Цены на недвижимость в столице стремительно растут. Куда переезжают инвесторы?

В условиях перегрева рынка недвижимости Ханоя и чрезмерного роста инвестиционной привлекательности тенденция перетока капитала на провинциальные рынки становится всё более очевидной. Фойен, молодой и перспективный город в провинции Тхай Нгуен, стал привлекательным выбором для инвесторов благодаря идеальному сочетанию развитой инфраструктуры и значительному росту прямых иностранных инвестиций.

Рынок Ханоя растёт, усиливая тенденцию движения капитала

Ханой в настоящее время сталкивается с неконтролируемым и постоянно меняющимся ростом цен на недвижимость, средняя цена квартиры достигает 80-180 миллионов донгов/м2, жилая земля в некоторых местах достигает более 400 миллионов донгов/м2, выставленная на аукцион земля в Фулыонг, Хадонг продается по цене до сотен миллионов донгов/м2, в результате чего недвижимость в столице больше не является привлекательной, вынуждая многих инвесторов искать новые возможности в районах с более привлекательным потенциалом роста. Г-н Тхань (40 лет - офисный работник) сказал, что каждые выходные он и его коллеги проводят время, изучая цены на землю в районах, прилегающих к столице, и сосредотачиваясь на продуктах с прибыльной ценностью, но также очень ограниченными, кроме того, наблюдая, как цены на недвижимость в пригородных районах продолжают расти на 5-10% каждый месяц, каждый квартал, не только г-н Тхань, но и отдельные инвесторы также склонны обращать свое внимание на соседние провинции.

Город Фо Йен (Фото: газета Capital Education )

Соответственно, такие регионы, как Тхай Нгуен, Тхань Хоа, Хайфон, Бак Нинь и Бакзянг, оцениваются как обладающие большим потенциалом благодаря активному развитию промышленности и транспортной инфраструктуры. Это способствовало перераспределению капитала в пригородные провинции, особенно в Тхай Нгуен, где город Фойен становится «золотым адресом» для инвесторов в промышленную и городскую недвижимость.

Фо Йен — стратегический объект инвестиций в будущем

Считаясь развивающимся экономическим центром Южного Тхай Нгуена, Фо Йен обладает преимуществом развития как городской, так и промышленной недвижимости и в настоящее время является лидером по привлечению прямых иностранных инвестиций в провинцию Тхай Нгуен с общим объемом инвестиций до 6,8 млрд долларов США и темпами роста ВРП в 3 раза выше, чем по всей провинции.

Город Фо Йен — потенциальный экономический центр провинции Тхай Нгуен (Фото: Samsung Electronics)

Кроме того, транспортная инфраструктура Фо Йена активно модернизируется: сеть автомагистралей напрямую соединяет Ханой и соседние провинции, что создаёт благоприятные условия для привлечения инвестиций во многие многоотраслевые проекты, такие как строительство промышленных парков, коммерческих сервисных зон и масштабное строительство недвижимости. Город также стал местом расположения многих крупных компаний электронной промышленности, таких как Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... Общая площадь города составляет более 2000 гектаров, а общий объём инвестиций составляет десятки миллиардов долларов США, что делает местный рынок более динамичным, чем когда-либо.

В частности, Фо Йен стал местом расположения крупнейшего в мире завода Samsung по производству телефонов. Согласно статистике 2023 года, на город Фо Йен приходилось до 92% объёма промышленного производства и 97% объёма экспорта всей провинции Тхай Нгуен. Учитывая такой выдающийся потенциал, эксперты оценивают, что цены на землю в Фо Йене всё ещё довольно низкие и колеблются от 60 до 130 миллионов донгов за квадратный метр в центральных районах с хорошим деловым потенциалом и высокой ликвидностью. Эта цена считается более «доступной» по сравнению с центром города Тхай Нгуен — от 100 до 200 миллионов донгов/м² или населенными пунктами с аналогичной застройкой, такими как Бакнинь (150–250 миллионов донгов/м²) и Бакзянг, где цены на землю достигают 267 миллионов донгов/м² в особых местах, таких как центр города Бакзянг или районы с развитой инфраструктурой, крупные промышленные парки, такие как Ван Чунг и Динь Трам.

Эксперты утверждают, что в Фо Йене по-прежнему сохраняется приемлемая стоимость земли, при этом существует множество возможностей для роста, поскольку район ещё не «затронул» волну элитной недвижимости, которая является причиной общего роста цен. Однако, учитывая высокие темпы роста местной экономики и постоянный приток прямых иностранных инвестиций, появление элитных проектов и солидных инвесторов неизбежно. В то же время, согласно прогнозам, Фо Йен стремится стать городским районом II типа к 2025 году и продолжает стремиться к городскому району I типа к 2030 году, что открывает инвесторам широкие возможности для использования возможностей роста рынка недвижимости. К этому времени стоимость недвижимости здесь вырастет ещё сильнее.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html