Ханой и Хошимин предлагают механизмы устранения препятствий для медленно реализуемых проектов в сфере недвижимости

Ханой вернет себе 2600 гектаров проектной земли

На конференции по недвижимости утром 17 февраля под председательством премьер-министра, заместителя председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туана, было отмечено, что с начала года и до конца третьего квартала 2022 года объемы сделок с недвижимостью на рынке недвижимости Ханоя были ниже, чем в конце 2021 года, объем предлагаемых на рынке продуктов был в основном сосредоточен на инвестиционных проектах в пригородных районах из-за преимущества земельных фондов.

Большую часть рынка составляет сегмент квартир средней и высокой ценовой категории, однако цены на них очень высоки, объемы и транзакции невелики и составляют, по оценкам, всего около 10% от предлагаемой на рынке продукции, в то время как доля квартир для малообеспеченных слоев населения и социального жилья невелика.

В частности, в 2022 году количество квартир, выведенных на рынок, сократится на 25%, а общая площадь — на 55% по сравнению с 2021 годом. Исходя из этого, в 2023 году Ханой намерен рассмотреть и оценить 750 проектов на предмет их аннулирования. «Мы ожидаем, что нам придётся остановить 4 проекта и вернуть более 2600 гектаров, а также прекратить эксплуатацию около 60 проектов с неопределённой территорией», — сказал г-н Туан.

Недвижимость — Ханой и Хошимин предлагают механизмы устранения препятствий для медленно реализуемых проектов в сфере недвижимости — Заместитель председателя города Ханой Зыонг Дык Туан выступает из Ханоя (Фото: VGP).

Ханой также отличается расширением своих административных границ, получением проектов от провинций и городов, предоставлением этих ресурсов для участия в торгах и аукционах, особенно в строительстве социального жилья. В то же время, для города было выделено 300 гектаров земли, распределенных по линии Восток-Запад-Юг-Север, и, в частности, на этой правовой основе поощрялось проведение торгов и аукционов.

«Определяя причины по указанию премьер-министра , я полностью согласен с мнением некоторых ведущих экспертов, которые провели анализ. С точки зрения Ханоя, мы видим очень сложный юридический фактор. В частности, до сих пор возможность разработки новых проектов была затруднена из-за инвестиционного механизма, особенно инвестиционной модели, которая заключается только в проведении торгов для отбора инвесторов или аукционов по продаже прав на землепользование для реализации проектов коммерческого жилья в новых городских районах», — заявил г-н Туан.

Г-н Туан сказал, что ситуация, когда на торгах и аукционах по земле есть владелец, который управляет и пользуется землей, а период уплаты налога на землю все еще доступен, является узким местом.

Поэтому лидеры Ханоя предложили разработать правительственный указ, который связал бы Закон о земле, Закон об инвестициях и Закон о жилье, «чтобы четко разграничить торги в соответствии с механизмом, аукционы в соответствии с механизмом и назначения в соответствии с механизмом для немедленного продвижения, поскольку в настоящее время существует много незавершенных проектов, о чем говорили многие делегаты».

Что касается вопроса внедрения социального жилья, по словам г-на Туана, несмотря на то, что премьер-министр дал очень строгие указания, при реализации проекта в 1 миллион квартир возможности выделения площадей социального жилья составляют в основном 20% в новообразованных жилых районах и городских районах, в то время как новые площади должны быть представлены на торгах и аукционах, что занимает время.

В настоящее время отсутствуют механизмы политики для сегмента жилья средней ценовой категории. Ханой планирует подать заявку на пять районов концентрированного жилья, но пока для этого нет соответствующего механизма. Поэтому заместитель председателя Ханоя надеется на гибкое постановление правительства для решения этого вопроса.

В городе Хошимин все еще есть 116 нереализованных проектов

Говоря о рынке недвижимости на юге страны, заместитель председателя администрации города Хошимин Буй Суан Кыонг заявил, что город поставил себе цель достичь 50 миллионов квадратных метров жилой площади за 5 лет (2021–2025 гг.); в ходе реализации программы 2021–2022 гг. этот показатель достиг около 28%. За два года (2021–2022 гг.) на рынок было выведено 47 проектов с более чем 28 000 квартир.

«Продукция и рынки не отвечают потребностям развития города. Мы примем меры, чтобы устранить дисбаланс между спросом и предложением, который в настоящее время смещается в сторону среднего сегмента», — сказал г-н Куонг.

Говоря о предстоящих направлениях, представитель города отметил, что основное внимание будет уделено устранению трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах строительства социального жилья, рабочих общежитий и реконструкции старых многоквартирных домов. В частности, в настоящее время город уделяет особое внимание 18 приоритетным проектам строительства социального жилья, а также 16 проектам строительства аварийного жилья, которые планируется реализовать в 2023 году.

Город также уделяет особое внимание завершению корректировки планов, особенно в процессе реализации генерального плана города Хошимин (предложение ожидается в сентябре этого года), а генеральный план города Тхудык будет представлен в конце 2023 года.

Недвижимость - Ханой и Хошимин предлагают механизмы устранения препятствий для медленно реализуемых проектов в сфере недвижимости (рисунок 2). — Вице-президент Буй Суан Кыонг выступает из Хошимина (Фото: VGP).

Наряду с этим особое внимание следует уделить разработке технической инфраструктуры для соединения кольцевой дороги 2, кольцевой дороги 3, скоростной автомагистрали Хошимин — Мокбай... проектов реконструкции центральной кольцевой дороги, а также продвижению крупных проектов.

В процессе реализации группа сосредоточится на устранении препятствий для проектов в сфере недвижимости, которые отстают от графика с точки зрения законности, проектов, по которым не уплачены сборы за землепользование, и проектов, где инвесторы медленно завершают процедуры выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, связанные с интересами людей.

Город создаст рабочую группу для решения проблем и препятствий, связанных с проектами в сфере недвижимости. В настоящее время в работе находится около 116 проектов, 3 из которых являются приоритетными, требующими тщательного решения и проработки.

Кроме того, усилить контроль, проверку и строгое пресечение нарушений правил инвестирования в недвижимость и ведения бизнеса, проектов недвижимости с нарушениями при строительстве, проектов с нарушениями в будущих гарантиях на недвижимость, а также проектов, которые еще не приняты и не введены в эксплуатацию.

Одновременно усилить контроль за деятельностью торговых площадок по торговле недвижимостью, повысить публичность и прозрачность, а также защитить права людей при ведении бизнеса на торговых площадках по торговле недвижимостью .

Министерство строительства предлагает продлить срок погашения основного долга и процентов для предприятий сферы недвижимости, находящихся в затруднительном положении

Премьер-министр председательствует на конференции по продвижению рынка недвижимости

Источник