Профиль компании MIK Group

В конце апреля 2024 года группа компаний MIK официально приступила к строительству жилого комплекса Sola Park, являющегося частью второй фазы проекта Imperia Smart City (район Тай Мо, Ханой ).

Соответственно, второй этап проекта Imperia Smart City реализуется компанией Conteccons в качестве генерального подрядчика. Проект планируется на земельном участке площадью более 46 000 м2, будет включать 5 зданий и, как ожидается, выведет на рынок около 3922 квартир с бессрочными свидетельствами о праве собственности.

В настоящее время на рынке квартиры в этом проекте продаются по цене от 39,5 до 56 миллионов VND за квадратный метр, что соответствует цене за однокомнатную квартиру от 1,3 до 2,2 миллиардов VND; за двухкомнатную квартиру от 2,1 до 3,2 миллиардов VND; и за трехкомнатную квартиру от 2,8 до 4,6 миллиардов VND.

Внешняя инфраструктура проекта «Умный город Империя».

В этом сегменте проект Imperia Smart City в настоящее время предлагает наиболее выгодные цены по сравнению с другими объектами в той же категории.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, в районе Тай Мо в продажу поступил ряд объектов недвижимости, таких как The Tonkin и Masteri West Heights, все они предлагаются по цене от 60 миллионов донгов за квадратный метр и выше.

серия проектов элитной недвижимости

Что касается инвестора проекта, то MIK Group, ранее известная как Terra Capital Vietnam Co., Ltd., была основана 2 июня 2014 года, позже переименована в MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., а теперь является MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Первоначальный уставной капитал MIK составлял 300 миллиардов донгов.

Корпорация позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости с тремя основными направлениями деятельности, охватывающими территорию от Северного до Южного Вьетнама: роскошные апартаменты; виллы и таунхаусы; и курортные комплексы.

Что касается руководства MIK Group, то председателем совета директоров является г-н Нгуен Винь Тран (гражданин США), назначенный на эту должность в компании в конце 2018 года.

Компания MIK Group заложила первый кирпич в фундамент своей репутации на рынке недвижимости проектом Imperia Sky Garden — комплексом роскошных апартаментов, вилл на две семьи и автономной зоной отдыха.

Всего через пять месяцев после запуска проекта 90% квартир были распроданы на рынке. В настоящее время все квартиры проданы, остались только сделки по перепродаже по ценам, превышающим 60 миллионов донгов/м2.

Проект расположен на престижном участке земли площадью более 38 100 квадратных метров по адресу: улица Минь Кхай, 423, Ханой. Однако в 2022 году этот проект был поставлен под наблюдение Центрального руководящего комитета по борьбе с коррупцией и негативными явлениями из-за нарушений, выявленных в ходе строительства этого многофункционального комплекса, и до настоящего времени окончательное решение по нему не принято.

Проект Imperia Sky Garden (423 Минь Кхай, Ханой) расположен на престижном участке земли площадью более 38 100 квадратных метров.

Название MIK Group также связано с проектом элитных апартаментов The Matrix One. В этом проекте инвестором выступает компания Mai Linh Company, застройщиком — MIK Group, а строительным подрядчиком — COTECCONS Construction Corporation.

Проект Matrix One — это комплекс роскошных апартаментов, вилл, таунхаусов и офисных помещений, запланированный на участке земли площадью 39,8 гектара на улице Ле Куанг Дао, район Ме Три, округ Нам Ту Лием, Ханой. Строительство началось в первом квартале 2019 года, а передача объектов заказчикам — в третьем квартале 2022 года.

Согласно первоначальному плану, проект будет включать в себя крупнейший в районе Нам Ту Лием ландшафтный парк площадью 14 гектаров. Кроме того, по словам агентов по недвижимости, будет построен подземный переход, соединяющий проект с парком, что обеспечит удобный доступ для жителей жилого комплекса The Matrix One.

Однако с момента передачи объекта покупателям прошло почти два года, а проект до сих пор не завершен в соответствии с обещаниями, данными жителям, что вызывает множество вопросов о сроках завершения строительства и обеспечении прав покупателей.

Ожидается, что второй этап проекта Matrix One будет запущен в период с августа по октябрь 2024 года, цены составят от 90 до 120 миллионов донгов за квадратный метр.

