Сделки с недвижимостью через этаж: необходимо, но не «принужденно»

Вопрос о том, принесут ли пользу покупателям, предприятиям и рынку обязательные или добровольные транзакции через будущие биржи жилищного рынка, все еще рассматривается до того, как проект Закона о торговле недвижимостью вступит в стадию внесения в Национальное собрание .

Главное — покупать и продавать законно.

Большинство компаний, занимающихся недвижимостью в Хошимине, в своей деятельности связаны с торговыми площадками. Площадка может быть создана как самим инвестором, так и в рамках совместных предприятий с партнёрами. Лишь немногие крупные инвесторы передают свою продукцию торговым площадкам для продажи и соглашаются делиться с ними комиссионными.

Генеральный директор крупной компании в сфере недвижимости, реализующей множество проектов в Хошимине, отметил, что инвесторы осознают необходимость проведения сделок через площадку перед выходом на рынок, особенно в случае с продуктами, которые только формируются. Поэтому все сопутствующие процедуры по стандартизации сделок крайне важны для повышения стабильности, оздоровления рынка и улучшения его потребительских качеств.

Giao dịch bất động sản qua sàn: Cần nhưng đừng buộc - Ảnh 1.

Брокеры предлагают проект недвижимости в Хошимине. Фото: TAN THANH

Поддерживая торговлю через биржу, частный инвестор Кэлвин Нгуен заявил, что принуждение инвесторов торговать через биржу будущими продуктами ради прозрачности или удобства в налоговом управлении вряд ли решит проблему.

Г-н Кэлвин Нгуен пояснил: «На самом деле, существуют компании, которые продают продукты через биржу, но риски всё равно существуют. Есть много случаев, когда продукты не соответствуют условиям, но всё равно проходят через биржу для привлечения капитала, или после продажи продукта брокерская компания не несёт ответственности, и клиентам всё равно приходится работать с инвестором, если они сталкиваются с рисками...».

По словам г-на Кальвина Нгуена, необходимо принять строгие меры по борьбе с куплей-продажей недвижимости без соблюдения условий, куплей-продажей без нотариального заверения, недекларированием и неуплатой налогов в соответствии с суммой сделки. В действительности, уклонение от уплаты налогов и непрозрачность рынка недвижимости часто встречаются в отдельных сделках частных лиц, вторичных инвесторов... Что касается инвесторов, являющихся предприятиями в сфере недвижимости, то при выполнении условий для открытия продаж они должны быть гарантированы банком и зарегистрированы для продажи недвижимости в рамках проекта с чёткой информацией.

Многие компании считают, что торговые площадки должны быть «здоровыми». Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Real Estate, отметил, что на самом деле торговые площадки и брокеры могут вступать в сговор с целью завышения цен на продукцию, что приводит к ажиотажу и дестабилизации рынка. Такое случалось и раньше. Кроме того, многие брокерские подразделения и торговые площадки не обладают достаточным потенциалом, репутацией или не разбираются в продуктах.

Гарантия прав покупателей

Финансовый экономист доктор Фам Ань Кхой считает, что политика торговли через биржу, направленная на повышение прозрачности, ответственности и прав сторон, участвующих в сделках с недвижимостью, верна. Однако реальность показывает, что большинство сделок с недвижимостью на рынках Великобритании, Австралии, США и Сингапура совершаются через профессиональные брокерские компании.

Поэтому во Вьетнаме, вместо того, чтобы легализовать или сделать обязательным, следует лишь поощрять сделки с недвижимостью через биржу и создать механизм, гарантирующий права покупателей и продавцов. Это также повысит ответственность и профессиональные стандарты брокерских компаний, позволяя им предоставлять клиентам точную и полную информацию о продукте. Существует множество случаев, когда брокеры недобросовестно конкурируют, рекламируют недвижимость по неподходящей цене и продают её с «разницей», что наносит ущерб продавцам недвижимости.

Кроме того, законы о сделках с недвижимостью также должны уделять больше внимания правам покупателей, поскольку в ходе сделок покупатели часто оказываются слабее продавцов или посредников. Государства во всем мире часто обязаны вмешиваться в рыночные отношения, но они в основном обеспечивают юридические права и информационную прозрачность покупателей, а не вмешиваются в ценообразование.

Чтобы сделать рынок прозрачным, правительству необходимо внедрить механизм, требующий от соответствующих государственных органов предоставлять населению своевременную и точную информацию, к которой оно может обратиться: от схем планирования до истории транзакций, реальных цен на активы в недавнем прошлом и даже факторов риска, продуктов, стоимость которых падает или растет в цене.

Оплата должна быть произведена через банковский счет.

По поручению премьер-министра министр строительства Нгуен Тхань Нги подписал проект Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) для представления в Национальное собрание. Важнейшей частью этого проекта является организация и функционирование торговых площадок недвижимости. В частности, пункт 1 статьи 57 проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) гласит: «Инвесторы, продающие, арендующие и покупающие дома и будущие строительные объекты, а также передающие, арендующие и субаренду права землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, должны осуществлять операции через торговые площадки недвижимости». Другие сделки также поощряются через торговые площадки. При этом, для обеспечения публичности и прозрачности, платежные операции должны осуществляться через счета, открытые в банках.

Доктор Чан Куанг Танг , директор Института экономики и менеджмента города Хошимин:

Необходимо много информационных каналов, к которым могут обратиться покупатели

Обязательные торги через биржу также являются подготовительным этапом к законопроекту о сборах и комиссиях при операциях с недвижимостью, который, как ожидается, будет принят на предстоящей сессии Национальной ассамблеи. Торговые площадки должны быть прозрачными, поэтому при торговле через биржу они должны быть максимально подотчётными, действовать беспристрастно, обеспечивать соблюдение правовых норм и не противоречить воле вышестоящих инстанций...

Кроме того, для стабильности и прозрачности рынка недвижимости важно, чтобы у покупателей было множество точных и прозрачных каналов информации. В процессе цифровой трансформации информация должна предоставляться государственными органами оперативно и прозрачно, а не только через брокерские конторы.

Г-н ЛЕ ХОАНГ ЧАУ , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA):

Торговля через биржу для предотвращения мошенничества и «земельной лихорадки»

В проекте предложения указано, что купля-продажа объектов недвижимости должна осуществляться через торговую площадку, что является обоснованным. Однако HoREA считает необходимым добавить случаи, когда физические лица и домохозяйства проводят сделки самостоятельно или сотрудничают с компаниями недвижимости и партнёрами для «раздела и продажи земли», а также обязанность проводить сделки через торговую площадку в случаях, когда сделки совершаются с лицами, не состоящими в родственных отношениях по крови, браку или усыновлёнными детьми, или лицами, получающими поддержку в соответствии с законом для защиты интересов клиентов, что способствует предотвращению мошенничества и «земельной лихорадки».

Кроме того, соответствующие положения настоящего проекта должны также разрешать инвесторам проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий регистрироваться для управления торговыми площадками в сфере недвижимости, если они соответствуют условиям.

Г-н ЛЕ ХУУ НГИ , генеральный директор компании Le Thanh Real Estate:

Государство должно вмешаться с помощью налоговых инструментов.

На мой взгляд, наилучшим, открытым и разумным способом вмешательства являются налоговые инструменты. Рекомендуется ввести второй налог на недвижимость – налог на доходы физических лиц, но в подходящее время. Кроме того, когда правительство вмешивается в рыночную деятельность посредством налогов, оно может увеличивать или уменьшать ставку налога в зависимости от реальной рыночной ситуации, что лучше, чем вводить его административными документами.

Источник

Комментарий (0)