Цена на элитные апартаменты в Хошимине достигла 222 миллионов донгов/м².

(NLĐO) - Цены на элитные апартаменты, сосредоточенные в 1-м районе (ранее известном как район Хошимина), в настоящее время составляют около 222 миллионов донгов/м², что на 39% больше, чем за 2 года.

Последний отчет, опубликованный Batdongsan.com.vn, показывает, что в третьем квартале 2025 года на рынке недвижимости по всей стране наблюдалось множество позитивных изменений. Только в Хошимине рынок недвижимости вступает в явную фазу восстановления после длительного периода стагнации, демонстрируя признаки роста как цен продажи, так и интереса инвесторов.

Сразу после объявления о слиянии административных единиц в Хошимине наблюдался резкий рост: средняя запрашиваемая цена постоянно увеличивалась, достигнув 99 миллионов донгов/м², что является самым высоким показателем за последние два года. Одновременно с этим, индекс интереса к продаже недвижимости также достиг нового пика.

В частности, в Хошимине (ранее известном как [название города]) средняя цена продажи в третьем квартале 2025 года достигла 72 миллионов донгов/м², что на 35% больше по сравнению с началом 2023 года; в то время как в провинции Биньзыонг наблюдался резкий рост на 30%, достигнув 41 миллиона донгов/м². Уровень интереса к этим двум районам вырос на 19% и 48% соответственно, что свидетельствует о возвращении как реального спроса, так и инвестиций.

Напротив, хотя цены в Ба Риа - Вунг Тау немного выросли, это пока не привлекло нового спроса, что отражает явное различие между пригородными районами.

В центральной части Хошимина (согласно старой административной структуре) квартиры по-прежнему лидируют на рынке. В сегменте элитной недвижимости, сосредоточенном в 1-м районе, цены остаются самыми высокими, около 222 миллионов донгов/м², что на 39% больше, чем два года назад. Однако заметным светлым пятном является район Тху Дык, где цены на квартиры выросли на 32–48% с начала 2023 года, особенно в 2-м, 9-м районах и бывшем центре Тху Дык.

Согласно информации Batdongsan.com.vn, синхронизированная инфраструктура, современное городское планирование и роль «города в городе» помогли Тху Дыку стать новым полюсом роста, активно привлекающим среднесрочные и долгосрочные инвестиции.

Цены на квартиры в центральной части Хошимина продолжают расти.

Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, прокомментировал общее предложение квартир в проектах, выставленных на продажу, отметив, что пригородные районы продолжают играть ведущую роль. В Тхуан Ане и Ди Ане насчитывается более 13 000 новых квартир, средняя цена которых колеблется от 40 до 60 миллионов донгов/м²; в то время как в городе Тху Дык около 11 800 квартир, но цены выше, варьируются от 80 до 120 миллионов донгов/м². Концентрация предложения вдоль стратегически важных транспортных магистралей, таких как Кольцевая дорога 3, Кольцевая дорога 4 и линии метро, ​​​​явно демонстрирует реализацию тенденции децентрализации населения и развития городов-спутников.

Тем временем, после нескольких кварталов стагнации, рынок земли в бывшем Хошимине и провинции Биньзыонг вновь оживился. Средняя цена земли в бывшем Хошимине выросла примерно на 6%, достигнув 69 миллионов донгов/м²; в то время как в Биньзыонге зафиксирован рост на 5%, до 21 миллиона донгов/м² по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

В отличие от этого, в Ба Риа-Вунгтау ситуация оставалась относительно спокойной: цены упали на 10%, а процентные ставки снизились на 13%. Это несоответствие отчасти отражает тенденцию, когда приток капитала отдает приоритет районам с обширными земельными участками, хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с центром города, при этом Биньзыонг стал самым быстро восстанавливающимся «спутником» благодаря прямым выгодам от строительства Кольцевой дороги № 3.

Источник: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm