В резолюции, направленной на решение трудностей в применении Закона о земле: уточнение механизма компенсации при достижении соглашения на уровне 75%.

Утром 11 декабря, большинством голосов присутствующих делегатов, проголосовавших «за», Национальное собрание приняло резолюцию, устанавливающую ряд механизмов и мер для устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле. Резолюция состоит из 3 глав и 13 статей и вступит в силу с 1 января 2026 года.

Делегаты проголосовали за утверждение резолюции Национального собрания , предусматривающей ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в реализации Закона о земле. Фото: Куанг Винь

Согласно принятой резолюции, существует три случая, в которых государство может вернуть себе земли для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах. Во-первых, это включает проекты в зонах свободной торговли и проекты в международных финансовых центрах.

Второй случай касается использования земли для проекта на основании соглашения о правах землепользования, срок действия которого истек или истек срок его продления для завершения проекта, но при этом согласовано более 75% площади земли и более 75% землепользователей. В этом случае Народный совет провинции должен рассмотреть и утвердить аннулирование оставшейся площади земли для выделения или сдачи земли в аренду инвестору.

Краткий обзор встречи. Фото: Куанг Винь

Третий случай касается создания земельных фондов для финансирования проектов по договорам «строительство-передача» (BT), для сдачи в аренду земли для продолжения производственной и коммерческой деятельности в случаях, когда организации используют землю, которую государство изымает в соответствии со статьями 78 и 79 Закона о земле, пунктом 1 настоящей статьи и пунктом а настоящего пункта.

Наиболее примечательным пунктом резолюции, принятой Национальным собранием, является механизм компенсации за изъятие земли, когда соглашение достигает уровня «75%».

Министр сельского хозяйства и окружающей среды Чан Дык Тханг представляет доклад о принятии, разъяснении и проекте резолюции. Фото: Куанг Винь.

В докладе о принятии и разъяснении проекта резолюции министр Чан Дык Тханг заявил, что правительство внесло дополнение в пункт 7 статьи 3, касающийся компенсации и поддержки переселения в случаях изъятия земли, как это предусмотрено в пункте b пункта 2 статьи 3, со следующим указанием: Компенсация и поддержка переселения за оставшуюся площадь земли применяются так же, как и в случаях изъятия земли государством. Если общая сумма компенсации и поддержки, полученная в соответствии с планом компенсации и поддержки переселения за единицу площади земли, ниже средней согласованной цены земли, землевладелец, чья земля изъята, получает оставшуюся сумму, исходя из этой средней цены.

Что касается сроков оценки стоимости земли, используемой в качестве оплаты по контрактам типа «строительство-передача» (BT), правительство учло отзывы и усовершенствовало процесс следующим образом: Оценка стоимости земли, используемой в качестве оплаты по контрактам BT, производится в момент, когда государство принимает решение о выделении или сдаче в аренду земли. Если государство задерживает выделение или сдачу в аренду земли в качестве оплаты по контракту BT, инвестор получит дополнительную сумму, эквивалентную средней процентной ставке государственных коммерческих банков на стоимость проекта или его компонентов.

Срок получения цены за землю рассчитывается с момента приемки завершенного объекта проекта или проекта по биотехнологиям до момента принятия решения о выделении или аренде земли. Министр сельского хозяйства и окружающей среды Чан Дык Тханг сообщил, что указанное выше положение о сроках определения цен на землю соответствует срокам определения цен на землю, установленным в земельном законодательстве, и одновременно частично компенсирует убытки инвесторов, возникшие из-за задержки государства в выделении или аренде земли, и применяется к договорам по биотехнологиям, реализуемым с даты вступления в силу Постановления (1 января 2026 г.).

Кроме того, с учетом замечаний депутатов Национального собрания правительство пересмотрело и доработало ряд аспектов проекта резолюции, в том числе: добавило положение, наделяющее правительство полномочиями регулировать детали приобретения земли до утверждения планов компенсаций и переселения, а также приобретения земли до завершения соглашений о переселении; добавило положение, согласно которому в случаях аренды земли на аукционе землепользователь должен выплатить арендную плату за землю единовременно за весь срок аренды; а также пересмотрело и уточнило технические аспекты формулировок, формата и оформления для обеспечения согласованности проекта резолюции.

Ань Ву - Вьет Тханг

Источник: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html