Цены на квартиры в Ханое «танцуют», обзор типовых проектов; завершение передачи «супер» проекта в Хошимине

Цены на квартиры в Ханое только растут, а не падают, Bitexco завершает отчуждение от юридического лица инвестора «супер» проекта, как рассчитать деньги при изменении целевого назначения земли на жилую... последние новости рынка недвижимости.

С начала года на рынке квартир Ханоя был только один «период затишья» в апреле и мае, в то время как в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен на жилье. (Фото: Линь Ан)

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти

Согласно последнему исследованию Batdongsan.com.vn , цены на квартиры в Ханое продолжают расти в последние месяцы года. Таким образом, с начала года и по настоящее время на рынке квартир в Ханое был только один «период затишья» — в апреле и мае, в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен.

В частности, в районе Тханьсуан цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Imperial Plaza в августе 2024 года составляла 5,2–5,3 млрд донгов, но к настоящему времени цена продажи выросла до 5,4–5,5 млрд донгов. За тот же период цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов до 5,7–5,9 млрд донгов. Цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Goldseason также выросла с 5,4–5,5 млрд донгов до 5,6–5,8 млрд донгов.

В районе Нам Ту Лием цена на квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе составляла 3,5–3,6 млрд донгов, но сейчас она немного выросла до 3,7–3,8 млрд донгов. В проекте Golden Palace цена продажи квартир площадью 85 м² в августе составляла 4,7–4,8 млрд донгов, но сейчас превышает 5 млрд донгов. За тот же период цена на квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с 4,1–4,2 млрд донгов до 4,3–4,5 млрд донгов. В проекте Sudico My Dinh стоимость квартир площадью 57 м² также немного выросла: с 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Кау Гиай цена продажи квартиры A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, площадью 66 м², продолжила расти с 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд донгов за квартиру. В проекте A14 Nam Trung Yen, здания B10 и A6 Nam Trung Yen, также зафиксирован средний рост цен на 100–200 млн донгов за квартиру за последние 2 месяца. Цена квартиры в проекте Home City с 2 спальнями и 2 ванными комнатами также продолжила расти с 4,8–5,1 млрд донгов за квартиру до 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру. Рост примерно на 300 млн донгов за последние 2 месяца также зафиксирован в проекте 219 Central Field Trung Kinh.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam в Ханое, отметила, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в ближайшее время. Это связано с тем, что в последнем квартале 2024 года прогнозируется рекордное предложение более 10 000 новых квартир, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу за весь 2024 год, достигнет почти 30 000. Это почти в три раза превышает количество квартир, выставленных на продажу в 2023 году, и является самым высоким показателем предложения за последние 5 лет. Ожидается, что значительная доля предложения будет сосредоточена в элитном сегменте.

Между тем, к концу года в продажу будет выведено больше элитных проектов, что продолжит способствовать росту цен на первичном рынке в последнем квартале года. Кроме того, цены на вторичном рынке продолжат расти на фоне обильного предложения первичного жилья, но рост будет более стабильным.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что первичная цена продажи квартир в Ханое продолжит расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос всё ещё очень сложно. Большая часть нового предложения по-прежнему строится по высоким стандартам, что влечет за собой высокие инвестиционные затраты, особенно связанные с землей. Поэтому уровень первичной цены очень сложно снизить. Рост первичных цен привёл к росту продаж квартир в Ханое на вторичном рынке.

Земельный аукцион в Ханое: в некоторых местах торги проходят до полуночи, в некоторых — приостанавливаются для проверки

После того как земельный аукцион в Хоайдыке длился почти 20 часов, с утра 19 августа до раннего утра 20 августа, в 9 раундов (из которых 6 раундов были обязательными), в Ханое продолжились аукционы, продолжавшиеся до полуночи и раннего утра.

Последний аукцион по продаже 27 земельных участков в районе Хадонг (Ханой) продолжался до 23:00 19 октября и завершился через 14 часов после начала торгов. Максимальная цена, выигранная на этом аукционе, составила 262 млн донгов за м², что более чем в 8 раз превысило начальную. Цены остальных лотов составили более 140–160 млн донгов за м².

13 октября, после почти 20 часов торгов и 12 раундов, к 2:00 утра 14 октября 54 земельных участка в коммуне Йеншон округа Куокай были успешно проданы на аукционе. Максимальная цена составила почти 55 миллионов донгов за квадратный метр, что в 4,4 раза превышает стартовую. Минимальная цена составила почти 45 миллионов донгов, что в 3,6 раза превышает стартовую. В аукционе приняли участие около 300 покупателей, подавших более 1000 заявок.

Однако после вышеуказанного аукциона Народный комитет округа Куок-Оай издал уведомление о приостановке земельного аукциона на 39 участков в коммуне Тан-Фу для пересмотра, обновления и корректировки плана аукциона в соответствии с нормативными актами.

Тем, кто приобрел документы и внес залог, будет возвращён денежный залог. Сроки повторного аукциона властями пока не определены.

Согласно плану, в конце этого месяца район выставит на аукцион 39 земельных участков в деревне Йенкуан коммуны Танфу. Площадь участков составляет от 78 до 114 м², начальная цена каждого участка — 4,7 млн донгов за м², что соответствует залогу в размере от 73 до 108 млн донгов за каждый участок.

Ранее многие населенные пункты Ханоя также отложили планы по организации некоторых аукционов, таких как Хоай Дык, Тхань Оай, Дан Фыонг... после того, как управляющее агентство потребовало исправить работу по земельным аукционам.

