Согласно отчету Savills, в четвертом квартале 2023 года на рынке жилья Ханоя зафиксировано самое низкое количество нового предложения за последние 10 лет — как в сегменте малоэтажного жилья, так и в сегменте квартир.
В сегменте квартир в четвертом квартале 2023 года предложение увеличилось на 52% в квартальном исчислении, но снизилось на 1% в годовом исчислении до 2876 квартир. Первичное предложение достигло 11 911 квартир, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 41% меньше, чем в предыдущем году.
Общие цены на жильё в обоих сегментах остаются высокими. Квартиры стоимостью от 51 до 70 млн донгов за м² составляют 63% нового предложения, что на 24% больше, чем годом ранее.
Квартиры в этом ценовом диапазоне составили 49% от общего числа проданных объектов, что на 21% больше, чем годом ранее. Квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 42% от общего числа проданных объектов в 2023 году, что на 3% больше, чем в 2019 году.
Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов занимают 55% рынка. Только 3% квартир стоят менее 2 миллиардов донгов.
Для тех, кто действительно нуждается в жилье, возможность купить дом может заключаться на вторичном рынке. (Фото: Конг Хьеу).
В сегменте малоэтажного жилья в 2023 году общее предложение нового жилья достигло 272 единиц, что на 82% меньше, чем в предыдущем году. Первичное предложение достигло 710 единиц от 16 проектов, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 23% меньше, чем в предыдущем году. Таунхаусы являются основным продуктом, доля которого на рынке составляет 44%.
Количество проданных квартир в четвертом квартале 2023 года достигло 3045 единиц, что на 45% больше, чем в предыдущем квартале, и на 5% больше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения нового предложения составил 46%.
Что касается сегмента малоэтажной недвижимости, то, хотя большинство инвесторов не изменили цены, высокая стоимость малоэтажной недвижимости привела к росту первичных цен.
Например, первичные цены на виллы выросли на 55% по сравнению с предыдущим кварталом до 160 млн донгов за м² земли, в основном за счёт продажи дешёвого предложения в районе Мэлинь в третьем квартале 2023 года. Цены на таунхаусы выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 194 млн донгов за м² земли. Цены на торговые дома также выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 328 млн донгов за м² земли.
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, сегмент жилья продолжает расти в цене из-за увеличения стоимости земли и строительства, развитой инфраструктуры и повышения качества.
« Ограниченное предложение на рынке сохраняется, что приводит к тому, что средняя первичная цена продажи на всем рынке продолжает расти», — сказала г-жа Ханг.
По словам г-жи Ханг, в условиях ограниченного предложения и высоких цен на первичное жилье, возможности для тех, кто действительно нуждается в жилье, могут открываться на вторичном рынке. Преимущество вторичного рынка заключается в возможности покупки жилья с большим количеством вариантов, доступной ценой и более надежной юридической защитой.
Например, цена вторичных вилл за квадратный метр земли на 7% ниже средней первичной цены, вторичные таунхаусы на 24% ниже первичной продукции, а вторичные коммерческие таунхаусы на 40% ниже первичной цены на рынке.
В то же время покупатели жилья могут рассчитывать на новое предложение за счёт развития инфраструктуры. Инвестиционные проекты в инфраструктуру, такие как кольцевые дороги №3, №5 и №4, расширят рынок жилья Ханоя, сместив спрос с центральных районов города.
Развитая инфраструктура будет способствовать росту спроса на жилье в соседних провинциях и районах с приемлемыми ценами и большими земельными фондами.
В отчете Savills также говорится, что это положительный момент для предложения, поскольку жилищное строительство в нецентральных районах и соседних провинциях будет все больше способствовать удовлетворению жилищных потребностей Ханоя.
Соответственно, в 2024 году на рынке появится ещё 12 100 новых квартир, причём 87% рынка придётся на районы Хоангмай, Намтылием и Хадонг. В районах Хынгйен и Бакнинь с 2024 по 2026 год будет построено около 203 000 квартир. Ожидается, что к 2026 году в малоэтажном сегменте жилья будет построено 14 000 новых квартир в 37 проектах.
Кроме того, ожидается, что принятие Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и совсем недавно Закона о земле окажет положительное влияние на рынок.
Г-жа Ханг отметила, что положение, требующее от инвесторов выполнения финансовых обязательств до формирования будущих продуктов, является одним из положений, укрепляющих доверие покупателей.
« Поэтому можно полагать, что в 2024–2025 годах и в последующий период доверие рынка будет более прочным, продукция будет поставляться авторитетными инвесторами с реальными финансовыми возможностями, благодаря чему рынок станет более сбалансированным и разнообразным по продукции», — сказала г-жа Ханг.
Источник
Комментарий (0)