В правила были внесены поправки, позволяющие государству изымать земли, оставшиеся от проектов, где согласована более чем 75% площади земельного участка.

Национальное собрание приняло резолюцию, предусматривающую, что государству будет разрешено осваивать земли для проектов, по которым достигнуты соглашения более чем по 75% площади земель и более чем по 75% землепользователей.

Делегаты голосуют за принятие законов и резолюций утром 11 декабря. Фото: Джиа Хан.

Содержание резолюции Национального собрания , предусматривающей ряд механизмов и мер по устранению трудностей и препятствий в реализации Закона о земле, было единогласно одобрено большинством делегатов утром 11 декабря.

Примечательно, что резолюция добавляет три случая, в которых государство может вернуть себе земли для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах, в том числе:

Реализация проектов в зонах свободной торговли, проектов в международных финансовых центрах.

В случаях, когда земля используется для проекта на основании соглашения о правах землепользования, срок действия которого истек или которое было продлено, но согласовано более 75% площади земли и более 75% землепользователей, Народный совет провинции рассматривает и утверждает вопрос об аннулировании оставшейся площади земли для выделения или сдачи земли в аренду инвестору.

Создание земельных фондов для финансирования проектов по договорам «строительство-передача» (BT), а также для сдачи в аренду земель для продолжения производственной и коммерческой деятельности в случаях, когда организации используют земли, изъятые государством в соответствии со статьями 78 и 79 Закона о земле.

Примечательно, что резолюция также включает положение об освобождении от уплаты сборов за пользование землей и снижении арендной платы за землю, а также об уплате сборов за пользование землей и арендной платы за землю при изменении целевого назначения земли. Этот вопрос вызывает серьезную озабоченность у многих делегатов и избирателей.

Согласно постановлению, в случаях, когда плата за пользование землей и земельная рента освобождаются от уплаты, процедуры определения цен на землю, расчета платы за пользование землей и земельной ренты, а также процедуры запроса на освобождение от платы за пользование землей и земельной ренты не требуются, за исключением случаев, когда освобождение предоставляется только на определенное количество лет.

При изменении целевого назначения земли в соответствии с Законом о земле (пункты b, c, d, e, f и g пункта 1 статьи 121) землепользователи обязаны уплачивать плату за пользование землей и арендную плату в соответствии со следующими правилами:

В случаях, когда годовая арендная плата за землю снижается в соответствии с государственными нормативными актами в рамках ежегодной практики социально-экономического управления, землепользователям не требуется проходить процедуру подачи заявления на снижение арендной платы.

Плата за пользование землей и арендная плата за землю вносятся единовременно за весь срок аренды и рассчитываются как разница между платой за пользование землей и арендной платой за землю данного типа после изменения целевого использования и платой за пользование землей и арендной платой за землю данного типа до изменения целевого использования за оставшийся период использования земли;

После изменения целевого назначения земли необходимо ежегодно платить арендную плату в зависимости от ее типа.

В случаях, когда при признании прав землепользования и изменении целевого назначения земли на жилую застройку и определении садовых участков, участков с прудами или сельскохозяйственных угодий в пределах одного земельного участка с жилой застройкой, или когда земля, первоначально обозначенная как садовый участок или участок с прудом, примыкающая к жилой застройке, отделяется землепользователем для передачи прав землепользования; или когда землемерное подразделение самостоятельно провело обследование и разделило землю на отдельные участки под жилую застройку до 1 июля 2014 года, плата за землепользование будет рассчитываться по ставке, равной 30% от разницы между платой за землепользование, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за землепользование, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения об изменении целевого назначения земли в пределах выделенной зоны жилой застройки в данном населенном пункте.

Землепользователи оплачивают 50% разницы за площадь земли, превышающую лимит, но не превышающую однократный лимит на выделение земель под жилую застройку; 100% разницы за площадь земли, превышающую лимит, но не превышающую однократный лимит на выделение земель под жилую застройку.

Указанная выше плата за пользование землей рассчитывается только один раз для каждого домохозяйства или отдельного лица (за каждый земельный участок).

Время определения цен на землю для осуществления платежей по программе BT совпадает с моментом принятия решения о выделении или аренде земли.

В резолюции также оговаривается основа для расчета платы за пользование землей, арендной платы за землю и компенсации при возвращении государством земель; а также сроки определения стоимости земли в земельном фонде, используемом для финансирования проектов по договорам строительства-передачи (BT).

Соответственно, моментом определения цен на земельный участок, используемый для оплаты по контракту BT, является момент, когда государство принимает решение о выделении или сдаче в аренду этой земли.

В случаях, когда государство задерживает выделение или сдачу в аренду земли для оплаты по договору BT, инвестор имеет право на дополнительную сумму, эквивалентную средней процентной ставке государственных коммерческих банков на стоимость объекта проекта или всего проекта.

Срок действия права на получение льготы рассчитывается с момента приемки завершенного объекта проекта или проекта по биотехнологиям до момента принятия решения о выделении или аренде земельного участка.

Вернемся к теме.

ТИЕН ЛОНГ - ТХАНЬ ЧУНГ

Источник: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm