«Предложение» об увеличении сбора платы за пользование

Общий новый доход достиг почти 50% от прогнозируемого

Информация из Фонда развития земель провинции Куангбинь показывает, что общий доход от платы за землепользование в провинции за первые 10 месяцев года достиг 1,476 млрд. донгов, что составляет 49,2% от оценки, назначенной Народным советом провинции, что составляет 45,5% от целевого показателя, назначенного Народным комитетом провинции, и что он равен 30,8% за тот же период (4,792 млрд. донгов). Вышеуказанный доход включает в себя доход от земли в 2022 году, переведенный в доход этого года, а также доход от разделения земли и преобразования назначения земли, доход от смешанных жилых земель и смешанных жилых земель, который составляет 837 млрд. донгов. Оставшаяся сумма - это фактический доход от платы за землепользование через аукционы и распределение земель по проектам, который достиг всего 639,2 млрд. донгов, что составляет 13,3% за тот же период.

Заместитель директора Фонда развития земель провинции Куангбинь Фам Нгок Тинь сообщил, что за первые 10 месяцев 2023 года ситуация на рынке недвижимости в стране в целом и в провинции Куангбинь в частности была крайне спокойной. В провинции было организовано 95 аукционов по земельным участкам по проектам, из которых 36 не имели участников. Средний процент выигрышных лотов составил 21% от числа выставленных на торги, разница между ценой аукциона и стартовой ценой была незначительной и составляла в среднем 6,6%.

Общий доход от земельных сборов за первые 10 месяцев года в провинции достиг 1,476 млрд донгов, что составляет 49,2% от прогноза, установленного Народным советом провинции. Фото: Тхань Тунг

«В частности, в городе Донгхой Совет по управлению проектами инвестиций в строительство и национальной обороны города Донгхой и Центр развития земельного фонда при Департаменте природных ресурсов и окружающей среды выставили на аукцион земельные участки по проектам. Однако объём земельных участков очень мал, в основном это земли, оставшиеся с прошлых лет. Большинство из них не имеют участников, и их пришлось выставлять на аукцион повторно, но результатов всё равно нет. В районах и городах, где ранее была земельная лихорадка, теперь нет участников или их очень мало», — сообщил г-н Фам Нгок Тинь.

По словам г-на Фам Нгок Тинь, причиной вышеописанной ситуации является слишком высокая начальная цена по сравнению с рыночной ценой сделки, а также резкое падение спроса на землю со стороны населения в связи с экономическим спадом, ужесточением кредитной и облигационной политики, а также нерешенными правовыми проблемами, что негативно повлияло на доверие и спрос инвесторов. Кроме того, стимулирование инвесторов к уплате платы за землю под коммерческое жилье и проекты в городской застройке затруднено из-за проблем, связанных с инвестиционными процедурами, компенсацией за расчистку участка, процедурами землеотвода и оценкой земли, что приводит к тому, что предприятия не платят плату за землю в государственный бюджет.

Срочно выставить на аукцион подходящие проекты

Низкие показатели сбора платы за пользование землей за первые 10 месяцев года существенно повлияли на социально-экономическое развитие провинции в 2023 году, особенно на задачу сбалансирования доходов и расходов государственного бюджета.

Предлагая решения по повышению платы за землепользование, Фонд развития земель провинции Куангбинь заявил, что в отношении проектов развития земельного фонда, инвестируемых государством, инвесторам необходимо в срочном порядке выставить на аукцион земельный фонд проектов развития земельного фонда, имеющих право на получение дохода в оставшиеся месяцы года, начиная с 2024 года. Особое внимание следует уделить завершению строительства инфраструктуры для проектов с объемом строительства на месте более 70%, чтобы в ближайшее время получить право выставить земельный фонд на аукцион.

Для крупномасштабных проектов необходимо инвестировать в завершение строительства каждого участка, выставляемого на аукцион, в порядке очередности. Только населённые пункты и организации, организующие аукционы с получением дохода и возвращающие средства в Фонд развития земельных ресурсов, смогут перераспределять и использовать капитал для дальнейшего строительства. В случаях, когда проекты организовывали аукционы и выделяли землю без участия участников, соответствующие департаменты и подразделения в ближайшее время предоставят инструкции, которые позволят организациям и организациям иметь основу для корректировки начальной цены, обеспечивая её приближение к текущей рыночной цене, удовлетворяя реальные потребности людей, участвующих в земельных аукционах, и своевременно мобилизуя средства от платы за пользование землей в государственный бюджет.

Предполагаемый объём сбора платы за землепользование, установленный Народным советом провинции Куангбинь в 2023 году, составляет 3000 млрд донгов, что составляет 42,8% от общего объёма доходов бюджета региона. Во исполнение данного постановления Народный комитет провинции Куангбинь организовал тематическую конференцию по развитию фондов земель, продаваемых на аукционах, и установил целевой объём сбора платы за землепользование в 2023 году в размере 3240 млрд донгов, что на 8% больше, чем прогноз Народного совета провинции.

Кроме того, по словам г-на Фам Нгок Тинь, в отношении проектов, столкнувшихся с трудностями и препятствиями при реализации строительства, Провинциальному народному комитету поручено поручить и попросить соответствующие департаменты, отделения и местные органы власти сосредоточиться на решении существующих проблем с расчисткой площадок и других проблем для завершения проектов в 2023 году, особенно проектов с потенциалом получения больших доходов и ожидаемым высоким успехом на аукционах, таких как проект Тэй Хыу Нги, административный центр округа Дык Нинь Донг, набережная Ле Ки, Са Донг...

Согласно плану, в 2023 году по некоторым проектам городского и коммерческого жилья будет выделено 857 млрд донгов, однако за 10 месяцев было собрано всего 10,8 млрд донгов, что составляет 1,3% от запланированного объема. В связи с этим соответствующим ведомствам и подразделениям необходимо активно координировать свою деятельность для устранения трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются инвесторы, и призывать их к своевременному выполнению обязательств по уплате земельных сборов в государственный бюджет. Необходимо решительно пресекать случаи преднамеренного промедления и невыполнения финансовых обязательств в установленные сроки.

Фонд развития земель провинции Куангбинь также оценил, что земельный фонд для межжилищных, межраздельных, субразделенных и перепрофилированных земель, находящихся в собственности населения, является каналом для создания стабильного источника дохода от платы за землепользование. Особенностью этого земельного фонда является то, что он не требует инвестиций в инфраструктуру, требует лишь небольших затрат на планирование и расчистку участка, может быть выставлен на аукцион, выделять землю для сбора платы за землепользование и соответствует вкусам, поскольку отвечает реальной потребности населения в покупке земли под жилье. Поэтому Народные комитеты районов, поселков и городов должны сосредоточиться на содействии максимальному использованию земель, чтобы удовлетворить законные чаяния народа и увеличить доходы государственного бюджета.

Источник

Тема: Провинция Куангбинь

Комментарий (0)