Синхронная инфраструктура крупных проектов «завоевывает сердца» инвесторов

Данные исследований Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) показывают, что после многих периодов нестабильного и потенциально рискованного развития рынок недвижимости переживает серьезные изменения в настроениях инвесторов. Вместо того чтобы следовать за толпой, инвесторы становятся более осторожными при принятии решений об инвестировании.

Фото иллюстрации: Туан Ань/ВИА

Соответственно, крупномасштабные проекты, синхронно спланированные и систематически разработанные авторитетными, профессиональными инвесторами с сильным финансовым потенциалом, не только играют роль «триггера» для активации инфраструктуры - экономического роста, но и рассматриваются инвесторами как место для размещения долгосрочного доверия. Инвестируя в эти продукты, инвесторы могут быть уверены в своих ожиданиях ценности и устойчивой доходности.

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) отметила, что внутренний рынок недвижимости всегда имеет повторяющуюся модель. То есть, появление крупных инвесторов с потенциалом и стратегическим видением всегда является важной вехой в создании устойчивого цикла роста стоимости недвижимости в регионе.

Потому что «орлы» в сфере недвижимости не просто реализуют проекты, но и приносят с собой экосистему услуг, коммунальных услуг и современной инфраструктуры, тем самым улучшая облик города и создавая мощный импульс для местной экономики, - проанализировали эксперты VARS.

Примечательно, что в последнее время инвестиционная волна не только сосредоточилась на развитых центральных городах, но и переместилась в районы с большим неиспользованным потенциалом роста. Там «орлы» сделали шаг вперед, заложив основу для инфраструктуры и коммунальных услуг, создав новые полюса роста и изменив местную карту недвижимости.

Ha Nam и Hung Yen являются двумя типичными примерами в Северном регионе. Будучи двумя населенными пунктами со стратегическим расположением на въезде в столицу Ханой , Ha Nam и Hung Yen уже имеют преимущества для развития рынка недвижимости. Однако недавно рынок стал свидетелем резких изменений в этих двух населенных пунктах, когда крупные инвесторы в сфере недвижимости официально ступили на землю с крупномасштабными проектами.

В Ханаме проект Sun Urban City, разработанный Sun Group, считается отправной точкой для новой волны роста. До того, как проект официально открылся для продажи, цены на землю в соседних районах значительно выросли с 15-18 млн донгов/м2 до 25-30 млн донгов/м2.

Это быстрое изменение не только отражает ожидания рынка, но и показывает явное влияние масштабных проектов на перепозиционирование региональных ценностей, привлечение инвестиционного капитала и постепенное формирование реального спроса на жилье. Рынок недвижимости Ханама становится ярким пятном, привлекающим инвесторов, когда на него выходит Sun Group.

Аналогично, в Ванзянге, Хынгйен, городской район Vinhomes Ocean Park, разработанный Vingroup, стал поворотным моментом для всего рынка. Проект не только сбрасывает уровень цен на недвижимость, но и способствует изменению городского ландшафта, привлекая сюда молодых жителей и интеллектуальных работников из Ханоя, чтобы они переехали сюда жить и работать.

Интеграция всей экосистемы — от образования, здравоохранения, торговли до развлечений — превратила этот район в новый полюс развития с современными и синхронизированными стандартами жизни, что оказало сильное влияние на окружающую территорию.

Успех, который создает эту привлекательность, заключается в появлении инвесторов с сильным финансовым потенциалом, опытом разработки масштабных проектов и долгосрочным стратегическим видением. Крупные инвесторы не только создают современные городские районы, но и способствуют изменению жизненных привычек, повышению уровня жизни городских жителей и продвижению процесса урбанизации в районах-спутниках Ханоя.

Не за пределами этой волны распространения, Нячанг из «района с истощенной стоимостью» также начал быстро меняться. Недавно Народный комитет провинции Кханьхоа одобрил результаты выбора инвестора из ведущей в стране группы по недвижимости для реализации проекта многофункциональной городской зоны с общим объемом инвестиций более 17 000 млрд донгов и населением 20 000 человек. Эта информация немедленно вызвала реакцию рынка.

Исследование VARS показывает, что число людей, посещающих землю, значительно возросло, особенно на Западе и Севере — в районах, которые, как ожидается, косвенно выиграют от новой инфраструктуры и транспорта. Согласно статистике крупной торговой площадки в Кханьхоа, цены на землю в хорошо спланированных жилых районах вблизи соединительного маршрута проекта выросли на 20-25% всего за последние два месяца. Некоторые красивые места с красными книгами и полной инфраструктурой даже выросли на 30-35%.

Эксперты VARS отметили, что, несмотря на раннее развитие, уровень цен на недвижимость во многих районах Нячанга все еще существенно ниже его реального потенциала. В частности, в западной части города, где планируется расширение, стабильный климат и удобные инфраструктурные связи, отсутствуют синхронно развитые городские районы, которые могли бы одновременно удовлетворять потребности в жилье, курорте и долгосрочном накоплении активов.

В этом контексте постепенно формируется волна миграции населения, возглавляемая группами с реальными жизненными потребностями, такими как молодые люди, работающие удаленно, пожилые люди, ищущие стабильную среду обитания, и средний класс, желающий владеть недвижимостью, которая одновременно является местом для проживания и имеет потенциал роста в цене...

Все более отчетливое проявление этих групп жителей открывает новые возможности для рынка Нячанга, становясь внутренним фактором, повышающим привлекательность и создающим предпосылки для нового цикла развития, особенно в районах, которые не были должным образом освоены.

Однако VARS также рекомендует инвесторам для обеспечения эффективности и безопасности инвестиций в недвижимость не только использовать возможности «взять на себя инициативу», но и четко определять инвестиционные цели на каждом этапе (краткосрочном, среднесрочном или долгосрочном), чтобы выстроить разумную финансовую стратегию и сохранять активную позицию в условиях колебаний рынка.

В частности, юридические факторы следует рассматривать как предпосылку в каждом инвестиционном решении. Проект с четкими и полными юридическими документами не только помогает ограничить потенциальные риски, но и выступает в качестве «щита» для защиты потоков капитала и создания основы для устойчивого роста, — подчеркнула VARS.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444