Цены на жилую землю выросли слишком сильно, количество сделок резко сократилось

По данным Центра рыночных исследований и анализа поведения потребителей One Mount Group, в третьем квартале 2025 года объем сделок купли-продажи жилой недвижимости резко сократился по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности, в третьем квартале 2025 года количество сделок с жилой недвижимостью резко сократилось по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув почти 6100 сделок, что на 35% меньше, чем в предыдущем квартале. Средний квартальный объём сделок в 2025 году вернулся к уровню 2023 года.

Ежегодно транзакций жилая земля Также цены упали на 39%. По данным One Mount Group, это снижение в основном обусловлено продолжающимся ростом цен, которые в среднем выросли на 28% в годовом исчислении в 2025 году, что делает этот тип недвижимости всё более недоступным для покупателей.

Примечательно, что в третьем квартале тенденция перехода от жилой земли к квартирам стала более выраженной, что обусловлено двумя основными причинами. Во-первых, этот сдвиг наглядно демонстрирует изменение вкусов покупателей жилья, особенно среди молодежи. Новое поколение покупателей отдает приоритет современному жилью, синхронизированным коммунальным услугам, безопасности и профессиональному управлению, вместо того чтобы, как предыдущие поколения, концентрироваться на стоимости земельного участка.

Кроме того, хотя цены на квартиры (первичные и вторичные) в последнее время существенно выросли (примерно на 20% в год), общая стоимость жилого дома по-прежнему в 2,1 раза превышает стоимость квартиры.

Кроме того, гибкие финансовые кредитные пакеты от инвесторов и банков облегчают доступ покупателям жилья с небольшим капиталом, способствуя повышению хорошей ликвидности этого сегмента.

По данным One Mount Group, в 12 округах проживает большое количество населения. сделки с жилой недвижимостью Наибольшее количество продаж приходится на 4 района на востоке Ханоя , 3 района на западе и 5 районов в центральной и внутренней части города. На долю этих районов приходится около 50% общего объёма транзакций в Ханое.

На востоке наибольший объем продаж на рынке пришелся на районы Бо Де и Лонг Бьен, достигнув почти 400 и почти 360 сделок соответственно, поскольку эти районы напрямую выигрывают от инфраструктурных проектов, строительство которых начнется в третьем квартале, и от развития удобств для проживания.

На западе наибольшее количество транзакций зафиксировано в районах Йеннгия и Хадонг, поскольку это районы с разумными ценами и получающие выгоду от проектов по стимулированию дорожного движения в этом районе.

В районах Центрального и Внутреннего города зафиксированы положительные продажи, чему способствовал хороший спрос, обусловленный психологией владения землей в центре города и высоким реальным спросом на жилье.

Прогнозируя рынок жилой недвижимости в 2026 году, компания One Mount Group заявила, что ожидается восстановление числа транзакций, которые немного вырастут на 9% по сравнению с 2025 годом.

Источник: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html