Какие существуют решения для стабилизации рынка недвижимости?

TPO - В последнее время цены на жилье и землю в Ханое, Хошимине и окрестностях резко выросли, что затрудняет доступность жилья для населения. В связи с этим правительство поручило Министерству финансов изучить возможность налогообложения недвижимости с целью стабилизации цен на жилье и землю.

Недавно, 26 июня, на встрече с представителями местных властей для обсуждения трехлетней реализации Резолюции 18 об управлении и использовании земель, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что Вьетнаму необходимо пересмотреть свою налоговую политику, особенно в отношении заброшенных или недостаточно используемых земель, с целью внедрения прогрессивного налогообложения.

Однако заместитель премьер-министра утверждал, что введение налогов не должно противоречить политике консолидации земель в сельском хозяйстве . Налог должен быть направлен на спекулянтов недвижимостью, а не применяться без разбора.

По данным Министерства строительства , в первом квартале года объем сделок с недвижимостью, включая квартиры, дома и земельные участки, увеличился на 16-32% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом цены на все виды недвижимости продолжали расти. На рынке недвижимости также наблюдается дисбаланс спроса и предложения, характеризующийся иррациональной структурой предложения.

Предложения о введении налога на вторую и пустующую недвижимость.

В беседе с корреспондентом газеты «Тьенфонг» г-н Нгуен Ань Куэ, член Вьетнамской ассоциации риелторов, проанализировал ситуацию и отметил, что недавний резкий рост цен на жилье и землю в Ханое, Хошимине и окрестностях повлиял на доступность жилья для населения. В связи с этим правительство поручило Министерству финансов изучить возможность введения налога на недвижимость для стабилизации цен на жилье и землю.

Однако г-н Куэ утверждал, что Вьетнам стремится к двузначному росту, и с учетом риска повышения налогов на обрабатывающую промышленность и крупных государственных инвестиций роль сектора недвижимости как ключевого двигателя экономического роста становится еще более очевидной. Столкнувшись с этими двумя проблемами, правительство пытается решить сложную дилемму: одновременно вводить налоги для стабилизации рынка недвижимости и создавать условия для его дальнейшего развития.

Г-н Кве предложил взимать налоги с недвижимости, начиная со второго объекта, а именно с жилых земельных участков и домов. Однако, если человек владеет двумя объектами недвижимости, и один из них унаследован от родителей для целей культа предков, то этот объект не должен облагаться налогом. Если человек владеет двумя или более объектами недвижимости с целью их приобретения для своих детей, то необходимо соблюдать необходимые процедуры дарения недвижимости детям.

По словам г-на Куэ, этот налог следует сначала опробовать в Ханое и Хошиминге, применив прогрессивную налоговую ставку, зависящую от количества или стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, г-н Кве предложил облагать налогом заброшенную недвижимость на основе критериев, определяющих, что именно считается заброшенной недвижимостью и какое ведомство имеет право производить оценку. Он предложил налогообложение в зависимости от срока передачи: 6% за период менее 6 месяцев, 5% за период менее 12 месяцев, 4% за период менее 18 месяцев, 3% за период менее 24 месяцев и 2% за период более 24 месяцев.

Экономист Фам Тхе Ань утверждает, что налогообложение второго жилья позволит обуздать спекуляции и накопление недвижимости, которые приводят к появлению городов-призраков и дефициту предложения на вторичном рынке, неоправданно завышая цены на недвижимость. Вьетнаму следует рассмотреть возможность обложения налогом второго и последующих домов из-за многочисленных преимуществ, которые может принести этот налог.

«Когда из-за налогов растут затраты на владение вторым домом, те, кто его накапливает, как правило, используют его более эффективно, сдавая в аренду, вводя в бизнес или будучи вынужденными продать», — сказал г-н Тхе Ань.

По словам г-на Тху Аня, введение налогов увеличит предложение, поможет сдержать рост цен на жилье, создаст здоровый рынок и позволит избежать растраты ресурсов.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo