В настоящее время многие населенные пункты еще не объявили о планах по организации экзамена на получение сертификата риелтора, несмотря на высокий спрос. Внедрение правил, касающихся экзамена и выдачи лицензий на риелторскую деятельность, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями. Система экзаменов во многих населенных пунктах остается практически неактивной, что вызывает опасения у бизнеса, специалистов и рынка в целом.
Многие компании сообщают, что хотят улучшить свою репутацию и качество обслуживания, а также создать профессиональный имидж на рынке, поскольку это неизбежная тенденция, но они не в состоянии это сделать. Это создает трудности для сотен агентств недвижимости, поскольку их брокеры еще не сдали профессиональные сертификационные экзамены.
Председатель совета директоров компании Four Home, г-н Фам Чунг Хиеу, заявил: «Действующий закон о деятельности в сфере недвижимости делегировал полномочия по выдаче сертификатов местным органам власти, но прогресс в его реализации идет очень медленно. Те, кто работает в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, ожидают конкретных инструкций по получению профессиональных сертификатов в соответствии с действующим законодательством».
«Существует множество трудностей и препятствий, особенно в отдаленных провинциях и городах, где отсутствует координация между соответствующими ведомствами и учреждениями, а также не хватает четких руководящих документов. Отсутствие прозрачности в процессе обучения и сертификации препятствует официальному признанию компетентности специалистов, потенциально снижая эффективность рынка», — проанализировал г-н Хиеу.
Закон о деятельности в сфере недвижимости, Постановление 96/2024/ND-CP, детализирующее некоторые положения Закона о деятельности в сфере недвижимости, и Циркуляр 04/2024/TT-BXD, регулирующий рамочную программу обучения и повышения квалификации в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и управления обменом недвижимостью, вступившие в силу с 1 августа 2024 года, четко устанавливают, что лица, сдающие экзамен на получение профессионального сертификата брокера по недвижимости, должны соответствовать следующим условиям: пройти курс обучения по брокерским знаниям в сфере недвижимости и получить действительный сертификат.
Однако длительная задержка с сертификационными экзаменами вызвала множество проблем. Несмотря на организованные различными органами учебные курсы, процесс сертификации по-прежнему застопорился, препятствуя тем, кто имеет квалификацию для осуществления профессиональной деятельности. Значительная часть действующих брокеров работает «вне закона», создавая риски как для самих брокеров, так и для их клиентов.
Кроме того, большое количество брокеров, прошедших курс, но еще не получивших сертификат, нарушают связь спроса и предложения на рынке. Эта задержка не только вызывает усталость и снижает доверие к профессионалам, но и влияет на качество обслуживания и доверие клиентов, предупреждают эксперты.
Согласно опросу Вьетнамского института исследований рынка недвижимости (VARS IRE), до 89% действующих риелторов либо не имеют профессиональной лицензии, либо срок действия их лицензии истек; из них 51,8% не имеют лицензии и никогда не проходили обучение, 24,1% прошли обучение, но не имеют лицензии, и 12,8% имеют лицензию, но срок ее действия истек. Только 11,3% в настоящее время имеют действующую профессиональную лицензию.
Опрос, проведенный компанией VARS IRE среди почти 30 000 риелторов, также показал, что на сегодняшний день более 6000 стажеров завершили программу обучения в соответствии с Циркуляром № 04/2024/TT-BXD Министерства строительства, регулирующим рамочную программу обучения и повышения квалификации в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости и управления обменом недвижимостью, но не смогли принять участие в экзамене из-за трудностей с его организацией в различных провинциях и городах.
Примечательно, что 416 брокерских фирм сообщили о нехватке квалифицированного персонала, в результате чего многие фирмы не смогли нанять достаточное количество юристов, что напрямую повлияло на торговую деятельность и процесс восстановления рынка. Это создало «скрытую бурю» в брокерской индустрии. Специалисты оказались между ожиданием соблюдения закона и реальностью отсутствия четкого пути решения проблемы.
Эта ситуация отражает тревожное состояние соблюдения законодательства в данной профессии, а также подчеркивает острую необходимость стандартизации рабочей силы, повышения качества обучения и большей прозрачности процесса сертификационных экзаменов.
Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) д-р Нгуен Ван Динь заявил: «Система тестирования и выдачи профессиональных лицензий является ключевым фактором стандартизации кадрового состава в сфере брокерских услуг по недвижимости, но она до сих пор не внедрена ни в одном регионе. Эта ситуация вызывает у специалистов чувство неуверенности и растерянности».
Одновременно с этим брокерские фирмы сталкиваются с риском нехватки квалифицированного юридического персонала для работы на торговых площадках. Задержки в разработке планов проверок, а также отсутствие единых руководящих указаний и четкого определения ролей заинтересованных сторон создают неопределенность и беспокойство в сообществе, занимающемся недвижимостью.
Разделяя это мнение, г-н Хоанг Ван Куонг, член Экономического и финансового комитета Национального собрания, отметил, что профессионализация брокерской деятельности является ключевым фактором в построении здорового рынка недвижимости. Непрофессиональная команда не сможет обеспечить устойчивое развитие рынка.
Однако, как пояснил г-н Куонг, организация экзамена на получение сертификата брокера по недвижимости сталкивается со многими трудностями, отчасти потому, что провинции и города в настоящее время находятся в процессе реорганизации своего административного аппарата. Кроме того, еще одной серьезной трудностью является то, что ответственность за разработку и обеспечение качества экзаменационных вопросов возложена на председателя экзаменационного совета в каждой провинции. Это также создает значительную нагрузку на местные власти.
«Для обеспечения гибкости провинции могут мобилизовать участие организаций и предприятий, работающих в сфере недвижимости, чтобы снизить нагрузку на этот процесс», — предложил г-н Куонг.
Ввиду сложившейся неотложной ситуации, ВАРС предлагает, чтобы в целях содействия профессионализации профессии риелтора и обеспечения соблюдения правовых норм, государственные органы управления всех уровней и регионов незамедлительно разработали и утвердили план организации экзаменов. Количество экзаменов должно быть достаточным для удовлетворения потребностей большого числа брокеров.
Необходимо координировать действия и согласовывать графики между расположенными поблизости площадками для обеспечения подходящего времени проведения мероприятий, оказания помощи брокерам в организации и поездках, сохраняя при этом гибкость и избегая потерь. В частности, приоритет должен отдаваться качеству, чтобы обеспечить справедливость, прозрачность и эффективность. Категорически недопустимы случаи «покупки лицензий», поскольку это негативно сказывается на качестве услуг брокеров по недвижимости в будущем.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
Комментарий (0)