По мере роста арендной платы молодые работники стремятся покинуть городские центры

(CLO) Тот факт, что новое предложение по-прежнему в основном поступает из элитного и роскошного сегмента, а спрос на арендное жилье остается высоким, затрудняет поиск доступного жилья для многих работников, включая молодых и квалифицированных.

Высокая арендная плата

По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), за последние 5 лет на рынке недвижимости произошли существенные изменения в восприятии квартир.

Более 5 лет назад многие считали квартиры «потребительским активом», и их было сложно сравнивать с другими сегментами недвижимости. Однако вскоре, после того как рынок серьёзно пострадал от пандемии COVID-19, дисбаланс между спросом и предложением стал ещё более существенным в сторону спроса, и цены на квартиры вступили в цикл роста, который продолжается до сих пор, даже опережая многие другие сегменты.

По мере роста арендной платы молодые работники стремятся покинуть городские центры. (Фото: ST)

По данным исследования VARs, к концу 2024 года средняя первичная цена квартир в Ханое достигла 70 миллионов донгов за квадратный метр, увеличившись на 35,4% в годовом исчислении, поскольку все вновь открывающиеся проекты относились к элитному сегменту, что привело к резкому росту цен на вторичном рынке.

Уровень цен на квартиры постоянно растет и выходит на новый уровень, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию «подниматься», в среднем увеличиваясь на 10–20% в 2024 году.

В центре города практически нет квартир с арендной платой менее 10 миллионов донгов в месяц. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 10 до 15 миллионов донгов в месяц, а двухкомнатной — от 15 до 20 миллионов донгов в месяц.

В пригородных районах средняя стоимость аренды квартир составляет от 6,5 до 15 миллионов в месяц, увеличившись с обычного уровня в 3–8 миллионов донгов в месяц менее чем за 5 лет.

Наряду с ростом цен улучшилось и качество предлагаемых квартир: многие городские проекты «все в одном» предлагают привлекательное жильё. Эта тенденция обусловлена ​​растущим спросом на арендное жильё, поскольку цены продажи значительно превышают финансовые возможности большинства работающих, что делает аренду жилья неизбежным решением.

В VAR подчеркивается: постоянный рост арендной платы затрудняет многим работникам, особенно молодым людям с низким и средним уровнем дохода, сохранение городского образа жизни, когда расходы на аренду составляют 35–50% их дохода. В сочетании с другими расходами на жизнь у молодых людей практически нет возможности откладывать деньги.

Многие люди больше не могут себе позволить платить за аренду, что вынуждает их снимать жильё в меньшем количестве, искать более дешёвые варианты или даже уезжать из крупных городов. Тенденция к переезду в пригороды становится всё более очевидной благодаря арендной плате, которая примерно на 20–30% ниже, чем в центре.

Однако переезд на большие расстояния также влечет за собой множество проблем, поскольку система общественного транспорта развивается несинхронно, расходы на проезд растут...

Примечательно, что городские центры начали покидать не только неквалифицированные рабочие, но и высококвалифицированная молодёжь. Качество жизни не соответствует ожиданиям, поскольку молодым людям сложно найти комфортное жильё и качественное обслуживание по доступной арендной плате.

Жилищная поддержка для молодежи

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, заявил, что в дополнение к дальнейшему содействию развитию сегмента социального жилья, в целях поддержки молодых работников государству необходимо в ближайшее время провести исследование и создать фонд для долгосрочной арендной аренды жилья по низким ценам, отдавая приоритет молодым работникам, государственным служащим, молодым интеллектуалам и работникам ключевых отраслей.

Правительству также следует стимулировать застройщиков строить доступное жильё посредством налоговых льгот, кредитной поддержки или снижения стоимости земли. В то же время необходимо содействовать развитию систем общественного транспорта, чтобы работники могли легко добираться из районов с низкими затратами на жильё до рабочих центров.

Правительство может рассмотреть возможность внедрения модели общежитий для городских рабочих, как в Сингапуре. Соответственно, в Сингапуре правительство предоставляет недорогое жильё молодёжи, одиноким людям и квалифицированным работникам.

Молодые работники, недавно окончившие школу и не имеющие возможности купить жильё, могут снять квартиру по цене на 40–50% ниже рыночной. Когда у них появится достаточно денег, они смогут купить квартиру, воспользовавшись программой субсидирования и ипотекой с низкими процентными ставками.

Второй тип — специально построенные общежития, в которых в основном проживают рабочие-мигранты и молодые рабочие, не имеющие постоянного жилья.

Каждое общежитие рассчитано на 1000–25 000 человек и управляется по современной модели с чистыми комнатами, гарантированной безопасностью, общей гостиной, кухней, санузлом и комнатой для отдыха. Система функционирует строго, обеспечивая соблюдение норм гигиены и безопасности труда.

Для инвесторов, как уже неоднократно сообщалось, г-н Динь заявил, что для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости инвесторам необходимо исследовать и разрабатывать жилищные продукты с ценами, которые в большей степени соответствуют потребностям большинства людей.

Потому что, хотя спрос на элитное жилье также очень велик, основной спрос и наибольшую долю на рынке составляет доступное и среднебюджетное жилье.

«Рынок недвижимости будет вынужден адаптироваться, когда спрос и предложение будут всё больше расходиться, что приведёт к снижению покупательной способности. Когда люди, желающие купить дом для проживания, не обладают достаточными финансовыми возможностями, инвесторы также «скучают» из-за низких арендных ставок, и вряд ли стоимость значительно вырастет в будущем», — сказал г-н Динь.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html