Инвесторы выбирают квартиры, основываясь на репутации застройщика.

Подпись к фотографии — Всё более очевидной становится тенденция, когда инвесторы предпочитают покупать квартиры у застройщиков с хорошей репутацией.

Согласно углублённому опросу клиентов, купивших или планирующих приобрести элитные и роскошные апартаменты в Ханое и Хошимине, проведённому Центром рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений One Mount Group (ведущей вьетнамской технологической экосистемой в сфере недвижимости), «репутация застройщика» является одним из пяти наиболее важных критериев, которые клиенты и инвесторы учитывают при выборе квартиры.

Более 70–80% предложения сосредоточено в руках крупных застройщиков.

С начала года на рынке недвижимости Ханоя было построено около 20 000 новых квартир со средней ценой 86 миллионов донгов/м², при этом на элитные квартиры приходится 62%, а на квартиры класса люкс — 38% от общего объема предложения.

Примечательно, что на долю пяти застройщиков – Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Vietnam и Sun Group – приходилось 74% доступных объектов, что свидетельствует о концентрации предложения среди компаний с сильными брендами. Первичный коэффициент поглощения для этой группы также был высоким, в среднем 86%.

В Хошимине рынок также демонстрирует явную поляризацию в сегментах элитного и люксового жилья, при этом более 80% нового предложения приходится на Dat Xanh Group, Gamuda Land и Masterise Homes. Доминирование этих трех брендов не только формирует структуру предложения, но и создает положительную динамику ликвидности, о чем свидетельствует средний коэффициент поглощения в 84%, отражающий высокую уверенность клиентов в возможностях реализации проектов и качестве продукции ведущих застройщиков.

По словам г-на Тран Минь Тьена, директора Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений в One Mount Group, тенденция к концентрации предложения не случайна. Только крупные инвесторы обладают финансовыми возможностями, опытом в сфере девелопмента и навыками управления рисками для реализации элитных проектов класса люкс, которые требуют строгих правовых стандартов, высокого качества строительства и соответствующей экосистемы инфраструктуры и эксплуатации.

Кроме того, предложение новых объектов недвижимости на рынке остается ограниченным в среднем и доступном ценовом сегментах, причем большая часть относится к сегментам высокого класса и люкс. Это оставляет покупателям мало вариантов, за исключением проектов от ведущих застройщиков.

Репутация застройщика по-прежнему остается определяющим фактором на рынке.

Углубленное исследование клиентов, которые приобрели или в настоящее время проживают в элитных и роскошных жилых комплексах в Ханое и Хошимине, показывает, что «репутация застройщика» наряду с уровнем юридической прозрачности входят в пятерку наиболее важных критериев при выборе проекта. Это свидетельствует о значительном изменении поведения инвесторов и клиентов по сравнению с ситуацией трехлетней давности, когда этот фактор рассматривался лишь как «дополнительный плюс», а не как обязательный критерий при принятии решения о покупке.

Данные опроса показывают, что на рынке недвижимости наблюдается сдвиг от краткосрочного инвестиционного спроса к тенденции устойчивого накопления активов, особенно среди клиентов среднего и высокого ценового сегмента. Вместо спекулятивной торговли покупатели отдают приоритет безопасным активам со стабильной стоимостью во времени. В этом контексте репутация застройщика становится ключевым фактором, оцениваемым покупателями по трем группам критериев: прозрачность юридических процедур и способность полностью реализовать проект; авторитетная партнерская экосистема, от строительных подрядчиков до банков, гарантирующих качество и финансовую безопасность; и способность управлять проектом после сдачи в эксплуатацию, обеспечивая стабильные условия проживания для жильцов.

Согласно опросу клиентов, проживающих в элитных и роскошных жилых комплексах в Ханое и Хошимине, проведенному компанией One Mount Group, вопросы, связанные с повседневной эксплуатацией объектов и тесно связанные с потребностями клиентов, неизменно оцениваются ими как важные.

Г-н Чан Минь Тьен отметил, что по мере того, как рынки Ханоя и Хошимина вступают в фазу устойчивого развития, различия в возможностях застройщиков станут еще более выраженными. Компании, которые поддерживают правовую прозрачность, эффективно контролируют качество продукции и обеспечивают стабильные операционные услуги, будут продолжать доминировать, сохраняя доверие клиентов и высокую востребованность даже на нестабильном рынке. Это объясняется тем, что когда застройщики поддерживают обещанное качество работы, удовлетворенность и доверие жителей возрастают, создавая положительный эффект рекомендаций для последующих проектов.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm