Цены на жилье в Ханое и Хошимине заоблачно высоки, молодые люди стекаются в пригороды в поисках места для проживания.

Комментируя текущие цены на жилье в двух крупных городах — Ханое и Хошимине, эксперты единогласно утверждают, что цены превысили возможности многих людей, особенно молодых семей.

По данным Главного статистического управления Ханоя, средний доход наемных работников по состоянию на первый квартал 2023 года составляет 9,7 млн донгов в месяц. Между тем, средняя вторичная цена продажи жилой недвижимости, прикрепленной к земле, ко второму кварталу 2023 года составляет 154 миллиона донгов за квадратный метр, а квартир — 33 миллиона донгов за квадратный метр.

Это означает, что если при покупке дома полагаться только на доход, то рабочему в Ханое придется потратить почти 15 лет среднего дохода, чтобы купить квартиру площадью 50 м2, и почти 100 лет среднего дохода, чтобы купить таунхаус площадью 75 м2.

Тем временем в Хошимине доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, заявил, что цены на квартиры здесь в основном колеблются в диапазоне 4–6 млрд донгов за единицу, что создает большое давление на покупателей, особенно молодых людей. В настоящее время лишь у немногих молодых семей есть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на покупку дома. Если у вас есть банковский кредит, то необходимость ежемесячно выплачивать проценты немаленькая.

Эксперты Savills утверждают, что средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. Между тем, средняя стоимость квартиры в новом проекте в настоящее время составляет 5,5–6 млрд донгов. Если вы сможете откладывать 40–50% в месяц, вам понадобится несколько десятилетий, чтобы купить дом без кредита или помощи родственников.

« Таким образом, молодой семье в настоящее время очень сложно рассчитывать на чистый доход (зарплату) и купить дом в Хошимине », - подчеркнул г-н Кхыонг.

Не имея возможности купить дом на свой текущий доход, многие молодые люди вынуждены переезжать дальше и выбирать жилье в пригородных районах, но цены там ниже, а стоимость жизни ниже.

Многим молодым людям приходится соглашаться на более дальний переезд, чтобы выбрать дом в пригородных районах. (Иллюстрация)

Г-н Труонг Нгок Тунг (из Хунг Йена ) поделился, что он и его жена сэкономили около 700 миллионов донгов, при этом обе семьи помогли им собрать около 500 миллионов донгов. Имея 1,2 млрд донгов, он практически не может купить дом, не взяв кредит в банке.

После многих дней расчетов г-н Тунг и его жена решили поискать недвижимость в районе Йен Нгиа (район Ха Донг, Ханой). Несмотря на удаленность от центра, цены на землю здесь довольно «мягкие»: двухэтажный дом площадью 30 м2 стоит всего 1,1 млрд донгов.

« Расстояние от моего дома до места работы моей жены и меня составляет около 14 км. Хотя это немного далеко, по сравнению с арендой дома и переездами, иметь дом, чтобы обосноваться, все равно лучше», — сказал г-н Тун.

По словам экспертов по недвижимости, выбор дома в пригороде и готовность к длительным поездкам на работу становятся тенденцией для многих молодых людей, которые хотят обосноваться на новом месте.

ГС. Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды , заявил, что, когда земельные фонды в центральных районах все больше истощаются, зеленые зоны ограничены, а цены на землю постоянно растут, смещение инвестиционной тенденции в сторону пригородов становится неизбежным.

Если 10 лет назад проекты имели тенденцию перемещаться на запад и юго-запад от столицы, то сегодня многие молодые люди и инвесторы предвидят тенденцию перемещения на северо-восток, чтобы заполнить столичный регион, в результате чего недвижимость в этих районах, особенно в районах Лонгбьен, Зялам, Донгань (Ханой) или соседних населенных пунктах, таких как Тушон (Бакнинь), постоянно устанавливает новые уровни цен.

Того же мнения придерживается и г-н Тран Куанг Трунг, директор по продажам компании OneHousing. Он сообщил, что цены на дома в центре города резко возросли, из-за чего покупатели стали переезжать в новые районы.

При зарплате в 25–30 миллионов донгов в месяц молодым людям сложно иметь дом в Ханое и Хошимине. (Иллюстрация)

Два региона с наибольшими миграционными тенденциями сегодня — это запад и восток Ханоя. Восток развивается как в плане транспорта, так и инфраструктуры, на Западе также вскоре образовалось столичное сообщество с чрезвычайно развитым населением. В обеих областях наблюдаются существенные изменения, появляется много новых проектов.

Что касается финансовых вопросов, г-н Трунг поделился, что решение о покупке дома следует принимать только в том случае, если у вас есть не менее 50% от его стоимости.

« Теоретически, 30%-ный самофинансируемый бюджет может быть поддержан кредитным пакетом от банка. Однако, когда период поддержки процентов заканчивается и нет резервного платежа по кредитному капиталу, покупатель окажется в ситуации, когда ему придется платить большие проценты, что вызовет финансовое давление на покупателя, становясь неоптимальной проблемой », - предупредил г-н Трунг.

По словам доктора Су Нгок Кхыонга, когда цены на жилье в Хошимине постоянно достигают новых высот, соседние районы (в 30–45 минутах езды от центра Хошимина), такие как Биньзыонг и Донгнай, становятся вариантом для молодых людей.

В частности, в районе Биньзыонг имеется предложение квартир по цене от 2,8 млрд донгов за квартиру в Ди Ане, граничащем с городом. Ту Дук (Хошимин) находится не так уж далеко.

« Если на зарплату в 25–30 млн донгов в месяц при первоначальных сбережениях в 500–600 млн донгов сложно купить дом в Хошимине, то этой суммы вполне достаточно, чтобы сейчас купить дом в Биньзыонге при финансовой поддержке инвестора », — посоветовал г-н Кхыонг.

Чау Ань

Источник