Синхронная инфраструктура крупных проектов «завоевывает сердца» инвесторов

Данные исследований Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) показывают, что после многих периодов нестабильного и потенциально рискованного развития рынок недвижимости переживает серьёзные изменения в психологии инвесторов. Вместо того чтобы следовать за толпой, инвесторы становятся более осторожными при принятии решений об инвестировании.

Фото иллюстрации: Туан Ань/ВИА

Соответственно, масштабные проекты, синхронно планируемые и систематически реализуемые авторитетными, профессиональными инвесторами с солидным финансовым потенциалом, не только играют роль «триггера» для активизации инфраструктурно- экономического роста, но и оцениваются инвесторами как инструмент долгосрочного доверия. Инвестируя в эти продукты, инвесторы могут быть уверены в своих ожиданиях относительно ценности и устойчивой доходности.

Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) отметила, что внутренний рынок недвижимости всегда развивается по повторяющейся схеме. Появление крупных инвесторов с потенциалом и стратегическим видением всегда является важной вехой в запуске цикла устойчивого роста стоимости недвижимости в регионе.

Ведь «орлы» в сфере недвижимости не просто реализуют проекты, но и приносят с собой экосистему услуг, коммунальных услуг и современной инфраструктуры, тем самым улучшая облик города и создавая мощный импульс для местной экономики, - проанализировали эксперты VARS.

Примечательно, что в последнее время инвестиционная волна сосредоточилась не только на развитых центральных городах, но и на территориях с неиспользованным потенциалом роста. Здесь «орлы» шагнули вперёд, заложив основу для развития инфраструктуры и коммунальных служб, создав новые точки роста и изменив местную карту рынка недвижимости.

Ханам и Хынгйен – два типичных примера в Северном регионе. Будучи стратегически расположенными на въезде в столицу Ханой, Ханам и Хынгйен уже обладают преимуществами для развития рынка недвижимости. Однако в последнее время рынок в этих двух районах претерпел радикальные изменения, когда крупные инвесторы в сфере недвижимости официально вышли на рынок с масштабными проектами.

В Ханаме проект Sun Urban City, разработанный компанией Sun Group, считается отправной точкой новой волны роста. Ещё до официального открытия проекта в продажу цены на землю в соседних районах значительно выросли: с 15–18 млн донгов за м² до 25–30 млн донгов за м².

Эти стремительные изменения не только отражают ожидания рынка, но и демонстрируют явное влияние масштабных проектов на переориентацию региональных ценностей, привлечение инвестиционного капитала и постепенное формирование реального спроса на жильё. Рынок недвижимости Ханама стал ярким пятном, привлекающим инвесторов с приходом Sun Group.

Аналогичным образом, в Ванзянге, Хынгйен, городской район Vinhomes Ocean Park, разработанный компанией Vingroup, стал поворотным моментом для всего рынка. Проект не только меняет уровень цен на недвижимость, но и способствует изменению городского ландшафта, привлекая сюда молодых жителей и представителей интеллектуального труда из Ханоя.

Интеграция всей экосистемы — от образования, здравоохранения, торговли до развлечений — превратила эту территорию в новый полюс развития с современными и синхронизированными стандартами жизни, создав мощный сопутствующий эффект для окружающей местности.

Залогом успеха этого привлекательного района является появление инвесторов с солидным финансовым потенциалом, опытом реализации масштабных проектов и долгосрочным стратегическим видением. Крупные инвесторы не только создают современные городские пространства, но и способствуют изменению образа жизни, повышению уровня жизни горожан и стимулируют процесс урбанизации в районах-спутниках Ханоя.

Не отставая от этой волны, Нячанг, город из «долины ценности», также начал стремительно меняться. Недавно Народный комитет провинции Кханьхоа утвердил результаты отбора инвесторов из числа ведущей в стране группы компаний в сфере недвижимости для реализации проекта многофункциональной городской застройки с общим объемом инвестиций более 17 000 млрд донгов и населением 20 000 человек. Эта информация немедленно вызвала реакцию рынка.

Опрос VARS показывает, что число людей, интересующихся земельными участками, значительно увеличилось, особенно на западе и севере страны – в районах, которые, как ожидается, косвенно выиграют от новой инфраструктуры и транспорта. Согласно статистике крупной торговой площадки в Кханьхоа, цены на землю в благоустроенных жилых районах вблизи вышеупомянутой транспортной развязки выросли на 20–25% всего за последние два месяца. В некоторых красивых местах, отмеченных в Красной книге и имеющих полную инфраструктуру, цены выросли даже на 30–35%.

Эксперты VARS отметили, что, несмотря на раннее развитие, уровень цен на недвижимость во многих районах Нячанга всё ещё значительно ниже его реального потенциала. В частности, в западной части города, где наблюдается планировка, стабильный климат и удобная инфраструктура, отсутствуют синхронно развивающиеся городские зоны, способные одновременно удовлетворять потребности в жилье, отдыхе и долгосрочном накоплении активов.

В этом контексте постепенно формируется волна миграции населения, возглавляемая группами с реальными жизненными потребностями, такими как молодежь, работающая удаленно, пожилые люди, ищущие стабильную среду обитания, и средний класс, желающий владеть недвижимостью как для проживания, так и с потенциалом роста цен...

Все более отчетливое проявление этих групп жителей открывает новые возможности для рынка Нячанга, становясь внутренним фактором, повышающим привлекательность и создающим предпосылки для нового цикла развития, особенно в районах, которые не эксплуатировались должным образом.

Однако VARS также рекомендует инвесторам для обеспечения эффективности и безопасности инвестиций в недвижимость не только использовать «проактивные» возможности, но и четко определять инвестиционные цели на каждый период (краткосрочный, среднесрочный или долгосрочный), чтобы выстроить разумную финансовую стратегию и сохранять инициативу в условиях рыночных колебаний.

В частности, юридические факторы должны учитываться при принятии любого инвестиционного решения. Проект с чёткой и полной юридической документацией не только помогает ограничить потенциальные риски, но и служит «щитом», защищающим потоки капитала и создающим основу для устойчивого роста, — подчеркнули в VARS.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444