«Расшифровка» текущего рынка недвижимости в городе Хатинь

(Baohatinh.vn) — В последние дни на рынке недвижимости города Хатинь наблюдается новый рост цен. «Горячая» фаза этого рынка сосредоточена в основном в центральной части города и районах с перспективным развитием.

Многие земельные участки в жилой зоне Группы 2, округа Нгуен Ду, только что выиграли аукционы по ценам, превышающим начальную цену.

14 мая аукцион по продаже прав на земельные участки под инфраструктуру жилой зоны в жилой группе 2 района Нгуензы (ныне район Бакха) принёс неожиданные результаты. На аукцион было выставлено 19 земельных участков общей начальной ценой более 137,725 млрд донгов. В результате 100% земельных участков были успешно проданы, а выручка превысила 198,4 млрд донгов, что на 60,67 млрд донгов превысило начальную цену. Это аукцион с самым высоким ростом цен среди пяти участков, организованных Народным комитетом города с начала мая.

Общая сумма шага цены составила почти 30 млрд донгов. Многие земельные участки были проданы на аукционе с повышением цены на 10–15 шагов, что позволило достичь максимальной цены в 10–16,4 млрд донгов за участок. У 8 из 19 участков цена превысила стартовую от 4 до 5,58 млрд донгов.

Представитель акционерной аукционной компании Minh Nhat, г-н Тран Туан Нят, отметил: «Компания организует аукцион по продаже прав на земельные участки под инфраструктуру жилой зоны группы 2, района Нгуен Зу (ныне район Бак Ха). Это престижный участок, расположенный в центре города, с синхронными инвестициями в инфраструктуру, поэтому с момента публикации информации в СМИ он привлек внимание многих людей и инвесторов. Успешная продажа 100% земельных участков с высокой доходностью также соответствует нашим ожиданиям и вносит значительный вклад в увеличение доходов городского бюджета».

В последние дни земельные участки на этом аукционе в городе Хатинь привлекли внимание инвесторов и людей.

По данным бирж недвижимости и инвесторов, недавний рост цен на землю на аукционах связан со вступлением в силу Закона о земле 2024 года, который внёс ряд важных изменений, включая приведение прейскуранта земельных участков в соответствие с рыночными ценами. Эти изменения способствовали созданию более прозрачной правовой среды, привлекая внимание инвесторов.

Наряду с этим, закон о рынке недвижимости начинает новый цикл, цены на землю в городе Хатинь демонстрируют тенденцию к росту уже около 2 лет и увеличились еще сильнее с начала 2025 года. Соответственно, цены на землю в городе Хатинь выросли на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и на 10% по сравнению с началом 2025 года в зависимости от района.

Наибольший рост цен наблюдается в центральных районах, таких как Бакха, Хахуйтап и Транфу, где цены варьируются от 20 до 30 миллионов донгов за м² в зависимости от местоположения и потенциала развития. Кроме того, перспективными районами считаются прилегающие к центру районы, такие как Тхачха, Тхаччунг, Тхачхунг и т.д., где цены варьируются от 14 до 22 миллионов донгов за ^м² в зависимости от площади.

Инвесторы ищут возможности в то время, когда рынок недвижимости в городе Хатинь оживлен.

Г-н Тон Куанг Нгок, директор акционерной компании Ha Tinh Real Estate, сказал: «С начала года это второй раз, когда рынок недвижимости зафиксировал значительный рост. Это также соответствует годовым правилам рынка, а также тенденциям по всей стране. В настоящее время рынок недвижимости в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин, Дананг... также очень оживлен, цены имеют тенденцию к росту.

В частности, в городе Хатинь в последние годы, наряду с политикой провинции, местные власти уделяют внимание планированию и инвестированию в развитие инфраструктуры. Были расширены многие ключевые транспортные маршруты, такие как Восточная кольцевая дорога, улица Нго Куен, соединяющаяся со скоростной автомагистралью Север-Юг, а также продлеваются улицы Суан Зьеу и Хо Вьет Нге Тинь, открывая возможности для развития пригородных районов. В то же время городская инфраструктура и внутригородское транспортное сообщение инвестируются одновременно и современно, привлекая большое внимание инвесторов, особенно в последнее время, из других провинций, таких как Нгеан , Ханой и т.д.

На аукцион по продаже прав на использование земли для планирования инфраструктуры жилого района Трунг Тиен, района Донг Мон, фаза 1 было подано более 500 заявок.

Согласно другим оценкам, рынок недвижимости, особенно земельный сегмент в городе Хатинь, оживлён, а цены высоки, поскольку по сравнению с другими провинциями внутренние инвестиционные каналы провинции не предлагают большого выбора. Хотя розничный рынок золота и инвестиции в акции пока не достигли ажиотажа, недвижимость остаётся основным инструментом инвестирования для населения.

В частности, влияние макроэкономики, политика правительства по стимулированию рынка недвижимости и кредитная политика с льготными процентными ставками по кредитам для этого рынка также являются факторами, которые заставляют инвесторов смело «вкладывать деньги».

Земельные участки в планируемом сегменте, в непосредственной близости от города, с одновременным инвестированием в инфраструктуру являются привлекательными для инвесторов.

На самом деле, спрос на жилую землю и накопление активов за счёт земельных участков в Хатине и соседних районах довольно высок, что привело к ежедневному «разогреву» аукционов и свободного рынка. Г-жа Чан Тхи Нган, жительница посёлка Тхачха, отметила: «Изучив рынок, я обнаружила, что начальная цена участка под застройку в жилом районе Чунгтьен, округ Донгмон, первая фаза, умеренная (около 1 млрд донгов), поэтому я решила зарегистрировать на аукцион два участка в надежде получить землю под строительство дома. Однако спрос на участки под застройку очень высок, поэтому цена выигрыша довольно высокая, ненамного отличаясь от цены в центральных районах. Есть участок, цена которого превышает 4 млрд донгов, что почти на 30 пунктов выше начальной цены. Я продолжаю следить за ситуацией и смогу подготовить документы для аукциона в округе Тхачха в ближайшие дни».

В мае в городе Хатинь был организован аукцион по продаже прав на землепользование в 9 районах планировки, на котором было выставлено 210 участков. Это «золотые земли», наиболее востребованные инвесторами и жителями города. В настоящее время на аукционе завершены работы по 7 из 9 районов с процентом успешной продажи 95–100%, а выручка превысила стартовую цену от десятков миллиардов донгов за участок до 60–70 миллиардов донгов за участок. Успех аукционов – это настоящий «рычаг» для дальнейшего развития и роста рынка недвижимости в городе Хатинь, который не только пополняет местный бюджет, но и способствует развитию местной экономики и общества.

Однако, по мнению экспертов, в настоящее время инвесторам необходимо проявлять осторожность и тщательно изучать планирование, инфраструктуру и потенциал развития каждого района, чтобы принимать обоснованные инвестиционные решения.

Источник: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html