Рост арендной платы вынуждает молодых работников покидать городские центры

(CLO) Тот факт, что новое предложение по-прежнему в основном поступает из элитного и роскошного сегмента, а спрос на арендное жилье остается высоким, затрудняет поиск доступного жилья для многих работников, включая молодых и квалифицированных.

Арендная плата растет

По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), за последние 5 лет на рынке недвижимости произошли существенные изменения в восприятии квартир.

Более 5 лет назад многие считали квартиры «потребительским активом», который сложно было сравнивать с другими сегментами недвижимости. Однако вскоре, после того как рынок серьёзно пострадал от пандемии COVID-19, дисбаланс между спросом и предложением стал ещё более серьёзным, и цены на квартиры вступили в цикл роста, который продолжается до сих пор, даже опережая многие другие сегменты.

Рост арендной платы вынудил молодых работников искать способы покинуть городские центры. (Фото: ST)

Данные исследования VAR показывают, что к концу 2024 года средняя первичная цена квартир в Ханое достигнет 70 миллионов донгов за квадратный метр, увеличившись на 35,4% в годовом исчислении, поскольку все вновь открывающиеся проекты относятся к элитному сегменту, что приводит к резкому росту вторичных цен.

Уровень цен на квартиры постоянно растет и выходит на новый уровень, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию «подниматься», в среднем увеличиваясь на 10–20% в 2024 году.

В центре города практически нет квартир с арендной платой менее 10 миллионов донгов в месяц. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 10 до 15 миллионов донгов в месяц, а двухкомнатной — от 15 до 20 миллионов донгов в месяц.

В пригородных районах средняя стоимость аренды квартир колеблется от 6,5 до 15 миллионов донгов в месяц, увеличившись по сравнению со средним уровнем в 3–8 миллионов донгов в месяц менее чем за 5 лет.

Наряду с ростом цен улучшилось и качество предлагаемых квартир: появилось множество городских проектов «все в одном», предлагающих востребованное жильё. Эта тенденция обусловлена растущим спросом на арендное жильё, поскольку цены продажи значительно превышают финансовые возможности большинства работающих, что делает аренду необходимым решением.

В VAR подчеркивается: постоянный рост арендной платы затрудняет многим работникам, особенно молодым людям с низким и средним доходом, жизнь в городах, где расходы на аренду составляют 35–50% их дохода. В сочетании с другими расходами на жизнь у молодых людей практически нет возможности откладывать деньги.

Многие люди больше не могут себе позволить платить за аренду, что вынуждает их снимать жильё, искать более дешёвые варианты или даже уезжать из крупных городов. Тенденция к переезду в пригороды становится всё более очевидной благодаря арендной плате, которая там примерно на 20–30% ниже, чем в центре.

Однако переезд на большие расстояния также влечет за собой множество проблем, поскольку система общественного транспорта развивается несинхронно, расходы на проезд растут...

Примечательно, что не только неквалифицированные рабочие, но и высококвалифицированная молодёжь начали покидать городские центры. Качество жизни не соответствует ожиданиям, поскольку молодым людям сложно найти комфортное жильё и качественные услуги по доступной арендной плате.

Жилищная поддержка для молодежи

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, заявил, что, помимо дальнейшего содействия развитию сегмента социального жилья, для поддержки молодых работников государству необходимо в ближайшее время провести исследование и создать фонд для долгосрочной арендной аренды жилья по низким ценам, отдавая приоритет молодым работникам, государственным служащим, молодым интеллектуалам и работникам ключевых отраслей.

Правительству также следует стимулировать застройщиков строить доступное жильё посредством налоговых льгот, поддержки кредитования или снижения стоимости земли. Кроме того, необходимо содействовать развитию систем общественного транспорта, чтобы работники могли легко добираться из районов с низкими затратами на жильё до рабочих центров.

Правительство может изучить и применить модель общежитий для городских рабочих, как в Сингапуре. Соответственно, в Сингапуре правительство предоставляет недорогое жильё молодёжи, одиноким людям и квалифицированным работникам.

Молодые работники, недавно окончившие вуз и не имеющие возможности купить жильё, могут снять квартиру по цене на 40–50% ниже рыночной. Когда у них появится достаточно денег, они смогут купить квартиру, воспользовавшись программой субсидирования и ипотекой с низкими процентными ставками.

Второй тип — специально построенные общежития, в которых в основном проживают рабочие-мигранты и молодые рабочие, не имеющие постоянного жилья.

Каждое общежитие рассчитано на проживание от 1000 до 25 000 человек и управляется по современной модели с чистыми комнатами, гарантированной безопасностью, общей гостиной, кухней, санузлом и комнатой для отдыха. Система работает строго, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических норм и безопасности труда.

Для инвесторов, как уже неоднократно сообщалось, г-н Динь заявил, что для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости инвесторам необходимо исследовать и разрабатывать жилищные продукты с ценами, которые в большей степени соответствуют потребностям большинства людей.

Потому что, хотя спрос на элитное жилье также очень велик, основной спрос и наибольшую долю на рынке составляет доступное и среднебюджетное жилье.

«Рынок недвижимости будет вынужден адаптироваться, когда спрос и предложение будут все больше расходиться, что приведет к снижению покупательной способности, когда люди, которым нужно купить жилье для проживания, не будут иметь достаточных финансовых возможностей, когда инвесторы также «устанут» из-за низких арендных ставок, и стоимость вряд ли сильно вырастет в будущем», — сказал г-н Динь.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html