Цены на жилье в Ханое и Хошимине заоблачные, молодые люди стекаются в пригороды в поисках места для проживания.

Комментируя текущие цены на жилье в двух крупных городах — Ханое и Хошимине, эксперты единогласно заявляют, что они превысили возможности многих людей, особенно молодых семей.

По данным Главного статистического управления Ханоя, средний доход наёмных работников в первом квартале 2023 года составил 9,7 млн донгов в месяц. При этом средняя цена вторичной продажи жилой недвижимости, прилегающей к земельному участку, во втором квартале 2023 года составила 154 млн донгов за квадратный метр, а квартир — 33 млн донгов за квадратный метр.

Это значит, что если при покупке дома полагаться только на свой доход, то работающему в Ханое придется потратить почти 15 лет среднего дохода, чтобы купить квартиру площадью 50 м2, и почти 100 лет среднего дохода, чтобы купить таунхаус площадью 75 м2.

Тем временем, в Хошимине доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, отметил, что цены на квартиры здесь в основном колеблются в диапазоне 4–6 миллиардов донгов за единицу, что создаёт серьёзное давление на покупателей, особенно молодёжь. В настоящее время лишь немногие молодые семьи имеют достаточно средств, чтобы покрыть расходы на покупку дома. Если же они берут кредит в банке, то ежемесячные выплаты процентов также немалые.

Эксперты Savills заявили, что средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. При этом средняя стоимость квартиры в новостройке в настоящее время составляет 5,5–6 миллиардов донгов. Если вы сможете откладывать 40–50% в месяц, то вам потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если вы не пользуетесь кредитом или не имеете поддержки родственников.

« Таким образом, в настоящее время молодой семье очень сложно рассчитывать на чистый доход (зарплату) и купить дом в Хошимине », — подчеркнул г-н Кхыонг.

Не имея возможности купить дом на свой текущий доход, многие молодые люди вынуждены переезжать дальше, чтобы выбрать дом в пригородных районах, но цены там ниже, а стоимость жизни меньше.

Многим молодым людям приходится переезжать дальше, чтобы выбрать дом в пригороде. (Иллюстрация)

Г-н Труонг Нгок Тунг (из Хынг Йена ) рассказал, что они с женой накопили около 700 миллионов донгов, при этом обе семьи накопили около 500 миллионов донгов. С 1,2 миллиарда донгов он едва ли мог купить дом, не взяв кредит в банке.

После долгих дней раздумий господин Тунг и его жена решили поискать землю и дом в районе Йеннгия (район Хадонг, Ханой). Несмотря на удалённость от центра, цена на землю здесь довольно «мягкая»: двухэтажный дом площадью 30 м² стоит всего 1,1 млрд донгов.

« Расстояние от моего дома до места работы, где работаем мы с женой, составляет около 14 км. Хотя это и довольно далеко, по сравнению со съёмом дома и переездами, иметь дом, где можно обосноваться, всё равно лучше», — сказал г-н Тун.

По словам экспертов по недвижимости, выбор дома в пригороде и готовность совершать длительные поездки на работу и обратно становится тенденцией для многих молодых людей, которые хотят обосноваться на новом месте.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды , заявил, что в условиях, когда земельный фонд в центральном районе все больше истощается, зеленые насаждения ограничены, а цены на землю постоянно растут, смещение инвестиционной тенденции в сторону пригородов становится неизбежным.

Если 10 лет назад проекты имели тенденцию перемещаться на запад - юго-запад от столицы, то сегодня многие молодые люди и инвесторы предвидят тенденцию перемещения на северо-восток, чтобы заполнить столичный регион, в результате чего недвижимость в этих районах, особенно в районах Лонгбьен, Зялам, Донгань (Ханой) или соседних населенных пунктах, таких как Тушон (Бакнинь), постоянно устанавливает новые уровни цен.

Того же мнения придерживается и директор по продажам компании OneHousing г-н Тран Куанг Трунг. Он сообщил, что цены на дома в центре города резко возросли, в результате чего покупатели стали переезжать в новые районы.

С зарплатой в 25–30 миллионов донгов в месяц молодым людям сложно купить дом в Ханое и Хошимине. (Иллюстрация)

Два региона с наиболее активными миграционными тенденциями сегодня — это запад и восток Ханоя. Восток развивается как в плане транспорта, так и инфраструктуры, в то время как на западе также сформировался крупный городской округ с высокоразвитым населением. В обоих регионах наблюдается активная миграция, что обусловлено множеством новых проектов.

Что касается финансовых вопросов, г-н Чунг поделился тем, что принимать решение о покупке дома следует только в том случае, если у вас есть не менее 50% от его стоимости.

« Теоретически, 30%-ный бюджет самофинансирования может быть поддержан банковским кредитным пакетом. Однако, когда период поддержки процентных ставок заканчивается, а резервный платеж по кредитному капиталу отсутствует, покупатель окажется в ситуации, когда ему придётся платить большие проценты, что создаст для него финансовое давление и станет неоптимальной проблемой », — предупредил г-н Чунг.

По словам доктора Су Нгок Кхыонга, в условиях, когда цены на жилье в Хошимине постоянно достигают новых уровней, соседние районы (с расстоянием поездки от центра Хошимина в 30–45 минут), такие как Биньзыонг и Донгнай, становятся вариантом для молодежи.

В частности, район Биньзыонг, где цена предложения квартир колеблется около 2,8 млрд донгов за квартиру в Ди Ане, граничащем с городом Тхудык (Хошимин), находится не так уж далеко.

« Если в Хошимине с зарплатой в 25–30 миллионов донгов в месяц и первоначальными сбережениями в 500–600 миллионов донгов сложно купить дом, то на данный момент в Биньзыонге этой суммы вполне достаточно, при финансовой поддержке инвестора », — посоветовал г-н Кхыонг.

Чау Ань

Источник