Какова стоимость системы торгового центра Vincom?

Вьетнамский розничный гигант

Vincom — бренд розничной недвижимости компании Vincom Retail, принадлежащей миллиардеру Фам Нят Выонгу, с 4 линейками продуктов: Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza и Vincom+.

В 2004 году Vincom открыл свой первый торговый центр в Ханое . В 2010 году Vincom вышел на рынок Хошимина с первым торговым центром в Донгхое.

В 2013 году появились первые два «гигантских» подземных торговых центра: Vincom Mega Mall Royal City и Vincom Mega Mall Times City.

В последующие годы Vincom значительно вырос как в количественном, так и в масштабном плане. Помимо крупных городов, Vincom также появился во многих провинциях страны. В частности, новый рекорд по открытию торговых центров был установлен в 2018 году: было открыто 20 торговых центров.

В 2022 году, несмотря на влияние эпидемии, Vincom Retail станет единственным инвестором, открывшим 3 новых торговых центра: Vincom Mega Mall Smart City (Ханой), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( Бак Льеу ).

Количество торговых центров резко возросло с 2015 года. (Диаграмма: Зуй Ань)
В настоящее время Vincom владеет 83 торговыми центрами в 44 провинциях и городах общей площадью до 1,75 млн м², что является лидером на рынке.

Согласно плану, в этом году Vincom откроет два новых торговых центра: Vincom Mega Mall (Гранд Парк, Хошимин) и Vincom Plaza (Хазянг). В течение следующих трёх лет Vincom планирует открыть ещё четыре торговых центра в Хошимине, Донг Ане, Ханое, Бакзянге и Нге Ане.

По статистике Viet Capital Securities (VCSC), общее количество торговых центров Vincom Retail превосходит показатели таких компаний в Юго-Восточной Азии, как SM Prime, Central Pattana, AEON и Lotte.

Торговый центр Vincom Retail. (Фото: Дуй Ань)

Бизнес-результаты

В 2022 году компания Vincom Retail продемонстрировала впечатляющее восстановление и прибыль. Общая консолидированная чистая выручка в четвёртом квартале достигла 2084 млрд донгов, что на 53% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из них выручка от коммерческой деятельности в торговых центрах составила 1 906 млрд донгов, что на 114% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Благодаря этому результату Vincom Retail зафиксировала консолидированную прибыль после уплаты налогов в размере 791 млрд донгов в четвертом квартале, что на 549% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

(Диаграмма: Зуй Ань)

В 2022 году общий доход Vincom Retail составил 7309 млрд донгов, увеличившись на 24% по сравнению с предыдущим годом. Прибыль после уплаты налогов достигла 2735 млрд донгов, что на 108% больше, чем в предыдущем году, и составила 114% от годового плана. Маржа прибыли после уплаты налогов составила впечатляющие 37% от выручки.

По данным VCSC, общая арендопригодная площадь торговых площадей Vincom Retail к концу 2023 года достигнет 1,94 млн кв. м по сравнению с 1,57 млн кв. м на конец 2019 года (до пандемии COVID-19).

(Диаграмма: Зуй Ань)

Общая арендопригодная площадь торговых площадей Vincom Retail увеличится примерно на 240 000 м² в год в период с 2024 по 2027 год. Соответственно, подразделение прогнозирует рост чистой прибыли в период с 2023 по 2027 год на уровне 21%.

По прогнозам VCSC, валовая прибыль Vincom Retail от аренды торговых площадей по итогам 2023 года вырастет на 26% и составит 4 300 млрд донгов. Чистая прибыль также достигнет 3 300 млрд донгов, что на 35% больше прогноза на 2022 год.

Оценивая потенциал торговых центров, г-жа Хоанг Дьеу Транг, старший менеджер отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, отметила, что торговые центры с выгодным расположением, высоким качеством строительства, авторитетными инвесторами и хорошей репутацией привлекают арендаторов. Спрос на помещения в таких проектах всегда высок, даже брендам приходится стоять в листе ожидания, чтобы арендовать помещения в таких торговых центрах.

По словам г-жи Нгуен Тхао, эксперта по недвижимости, все торговые центры Vincom расположены в престижных районах Ханоя и Хошимина, центров провинций и городов, где стоимость недвижимости достигает миллиардов донгов за квадратный метр. Таким образом, Vincom имеет огромное преимущество в доле рынка, привлекая крупные международные бренды для аренды площадей, и обеспечивает высокую заполняемость в центральной части города.

Помимо стоимости недвижимости, эта сеть торговых центров также имеет ценность бренда. В зависимости от местоположения каждого торгового центра, стоимость недвижимости в каждом месте разная, но общая стоимость сети, вероятно, достигает миллиардов долларов США.

Миллиардер Фам Нят Выонг привлёк внимание рынка, продав Vincom Center A (HCMC) почти за 10 000 миллиардов донгов всего через 4 месяца после открытия. Vincom Center A HCMC — это элитный жилой комплекс с выгодным расположением и самым высоким классом обслуживания в Хошимине.

Проект включает в себя 6 подвальных и 9 верхних этажей, из которых 3 подвальных помещения отведены под парковку, оставшиеся 3 подвальных помещения и 4 верхних этажа отведены под торгово-развлекательно-кулинарный центр; начиная с 5-го этажа располагается роскошный 5-звездочный отель.

Портрет тайского магната, тратящего миллиарды долларов на приобретение вьетнамских розничных гигантов. Central Retail — один из магнатов, тратящих огромные деньги на приобретение розничных империй. Недавно ходили слухи, что он ведёт переговоры о крупной сделке по приобретению крупной сети торговых центров во Вьетнаме.

Источник