Какова стоимость системы торгового центра Vincom?

Вьетнамский розничный гигант

Vincom — это бренд розничной недвижимости компании Vincom Retail, принадлежащей миллиардеру Фам Нят Выонгу, с четырьмя линейками продуктов: Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza и Vincom+.

В 2004 году Vincom открыл свой первый торговый центр в Ханое . В 2010 году компания Vincom вышла на рынок Хошимина, открыв свой первый центр в Донгхои.

В 2013 году появились первые два «гигантских» подземных торговых центра: Vincom Mega Mall Royal City и Vincom Mega Mall Times City.

В последующие годы Vincom значительно вырос в численности и масштабах. Помимо крупных городов, Vincom также присутствует во многих провинциях по всей стране. Из них новый рекорд по открытию принадлежит 2018 году, когда было открыто 20 торговых центров.

В 2022 году, несмотря на последствия эпидемии, Vincom Retail станет единственным инвестором, который откроет 3 новых торговых центра: Vincom Mega Mall Smart City (Ханой), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( Бак Льеу ).

Количество торговых центров резко возросло с 2015 года. (Диаграмма: Зуй Ань)
В настоящее время Vincom владеет 83 торговыми центрами в 44 провинциях и городах. Общая площадь помещений составляет 1,75 млн м2, что является лидером на всем рынке.

Согласно плану, в этом году Vincom откроет два новых торговых центра: Vincom Mega Mall (Гранд Парк, Хошимин) и Vincom Plaza (Хазянг). В ближайшие 3 года Vincom планирует открыть еще 4 торговых центра в Хошимине, Донг Ане, Ханое, Бакзяне и Нге Ане.

По данным статистики Viet Capital Securities (VCSC), общее количество торговых центров Vincom Retail превосходит число аналогичных компаний в Юго-Восточной Азии, таких как SM Prime, Central Pattana, AEON и Lotte.

Торговый центр Vincom Retail. (Фото: Дуй Ань)

Результаты бизнеса

В 2022 году компания Vincom Retail продемонстрировала впечатляющее восстановление и прибыль. Общая консолидированная чистая выручка в четвертом квартале достигла 2 084 млрд донгов, что на 53% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из них выручка от деятельности торговых центров составила 1 906 млрд донгов, что на 114% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Благодаря этому результату Vincom Retail зафиксировала консолидированную прибыль после уплаты налогов в размере 791 млрд донгов в четвертом квартале, что на 549% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

(Диаграмма: Зуй Ань)

В 2022 году общий доход Vincom Retail составил 7 309 млрд донгов, что на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 2 735 млрд донгов, что на 108% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и достигло 114% от годового плана. Впечатляющая норма прибыли после уплаты налогов — 37% от выручки.

По данным VCSC, к концу 2023 года общая площадь арендуемых торговых площадей Vincom Retail достигнет 1,94 млн кв. м по сравнению с 1,57 млн кв. м на конец 2019 года (до пандемии COVID-19).

(Диаграмма: Зуй Ань)

Общая арендопригодная площадь торговых площадей Vincom Retail увеличится примерно на 240 000 м2/год в период 2024–2027 гг. Таким образом, данное подразделение прогнозирует, что темп роста чистой прибыли в период 2023-2027 гг. достигнет 21%.

По прогнозам VCSC, по итогам деятельности за 2023 год валовая прибыль Vincom Retail от розничной аренды вырастет на 26% и достигнет 4 300 млрд донгов. Чистая прибыль также достигла 3 300 млрд донгов, что на 35% больше прогноза на 2022 год.

Оценивая потенциал торговых центров, г-жа Хоанг Дьеу Транг, старший менеджер отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что торговые центры с выгодным местоположением, хорошим качеством строительства, авторитетными инвесторами и хорошей репутацией привлекают арендаторов. Спрос на площади в таких проектах всегда высок, даже брендам приходится стоять в листе ожидания, чтобы арендовать площади в таких торговых центрах.

По словам г-жи Нгуен Тхао, эксперта по недвижимости, все торговые центры Vincom расположены в престижных местах в Ханое и Хошимине, а также в центрах провинций и городов, а стоимость недвижимости достигает миллиардов донгов за м2. Таким образом, Vincom имеет огромное преимущество в доле рынка, привлекая крупные международные бренды для аренды площадей, а также высокие показатели заполняемости в центральной части города.

Помимо стоимости недвижимости, эта сеть торговых центров имеет также стоимость бренда. В зависимости от месторасположения каждого торгового центра стоимость недвижимости в каждом месте разная, но вся цепочка может стоить до миллиардов долларов США.

Миллиардер Фам Нят Выонг однажды привлек внимание рынка, когда продал Vincom Center A (HCMC) почти за 10 000 миллиардов донгов всего через 4 месяца после открытия. Vincom Center A HCMC — это элитный комплекс недвижимости с выгодным расположением и самым роскошным классом в Хошимине.

Проект включает 6 подвальных и 9 надземных этажей; Из них 3 подвальных этажа отведены под парковку, оставшиеся 3 подвальных этажа и 4 верхних этажа отведены под торгово-развлекательно-кулинарный центр; Начиная с пятого этажа располагается роскошный 5-звездочный отель.

Портрет тайского магната, тратящего миллиарды долларов на приобретение вьетнамских розничных гигантов Central Retail — один из магнатов, тратящих огромные суммы денег на приобретение розничных империй. Недавно ходили слухи, что компания ведет переговоры о крупной сделке по приобретению крупной сети торговых центров во Вьетнаме.

Источник