Ханой: в четвертом квартале 2023 года только менее 3% квартир будут продаваться по цене ниже 2 млрд донгов

Согласно отчету Savills, в четвертом квартале 2023 года на рынке жилья Ханоя будет зафиксировано самое низкое количество нового предложения за последние 10 лет как в сегменте малоэтажного жилья, так и в сегменте квартир.

В сегменте квартир в четвертом квартале 2023 года предложение увеличилось на 52% в квартальном исчислении, но снизилось на 1% в годовом исчислении и составило 2876 единиц. Первичное предложение достигло 11 911 единиц, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 41% меньше, чем в предыдущем году.

Средняя стоимость жилья в обоих сегментах остается высокой. Из них 63% нового предложения составили квартиры стоимостью от 51 до 70 млн донгов/м2, что на 24% больше, чем в предыдущем году.

Квартиры в этом ценовом диапазоне составили 49% проданных единиц, что на 21% больше, чем в предыдущем году. Квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 42% от общего числа проданных в 2023 году объектов, что на 3% больше, чем в 2019 году.

Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов занимают 55% доли рынка. Только 3% квартир продаются по цене менее 2 млрд донгов.

Для тех, кто действительно нуждается в жилье, возможность купить дом может лежать на вторичном рынке. (Фото: Конг Хьеу).

В сегменте малоэтажного жилья в 2023 году общее предложение новых объектов достигло 272 единиц, что на 82% меньше, чем в предыдущем году. Первичное предложение достигло 710 единиц из 16 проектов, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 23% меньше, чем в предыдущем году. Основным продуктом являются таунхаусы, доля рынка которых составляет 44%.

Количество проданных квартир в четвертом квартале 2023 года достигло 3045 единиц, что на 45% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень поглощения нового предложения составляет 46%.

Что касается сегмента малоэтажного жилья, то, хотя большинство инвесторов не изменили цены, высокие цены на малоэтажное жилье привели к росту первичных цен.

Например, первичные цены на виллы выросли на 55% по сравнению с предыдущим кварталом до 160 млн донгов за м2 земли, в основном из-за продажи дешевого предложения в Ме Лине в третьем квартале 2023 года. Цены на соседние дома выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 194 млн донгов за м2 земли. Цены на торговые дома также выросли на 3% за квартал и составили 328 млн донгов за м2 земли.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, сегмент жилья продолжает расти в цене за счет увеличения стоимости земли и строительства, развитой инфраструктуры и повышения качества.

« Ограниченное предложение на рынке сохраняется, что приводит к тому, что средняя первичная цена продажи на всем рынке продолжает расти», — сказала г-жа Ханг.

По словам г-жи Ханг, в условиях ограниченного предложения и высоких первичных цен возможности для тех, кто действительно нуждается в жилье, могут заключаться на вторичном рынке. Преимущество вторичного рынка заключается в возможности покупки с большим выбором вариантов, большей доступностью и большей юридической определенностью.

Например, цена вторичных вилл за квадратный метр земли на 7% ниже средней первичной цены, вторичные таунхаусы на 24% ниже первичной продукции, а вторичные коммерческие таунхаусы на 40% ниже первичной цены на рынке.

В то же время покупатели жилья могут рассчитывать на новое предложение за счет развивающейся инфраструктуры. Инвестиционные проекты в инфраструктуру, такие как кольцевые дороги № 3, 5 и 4, расширят рынок жилья Ханоя, стремясь деконцентрировать спрос во внутренних городских и центральных районах.

Развитая инфраструктура будет способствовать росту спроса на жилье в соседних провинциях и районах с приемлемыми ценами и большими земельными фондами.

В отчете Savills также говорится, что это положительный момент для предложения, поскольку жилищное строительство в нецентральных районах и соседних провинциях будет все больше способствовать удовлетворению жилищных потребностей Ханоя.

Соответственно, в 2024 году на рынке появится 12 100 новых квартир, при этом 87% доли рынка придется на районы Хоангмай, Намтылием и Хадонг. Hung Yen и Bac Ninh поставят около 203 000 квартир в период с 2024 по 2026 год. Ожидается, что к 2026 году в сегменте малоэтажного жилья будет построено 14 000 новых квартир в 37 проектах.

Кроме того, ожидается, что принятие Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и совсем недавно Закона о земле окажут положительное влияние на рынок.

Г-жа Ханг отметила, что положение, требующее от инвесторов выполнения финансовых обязательств до формирования будущих продуктов, является одним из положений, укрепляющих доверие покупателей.

« Поэтому можно полагать, что в 2024–2025 годах и в последующий период доверие рынка будет более прочно консолидировано, продукты будут поставляться авторитетными инвесторами с реальными финансовыми возможностями, благодаря чему рынок станет более сбалансированным и разнообразным по продуктам», — сказала г-жа Ханг.

Чау Ань

Источник