Цены на недвижимость в Ханое вдвое выше, чем в Хошимине.

TPO - В мае 2026 года средняя цена на жилье в Ханое составляла приблизительно 253 миллиона донгов/м², а в бывшем Хошимине — 119 миллионов донгов/м². При этом арендная плата за частные дома в Ханое и Хошимине была практически одинаковой, в среднем около 20 миллионов донгов за дом в месяц.

Согласно данным Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за май 2026 года, уровень интереса к недвижимости на двух крупнейших рынках страны изменился за первые пять месяцев 2026 года. В частности, на Хошимин сейчас приходится почти 50% общенационального интереса к недвижимости, что на 8,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и он лидирует по поисковому спросу в стране.

Цены на квартиры в старых районах Хошимина остались неизменными и составляют 69 миллионов донгов/м2 по сравнению с предыдущим кварталом.

Напротив, цена акций Ханоя упала до 27,6%, снизившись на 5,9%. Это свидетельствует о том, что капитал и интерес покупателей/инвесторов после длительного периода роста цен на северном рынке смещаются обратно на южный рынок.

В масштабах всей страны количество поисковых запросов по недвижимости в мае снизилось примерно на 5% по сравнению с апрелем. Если рассматривать отдельные типы недвижимости, то квартиры остаются лидирующим сегментом по интересу, в то время как другие типы недвижимости, такие как земельные участки и виллы, испытывают большее давление в сторону снижения.

Цены на квартиры в Ханое падают.

В Ханое интерес к продаже квартир в мае вырос на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о локальном восстановлении, но все еще ниже показателей за аналогичный период 2025 года. В бывшем Хошимине интерес к квартирам снизился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11% по сравнению с предыдущим годом.

Напротив, на рынке аренды квартир наблюдается более позитивная динамика. Спрос на аренду вырос как в Ханое (на 6%), так и в бывшем Хошимине (на 24%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о том, что квартиры по-прежнему пользуются высоким реальным спросом, особенно учитывая, что цены на покупку жилья превышают финансовые возможности части городских жителей.

Вам также может понравиться

Рынок недвижимости Дананга: цены остаются высокими, количество сделок снижается.Повышение процентных ставок в первые месяцы 2026 года значительно сократило ликвидность на рынке недвижимости Дананга. Однако, вопреки ожиданиям многих инвесторов и жителей, цены пока не демонстрируют признаков снижения.

Объединение компаний, работающих в сфере недвижимости, для определения направлений развития рынка в 2026 году.12 марта в Ханое состоялось ежегодное собрание Постоянного комитета, Исполнительного комитета и членов Ассоциации риелторов Вьетнама (VNREA) за 2026 год, целью которого является налаживание деловых связей и определение направлений развития рынка недвижимости в 2026 году.

Инвесторы выбирают квартиры, основываясь на репутации застройщика.Репутация застройщика все чаще становится важным критерием для покупателей, выбирающих квартиры в Ханое и Хошиминге.

Что касается цен, рынок квартир различается по регионам. Средняя запрашиваемая цена на квартиры в Ханое во втором квартале 2026 года, как ожидается, составит около 85 миллионов донгов/м² — на 2% меньше, чем в предыдущем квартале, в то время как в бывшем Хошимине она составит 69 миллионов донгов/м² — без изменений по сравнению с предыдущим кварталом. Запрашиваемые цены на квартиры в бывших провинциях Хунг Йен и Бак Нинь снизились на 3%.

Напротив, во многих районах наблюдался рост запрашиваемых цен на квартиры, например, в Хайфоне (на 8%), Куангнине (на 6%), Биньдине (на 13%), Ба-Риа-Вунгтау (на 20%), Лонгане (на 6%) и Донгнайе (на 5%) по сравнению с предыдущим кварталом. На провинциальных рынках, таких как Дананг , Куангнин и Хунгйен, также зафиксирован рост интереса к продаже квартир на 9-13% по сравнению с апрелем.

Цены на жилье в Хошимине падают.

Между тем, рынок отдельно стоящих домов демонстрирует различия между двумя крупнейшими городами. Хошимин сохраняет свою привлекательность для покупки отдельно стоящих домов, при этом интерес к ним вырос на 5% в мае 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В Ханое спрос как на продажу, так и на аренду отдельно стоящих домов снизился.

В Хошимине выставлены на продажу старые частные дома по цене 119 миллионов донгов за квадратный метр.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, разрыв в ценах на частное жилье между двумя крупнейшими городами продолжает увеличиваться. В частности, средняя цена в Ханое в мае 2026 года составляла приблизительно 253 миллиона донгов/м², в то время как в бывшем Хошимине она составляла 119 миллионов донгов/м². При этом арендная плата за частное жилье в Ханое и Хошимине практически одинакова и составляет в среднем около 20 миллионов донгов за дом в месяц.

Согласно данным Batdongsan.com.vn за май 2026 года, интерес к домам, выходящим на улицу, снизился на 8-10% по сравнению с предыдущим месяцем в обоих крупных городах. Ценовые тенденции противоположны: хотя запрашиваемые цены на дома, выходящие на улицу, в Ханое оставались стабильными с начала 2026 года, они все еще на 24% выше, чем в первом квартале 2025 года, в то время как в Хошимине цены продажи за тот же период снизились на 7%, а арендные цены выросли на 38%.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам и Соединенные Штаты укрепляют сотрудничество в преодолении последствий войны.VTV.vn - 22 июня Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Генеральный секретарь и президент Т. Лам принимает исполняющего обязанности министра военно-морских сил США.22 июня 2026 года в Ханое Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

Генеральный секретарь и президент Вьетнама принимают исполняющего обязанности министра военно-морских сил США.22 июня 2026 года в Ханое Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

На рынках ряда других провинций и городов цены на таунхаусы выросли по сравнению с началом 2025 года. Лидером является Дананг с ростом на 39%, за ним следуют Кханьхоа с ростом на 17% и Хайфон с ростом на 16%.

«Рынок недвижимости вступает в фазу реструктуризации и дифференциации. Снижение цен на квартиры в Ханое является сигналом, отражающим самокоррекцию рынка к его истинной стоимости после периода быстрого роста. Между тем, ускоренное финансирование инфраструктурных проектов и постепенное внедрение новых правовых норм станут долгосрочными факторами, определяющими развитие рынка», — заявил представитель Batdongsan.com.vn.

Источник: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo