Новый пакет на 145 000 млрд донгов предусматривает выделение 5,7% годовых. Государственный банк хочет смягчить критерии дохода.

Государственный банк Вьетнама (ГБВ) заявил, что основной проблемой, препятствующей медленному освоению пакета социальных жилищных кредитов на сумму 145 000 млрд донгов, является нехватка предложения и слишком строгие критерии кредитования. ГБВ согласился с предложением Министерства строительства рассмотреть вопрос о корректировке критериев дохода.

Медленное распределение средств из-за отсутствия поставок и жестких условий

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама Фам Куок Зунга, в настоящее время Государственный банк Вьетнама реализует три программы кредитования, связанные со строительством социального жилья. Первая программа – это программа на 120 000 млрд донгов. На сегодняшний день 9 банков зарегистрировались для участия с общей суммой в 145 000 млрд донгов, что превышает установленный уровень в 120 000 млрд донгов. Вторая реализуемая программа – это программа кредитования для лиц моложе 35 лет. Третья программа – программа кредитования социального жилья в соответствии с Указом премьер-министра № 100 от 2024 года.

Что касается результатов распределения, по состоянию на 30 июня коммерческие банки выделили 8 300 млрд донгов на 41 проект социального жилья, что составляет всего около 5,7%. Кроме того, объём непогашенных кредитов на социальное жилье, выданных Банком социальной политики в соответствии с Декретом 100, превысил 19 000 млрд донгов.

Для лиц моложе 35 лет действуют две программы. Одна из них — программа социального жилищного кредитования. Однако, поскольку эта программа только начала действовать, а предложение социального жилья пока ограничено, остаток задолженности по кредитам для лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья в настоящее время довольно скромен и составляет всего несколько десятков миллиардов донгов.

Помимо кредитования строительства социального жилья, банки также разработали кредитные пакеты для строительства других типов жилья. За короткий период реализации программы всего четыре государственных коммерческих банка выдали кредиты на другие типы жилья на сумму почти 20 000 миллиардов донгов.

По словам заместителя губернатора, основной причиной медленного освоения пакета в размере 145 000 миллиардов донгов является нехватка предложения. В отчёте Министерства строительства упоминается, что к концу июля количество завершённых и начатых проектов достигло лишь 59,6% от запланированного. Постановление №201 Национальной ассамблеи устранило многие трудности и препятствия, однако оно было принято совсем недавно, а Постановление правительства №192, регулирующее реализацию этого постановления, вступило в силу лишь с 1 июля, ещё не успев вступить в силу. Заместитель губернатора ожидает, что после вступления всех этих мер в силу предложение социального жилья увеличится, и тогда банковский сектор сможет более эффективно распределять средства.

Вторая сложность связана с заёмщиком. Действующие правила, регулирующие деятельность заёмщиков, довольно строгие и применяются единообразно по всей стране, а средний доход в разных населённых пунктах не является обоснованным. Поэтому Госбанк согласен с предложением Минстроя рассмотреть вопрос о корректировке критериев дохода, как указано выше.

Процентные ставки по ипотечным кредитам для бедных домохозяйств слишком высоки

По данным Государственного банка, процентная ставка по пакету мер в размере 120 000 млрд донгов (в настоящее время 145 000 млрд донгов) корректировалась шесть раз с момента его выпуска. В связи с этим Государственный банк поручил кредитным организациям снизить процентную ставку по кредитам с 8,2% в начале до всего лишь 6,4%, а для заемщиков – до всего лишь 5,9% годовых. Эта процентная ставка ниже, чем ставка по кредитам для малоимущих домохозяйств, предусмотренная Постановлением № 100, согласно которому Банк социальной политики предоставляет кредиты под 6,6% годовых.

Заместитель генерального директора Банка социальной политики Выонг Ван Минь отметил, что по состоянию на 31 июля местные органы власти выделили более 1600 миллиардов донгов на финансирование системы социального жилищного кредитования. Что касается процентных ставок, Банк социальной политики будет координировать действия по снижению процентных ставок, учитывая текущую ситуацию и условия социально -экономического развития в будущем.

Согласно плану, с настоящего момента до 2030 года ожидается, что потребность в капитале (особенно в последние два года) будет направлена на строительство более 500 000 квартир. Политический банк активно координирует свою деятельность с местными органами власти для анализа спроса, и ожидается, что к 2030 году объём социального жилищного кредитования в Политическом банке составит около 33 000 миллиардов донгов. В связи с этим Политический банк рекомендует Министерству финансов обеспечить сбалансированный бюджетный трансферт капитала для реализации программы.

Для содействия выдаче социальных жилищных кредитов в ближайшее время заместитель губернатора Фам Куанг Зунг предложил Министерству строительства рассмотреть и устранить трудности и препятствия, возникающие при реализации проектов, чтобы ускорить их реализацию и увеличить предложение на рынке. В то же время правительству следует в ближайшее время издать Указ о Национальном жилищном фонде, как того требует Резолюция 201 Национальной ассамблеи.

Народным комитетам провинций и городов Госбанк рекомендует, чтобы цели по социальному жилью были достигнуты в соответствии с планом, чтобы обеспечить предложение на рынке, а также чтобы в ближайшее время были изданы подробные положения о поддержке социальным жильем для людей, живущих вдали от работы, в частности подробные положения о расстоянии...

Источник: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html