Тесные отношения с банками

Несмотря на то, что MIK Group — относительно новая компания на вьетнамском рынке недвижимости, появившаяся всего 10 лет назад, она уже владеет целым рядом элитных проектов, простирающихся с севера на юг страны. В такой специализированной отрасли, требующей значительных капиталовложений, как недвижимость, особенно элитная, финансовая устойчивость компании имеет решающее значение.

Что касается группы MIK, то у нее сложились относительно тесные отношения с Вьетнамским коммерческим банком «Процветание» ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank является стратегическим партнером и в настоящее время предоставляет финансовые решения для содействия деловой активности и развитию проектов MIK Group. Многие проекты MIK Group получили выгоду от того, что VP Bank выступал в качестве банка-финансиста для покупателей жилья.

В число проектов MIK Group, получающих финансовую поддержку от VPBank, входят: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium и River Park.

Этот банк также часто участвует в выпуске облигаций несколькими компаниями, связанными с группой MIK. В ноябре 2021 года компания Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, связанная с группой MIK, выпустила три транша облигаций на общую сумму 832 миллиарда донгов.

Облигации были выпущены частным образом через эмитента, компанию VPS Securities Joint Stock Company. В качестве обеспечения выступают права пользования землей и все активы, связанные с землей, относящиеся к нескольким земельным участкам в рамках проекта туристической и сервисной зоны Бак Бай Чыонг (зона 1), Фукуок, разработанного компанией Duc Viet Limited Company.

Каждый транш облигаций был полностью приобретен отечественным институциональным инвестором в рамках соглашения между акционерными компаниями VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company и Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Информация о проекте опубликована на сайте MIK Group.

Все средства, полученные от этих трех выпусков, были использованы компанией Lien Lap Real Estate в качестве задатка для сделки по приобретению части проекта в рамках предварительного соглашения о передаче части туристической и сервисной зоны Бак Бай Чыонг (зона I), занимающей 36,81 гектара в коммуне Дуонг То, районе Фу Куок, провинции Кьензянг, подписанного с компанией Duc Viet Co., Ltd.

Примечательно, что на своем веб-сайте MIK Group позиционирует себя как застройщик этого проекта. Этот проект MIK Group также считает воплощением своего «стремления оставить свой след в качестве долгосрочного дальновидного застройщика недвижимости на прекрасных и богатых туристами пляжах» Фукуока. Финансовым спонсором проекта также является VP Bank.

В 2019 году компания Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited — еще одна компания, связанная с MIK Group, — также выпустила серию из 6 траншей облигаций, при этом VPS выступала в качестве эмитента, а VPBank управлял обеспечением и счетами.

Информация о проекте опубликована на сайте MIK Group.

В качестве обеспечения по вышеупомянутому выпуску облигаций выступают права пользования землей и активы, связанные с земельным участком в деревне Гань Дау, коммуне Гань Дау, районе Фу Куок, провинции Кьензянг, принадлежащим компании Starbay Vietnam JSC — проекту, реализуемому группой компаний MIK.

Кроме того, имеются имущественные права, вытекающие из проекта экотуризма «Зеленый холм», всего вклада капитала компании Khu Dong Real Estate в компанию Hai An Huy Co., Ltd., а также активов и прав, связанных с вышеуказанными группами активов.

Стратегическое партнерство с VPBank. (Источник: консолидированный финансовый отчет VPBank за 2 квартал 2023 года)

Согласно консолидированному финансовому отчету VPBank за второй квартал 2023 года, банк владел акциями MIK Group на сумму 714,9 млрд донгов (что эквивалентно 9,99%). Однако к концу 2023 года эта сумма уже не отражалась в отчете VPBank.

Однако связь между двумя организациями сохраняется, поскольку нынешним юридическим представителем MIK Group является г-н Нгуен Чыонг Сон. Г-н Нгуен Чыонг Сон, родившийся в 1969 году, ранее занимал должность председателя Вьетнамского банка управления активами (VPBank AMC).

Помимо VPBank, группа MIK также сотрудничает с Вьетнамским технологическим и коммерческим банком (Techcombank, HoSE: TCB). В середине 2019 года дочерняя компания Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), объявила о принятии решения об одобрении инвестиций в акции MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) на максимальную сумму 450 миллиардов донгов.

В связи с этим следует отметить, что нынешний председатель VPBank, г-н Нго Чи Дунг, ранее работал в Techcombank. Ранее он занимал должность вице-председателя Techcombank с 2006 по 2010 год .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html