Аукционы в отдаленных районах, таких как Тхань Оай, Хоай Дык..., были временно приостановлены, когда победившая цена во много раз превышала стартовую цену, самая высокая из которых составляла более 100 миллионов донгов/м2 (в 18 раз выше стартовой цены), что вызвало ажиотаж на рынке.

Примечательно, что из 68 выставленных на аукцион лотов в районе Тхань Оай только 13 инвесторов внесли деньги, несмотря на прошедший срок оплаты. Выигрышные цены на эти лоты составляли всего 51,6–55 млн донгов за м². Остальные 55 лотов с выигрышными ценами от 80 до более 100 млн донгов за м² отказались от залога и не внесли деньги.

Завершена передача «супер» проекта

Что касается проекта 6-звездочного комплекса The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh City (также известного как «супер» проект четырехугольника Бен Тхань), то, согласно обновленной информации, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) завершила продажу активов из юридического лица инвестора.

Инвестором «супер» проекта Ben Thanh Quadrangle выступает Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), дочерняя компания Bitexco Group, владеющая 100% её капиталом. Партнёром, которому Bitexco Group передаёт весь свой капитал в Saigon Glory, выступает Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

Штаб-квартира компании Phuong Dong Ha Noi расположена на 10-м этаже здания Pacific Place по адресу: Ly Thuong Kiet, 83B, район Хоан Кием, Ханой. Законным представителем является г-жа Тран Тхи Минь Хьеу (проживает в Ханое).

После приобретения Bitexco Group 2 октября компания Hanoi Oriental Company уполномочила трех своих представителей внести вклад в капитал Saigon Glory в размере 7 000 млрд донгов.

В частности, г-н Чан Тхань Ту (проживающий в Ханое) и г-н Нгуен Ань Дык (проживающий в провинции Биньзыонг ) внесли капитал в размере 2100 млрд донгов каждый. Г-жа Чан Тхи Минь Хьеу внесла капитал в размере 2800 млрд донгов.

Таким образом, после многих лет бездействия по реализации проекта «супер» четырехугольника Бен Тхань, Bitexco Group завершила передачу проекта другому предприятию.

Лам Донг корректирует прейскурант цен на землю

Народный комитет провинции Ламдонг только что принял решение об изменении прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов. Изменение внесено в соответствии с Постановлением правительства № 102/2024 о реализации ряда статей Закона о земле 2024 года.

Согласно решению, Народный комитет провинции Ламдонг скорректировал прейскурант на земельные участки в городах Далат, Баолок и 10 районах. Скорректированный прейскурант официально действует с 17 октября по 31 декабря 2025 года.

В отношении записей, возникших до даты вынесения вышеуказанного решения, но по которым финансовые обязательства не были определены, Народный комитет провинции Ламдонг, его департаменты, филиалы и местные органы власти должны основываться на скорректированном прейскуранте цен на землю.

В городе Далат самая высокая цена сельскохозяйственной земли составляет 1,2 млн донгов/м², самая низкая — 125 000 донгов/м². Самая высокая цена на сельскую землю составляет 4,83 млн донгов/м², а самая высокая цена на городскую землю — 72,8 млн донгов/м².

Самые высокие цены на землю зафиксированы на земельные участки, расположенные в районе Хоабинь (включая внутригородскую автобусную станцию) и на улице Нгуен Тхи Минь Кхай, округ 1.

В городе Баолок цены на сельскохозяйственные земли колеблются от 94 000 до 546 000 донгов за м². Самая высокая цена на сельские земли составляет 9,6 млн донгов за м². В то же время самая высокая цена на городские земли в городе Баолок составляет 35,1 млн донгов за м². Такая цена распространяется на земельные участки на улице Ле Хонг Фонг (от Хонг Банга до Чан Фу), район 1.

По сравнению с проектом, опубликованным для комментариев в конце августа 2024 года, список цен на землю, только что опубликованный Народным комитетом провинции Ламдонг, не имеет особых отличий.

Как рассчитать деньги при изменении целевого назначения земли на жилую

В пункте 1 статьи 8 Указа 103/2024/ND-CP, регулирующего плату за пользование землей и арендную плату за землю (вступает в силу с 1 августа 2024 года), предусмотрено, что при вынесении компетентным государственным органом решения, разрешающего домохозяйствам и отдельным лицам изменить цель использования земли на жилую, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом.

Плата за пользование землей при изменении целевого назначения земельного участка на землю для проживания равна плате за пользование землей по виду земельного участка после изменения целевого назначения земельного участка за вычетом платы за пользование землей и арендной платы по виду земельного участка до изменения целевого назначения земельного участка (при наличии). При этом:

Плата за пользование земельным угодьем после перевода земельного участка из одного вида в другой рассчитывается следующим образом: Плата за пользование земельным угодьем после перевода целевого назначения равна площади земельного участка для расчета платы за пользование земельным угодьем после перевода целевого назначения, установленной статьей 4 настоящего Указа, умноженной на цену земельного участка для расчета платы за пользование земельным угодьем, установленной пунктом 1 статьи 5 настоящего Указа.

Плата за пользование землей и арендная плата за виды земель до изменения целевого назначения (далее – плата за землю до изменения целевого назначения) исчисляются в соответствии с положениями пунктов 2 и 3 настоящей статьи.

В случае, если размер платы за пользование землей по данному виду земельного участка после изменения целевого назначения земельного участка меньше или равен цене земли до изменения целевого назначения земельного участка, размер платы за пользование землей при изменении целевого назначения земельного участка равен нулю (=0).

Таким образом, расчет платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель для домохозяйств и граждан в случае вынесения уполномоченным государственным органом решения об изменении целевого назначения земель на земли для проживания регулируется вышеуказанным образом.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html