Цены на элитные квартиры в Хошимине выросли до 222 млн донгов/м2.

(NLDO) - Роскошные квартиры, сосредоточенные в районе 1 (старом) города Хошимин, оцениваются примерно в 222 млн донгов/м2, что на 39% больше за 2 года.

Последний отчёт, недавно опубликованный Batdongsan.com.vn, показывает, что рынок недвижимости по всей стране в третьем квартале 2025 года демонстрирует множество позитивных тенденций. Рынок недвижимости Хошимина, в частности, вступает в фазу явного восстановления после длительного периода стагнации, демонстрируя признаки роста как цен на недвижимость, так и интереса инвесторов.

Сразу после объявления об объединении административных единиц в Хошимине наблюдался мощный рост: средняя цена продажи непрерывно росла, достигнув 99 млн донгов за квадратный метр, что является самым высоким показателем за последние два года. Кроме того, индекс интереса к недвижимости, выставленной на продажу, также достиг нового пика.

В частности, в городе Хошимин (старый) средняя цена продажи в третьем квартале 2025 года достигла 72 млн донгов/м², увеличившись на 35% по сравнению с началом 2023 года; в то же время в Биньзыонге она резко выросла на 30%, до 41 млн донгов/м². Уровень интереса к этим двум районам вырос на 19% и 48% соответственно, что свидетельствует о восстановлении реального спроса и инвестиций.

С другой стороны, хотя цены в Бариа-Вунгтау немного выросли, они пока не вызвали нового спроса, что отражает четкую дифференциацию между соседними населенными пунктами.

Во внутреннем городе Хошимина, согласно старому административному делению, квартиры в центральной части города по-прежнему лидируют на рынке. Сегмент элитного жилья, сосредоточенный в районе 1, сохраняет самую высокую цену – около 222 млн донгов за м², что на 39% больше за два года. Однако наиболее заметным трендом является район Тхудык, где цены на квартиры выросли на 32–48% с начала 2023 года, особенно во 2-м и 9-м районах, а также в старом центре Тхудык.

По данным Batdongsan.com.vn, синхронная инфраструктура, современное городское планирование и роль «города в городе» помогли Тху Дыку стать новым полюсом роста, активно привлекающим среднесрочный и долгосрочный инвестиционный капитал.

Цены на квартиры в центре Хошимина продолжают расти

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, отметил, что с точки зрения общего предложения квартир в проектах, выходящих на продажу, пригородные районы продолжают играть ключевую роль. Лидерами являются районы Тхуан Ан и Ди Ан, где построено более 13 000 новых квартир, средняя цена которых колеблется от 40 до 60 миллионов донгов за м²; в то время как в городе Тху Дык около 11 800 квартир, но цены выше и варьируются от 80 до 120 миллионов донгов за м². Концентрация предложения вдоль стратегически важных транспортных магистралей, таких как кольцевая дорога №3, кольцевая дорога №4 и линии метро, ​​свидетельствует о явной тенденции к расселению населения и развитию городов-спутников.

Тем временем, рынок земли в старой части Хошимина и Биньзыонга «разогрелся» после многих кварталов застоя. Средняя цена земли в старой части Хошимина выросла примерно на 6%, достигнув 69 млн донгов за м², в то время как в Биньзыонге зафиксирован рост на 5%, до 21 млн донгов за м², по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

Напротив, в районе Ба Риа-Вунгтау наблюдалось относительное затишье: цены снизились на 10%, а процентные ставки – на 13%. Эта разница отчасти свидетельствует о том, что денежный поток отдаёт приоритет районам с большим земельным фондом, развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с центром. Биньзыонг стал «сателлитом» с самым быстрым восстановлением благодаря прямым преимуществам от строительства кольцевой дороги №3.

Источник: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm