь развивающимся экономическим центром Южного Тхай Нгуена, Фо Йен обладает преимуществом развития как городской, так и промышленной недвижимости и в настоящее время является лидером по привлечению прямых иностранных инвестиций в провинцию Тхай Нгуен с общим объемом инвестиций до 6,8 млрд долларов США и темпами роста ВРП в 3 раза выше, чем по всей провинции.
Город Фо Йен — перспективный экономический центр с огромным потенциалом в провинции Тхай Нгуен (Фото: Samsung Electronics)
Кроме того, транспортная инфраструктура Фо Йена активно модернизируется: сеть автомагистралей напрямую соединяет Ханой и соседние провинции, что создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций во многие многоотраслевые проекты, такие как строительство промышленных парков, зон коммерческого обслуживания и масштабное строительство недвижимости. Город также был и остаётся центром притяжения для многих «гигантов» электронной промышленности, таких как Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... Общая площадь города составляет более 2000 гектаров, а общий объём инвестиций составляет десятки миллиардов долларов США, что делает местный рынок более динамичным, чем когда-либо.
В частности, Фо Йен стал местом расположения крупнейшего в мире завода Samsung по производству телефонов. Согласно статистике 2023 года, на город Фо Йен приходилось до 92% объёма промышленного производства и 97% объёма экспорта провинции Тхай Нгуен. Учитывая такой выдающийся потенциал, эксперты оценивают, что цены на землю в Фо Йене всё ещё довольно низкие и колеблются от 60 до 130 миллионов донгов за квадратный метр в центральных районах с хорошим деловым потенциалом и высокой ликвидностью. Эта цена считается более «доступной» по сравнению с центром города Тхай Нгуен — от 100 до 200 миллионов донгов/м² или населенными пунктами с аналогичной застройкой, такими как Бакнинь (150–250 миллионов донгов/м²) и Бакзянг, где цены на землю достигают 267 миллионов донгов/м² в особых местах, таких как центр города Бакзянг или районы с развитой инфраструктурой, крупные промышленные парки, такие как Ван Чунг и Динь Трам.
Эксперты утверждают, что в Фо Йене по-прежнему сохраняется приемлемая стоимость земли, при этом существует множество возможностей для роста, поскольку район ещё не «затронут» волной элитной недвижимости, которая и является причиной общего роста цен. Однако, учитывая высокие темпы роста местной экономики и постоянный приток прямых иностранных инвестиций, появление элитных проектов и солидных инвесторов неизбежно. В то же время, согласно прогнозам, Фо Йен стремится стать городским районом II типа к 2025 году и продолжает стремиться к городскому району I типа к 2030 году, что открывает инвесторам широкие возможности для использования возможностей роста рынка недвижимости. К этому времени стоимость недвижимости здесь вырастет ещё сильнее.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html
Комментарий (0)