Какое решение поможет стабилизировать рынок недвижимости?

TPO — В последнее время цены на дома и землю в Ханое, Хошимине и соседних районах стремительно растут, что затрудняет доступ к ним. В связи с этим правительство поручает Министерству финансов изучить возможность введения налога на недвижимость для стабилизации цен на дома и землю.

Недавно, 26 июня, на встрече с местными органами власти, посвященной обзору трехлетней реализации Резолюции 18 по управлению и использованию земель, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что Вьетнаму необходимо пересмотреть налоговую политику, особенно в отношении заброшенных и неэффективно используемых земель, и применять прогрессивные налоги.

Однако вице-премьер заявил, что введение налога не должно противоречить политике накопления земель в сельском хозяйстве . Налог должен взиматься со спекулянтов недвижимостью, а не применяться бессистемно.

По данным Министерства строительства , в первом квартале года объём сделок с недвижимостью (квартиры, индивидуальные дома и земельные участки) увеличился на 16–32% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом цены на все виды недвижимости продолжили расти. На рынке недвижимости также наблюдается дисбаланс спроса и предложения, а также необоснованная структура предложения.

Предложение ввести налог на вторичную и заброшенную недвижимость.

В беседе с корреспондентом Tien Phong г-н Нгуен Ань Кью, член Вьетнамской ассоциации недвижимости, проанализировал, что в последнее время цены на дома и землю в Ханое, Хошимине и соседних районах стремительно растут, что влияет на доступность жилья для людей. В связи с этим правительство поручает Министерству финансов изучить налог на недвижимость с целью стабилизации цен на дома и землю.

Однако, по словам г-на Кью, наша страна стремится к двузначному росту, а производство рискует столкнуться с более высокими налогами, чем прежде. Государственные инвестиции велики, поэтому роль сектора недвижимости как ядра и движущей силы экономического роста становится ещё более очевидной. Столкнувшись с этими двумя проблемами, правительство сталкивается со сложной задачей: необходимо одновременно взимать налоги для стабилизации рынка недвижимости и создавать условия для его дальнейшего развития.

Г-н Кью предложил, чтобы налогом облагались все последующие объекты недвижимости, включая жилые земли и дома; в случае, если у человека есть два объекта недвижимости, один из которых был оставлен родителями для религиозных целей, налог на эту недвижимость взиматься не должен; в случае, если человек имеет два или более объектов недвижимости с целью покупки их для своих детей, он должен выполнить процедуры дарения их своим детям.

По словам г-на Цюэ, этот налог следует сначала применить в качестве пилотного проекта в Ханое и Хошимине, а ставка налога должна быть прогрессивной и зависеть от количества объектов недвижимости или от их стоимости.

Кроме того, г-н Кью считает, что заброшенная недвижимость должна облагаться налогом в соответствии с критериями, определяющими, что именно считается заброшенной недвижимостью и какое подразделение имеет право её оценивать. Налогообложение в зависимости от срока передачи права собственности: до 6 месяцев — 6%, до 12 месяцев, но от 6 месяцев — 5%, до 18 месяцев, но от 12 месяцев — 4%, до 24 месяцев, но от 18 месяцев — 3%, свыше 24 месяцев — 2%.

Экономист Фам Тхе Ань считает, что налогообложение вторичных домов ограничит спекуляцию и накопление недвижимости, которые приводят к появлению городов-призраков и дефициту предложения на вторичном рынке, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Вьетнаму следует рассмотреть возможность налогообложения вторичных домов и не только, учитывая многочисленные преимущества этого налога.

«Когда стоимость владения вторым домом увеличивается из-за налогов, те, кто им владеет, стремятся использовать его более эффективно, сдавая в аренду, запуская в производство и бизнес или же вынужденно продавая его», — сказал г-н Тхе Ань.

По словам г-на Туэ Аня, налог увеличит предложение, поможет снизить цены на жилье, сохранит рынок здоровым и позволит избежать нерационального использования ресурсов.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo