Многие дома в центре района 1 Биньтхань (Хошимин) имеют большую площадь, а начальная цена на них на аукционах составляет десятки миллиардов донгов. Некоторые дома выставлялись на аукционы много раз, но безуспешно.
 |
Управление по исполнению гражданских судебных решений округа 1 объявило о торгах по дому 37 До Куанг Дау (район Фам Нгу Лао, 1-й округ, Хошимин) в 14:00 12 апреля. Ранее этот дом трижды выставлялся на аукцион, но безуспешно.
 |
Дом расположен на оживленной главной улице, в самом центре Района 1. Начальная цена аукциона составляет более 21,2 млрд донгов без учета налога на добавленную стоимость (НДС), что эквивалентно 518 млн донгов/м2.
 |
Согласно сертификату, площадь земельного участка составляет 41 кв. м, текущий статус дома – 5 этажей с антресолью и террасой, общая площадь дома составляет около 270 кв. м. Однако общая площадь застройки составляет всего около 190 кв. м.
 |
На аукцион также был выставлен другой объект недвижимости на участке 12-20 Ле Ван Хыу (район Бен Нге, район 1). Объект включает в себя часть трёхэтажной виллы общей площадью более 133 м², квартиры на первом и втором этажах, площадь личного пользования около 60 м² и площадь общего пользования более 27 м². Начальная цена аукциона, состоявшегося 8 апреля, составила более 22,5 млрд донгов.
 |
Дом № 128/10/2 Конг Хоп Рач Бунг Бинь (район 9, район 3) выставлялся на аукцион 17 раз безуспешно и готовится к 18-му аукциону. Начальная цена выставленного на аукцион имущества составляет более 10 миллиардов донгов.
 |
Согласно заявлению Департамента исполнения гражданских решений города Хошимин, площадь земельного участка, указанная в сертификате, составляет около 209 квадратных метров. В настоящее время на участке находится двухэтажный дом с разрешенной площадью застройки около 406 квадратных метров.
 |
Аукцион дома № 128/10/2 Конг Хоп Рач Бунг Бинь с начальной ценой более 10 миллиардов донгов пройдет с 20 марта по 9 апреля. Задаток составляет 2 миллиарда донгов, что эквивалентно 20% от начальной цены.
 |
Еще один дом по адресу Дьенбьенфу , 272 (район 17, район Биньтхань) площадью 121 квадратный метр был выставлен на аукцион за 25 миллиардов донгов.
 |
Дом трёхэтажный, расположен полностью в пределах дороги Дьенбьенфу (120 м), с возможностью долгосрочного проживания. Общая стоимость этого трёхэтажного дома составляет около 210 миллионов донгов за м².
 |
Дом по адресу Фан Чу Чинь, 48 (район 24, район Бинь Тхань) выставляется на аукцион уже в 16-й раз. Площадь дома составляет 125 квадратных метров, он трёхэтажный, с большим крыльцом и двором. Начальная цена составляет почти 117,5 млрд донгов, а задаток — более 23 млрд донгов.
 |
Исследование, проведённое журналистами Dan Tri, показывает, что большинство объектов недвижимости старые и имеют признаки повреждений или износа. Некоторые дома всё ещё заселены или пустуют, используются в качестве коммерческих помещений или сдаются в аренду.
 |
Многие объекты недвижимости, расположенные в хороших местах, с широкими фасадами, но большой площадью и высокими начальными ценами, могут стать препятствиями для результатов аукциона в условиях неблагоприятной конъюнктуры рынка недвижимости.
 |
Адвокат Чан Минь Кыонг из Ассоциации адвокатов города Хошимин заявил, что аукционы недвижимости неоднократно проваливались по разным причинам. Помимо недавних трудностей на рынке недвижимости, начальная цена аукциона по-прежнему высока и во многом зависит от предыдущей оценки, сделанной в период, когда рынок был в тренде.
Кроме того, продажа активов с аукциона для исполнения судебных решений также несет в себе множество рисков, таких как трудности с передачей активов, передача активов без передачи документов из-за процедур или ошибок соответствующих органов... Некоторые судебные решения, хотя и были вынесены в апелляционном порядке и выставлены на аукцион, были отменены, победители аукциона пострадали и стали участниками споров.
По словам Дэна Три
Источник
Комментарий (0)