Составьте список цен на землю как можно скорее, чтобы восстановить рынок недвижимости

Государство не должно изымать землю под коммерческие жилищные проекты.

Высказывая свое мнение по проекту Закона о земле (с поправками) на конференции постоянных депутатов Национальной ассамблеи, недавно состоявшейся в Ханое, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа (Донг Тхап) выразил особую заинтересованность в вопросе возврата земель для социально -экономического развития, обеспечения национальной обороны и безопасности, а также в национальных и общественных интересах.

Делегат заявил, что это важный вопрос, но предложил чётко разграничить приобретение земель для нужд национальной обороны, безопасности, социального обеспечения и общественных нужд от приобретения земель для коммерческих проектов и новых городских территорий. Для таких проектов инвесторы должны иметь соглашение с населением, чтобы обеспечить его целесообразность. Государство не должно приобретать земли под коммерческое жильё. В то же время должны быть разработаны конкретные правила, чётко определяющие случаи приобретения земель.

Раннее завершение цен на землю для оживления рынка недвижимости, изображение 1 — Делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа ( Донг Тхап ) заявил, что должны быть разработаны конкретные правила, четко определяющие случаи возврата земель.

Что касается компенсаций и поддержки переселения при возврате земель государством, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа предложил более чётко прописать в правилах переселения, что государство поддерживает переселенцев, предоставляя им жильё лучшего качества, чем в старом доме. Однако депутат задался вопросом, являются ли правила в предлагаемом проекте «лучшими в чём?». Этот вопрос неясен.

Делегат отметил, что территория переселения должна быть обеспечена в соответствии с предписаниями, иметь все необходимые условия для технической и социальной инфраструктуры, соответствовать детальному планированию и быть одобренной компетентными органами. Такие правила будут уместны. В частности, переселяемые лица имеют право выбирать жилье в том же районе, на уровне района, уезда или провинции для лиц с практическими потребностями. В то же время предлагается, чтобы до принятия решения об утверждении возврата земель сначала была создана территория переселения, чтобы люди могли стабилизировать свои жилищные условия.

Досрочное завершение цен на землю для восстановления рынка недвижимости, изображение 2 — Иллюстрация фото.

Что касается цен на землю, депутат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа согласился с положениями законопроекта, которые определяются в соответствии с принципами рыночных механизмов и едиными рыночными ценами на землю. Он предложил Редакционному комитету обратить внимание на это положение и эффективно рассчитывать цены на землю.

Что касается вопроса о том, разрешено ли вьетнамцам, проживающим за рубежом и имеющим иностранное гражданство, и иностранцам, имеющим вьетнамское гражданство, владеть правами землепользования во Вьетнаме, делегат заявил, что такие положения по-прежнему носят общий характер, и предложил Редакционному комитету четко разделить это содержание во избежание путаницы.

Для восстановления рынка недвижимости в ближайшее время понадобится список цен на землю

Между тем, депутат Национальной ассамблеи Ву Чонг Ким ( Нам Динь ) заявил, что если прейскурант на землю не будет опубликован до 2025 года, это будет слишком поздно по сравнению с текущими требованиями рынка земли, который сталкивается с многочисленными трудностями из-за последствий пандемии. Делегат призвал власти проявить решимость и как можно скорее завершить подготовку прейскуранта на землю, чтобы восстановить рынок недвижимости.

Раннее завершение цен на землю для оживления рынка недвижимости, изображение 3 — Выступает депутат Национальной ассамблеи Ву Чонг Ким (Нам Динь).

Что касается компенсации и переселения за земли, возвращенные государству, делегат Ву Тронг Ким заявил, что необходимо определить сроки компенсации и переселения, поскольку это является источником сложных жалоб.

По мнению делегата, при расчете срока необходимо учитывать проценты для лица, предоставляющего землю, чтобы лицо, получающее компенсацию, могло оперативно решить вопрос. При переселении также необходимо обеспечить инфраструктурные и культурные стандарты, а также заключить соглашение между землепользователем и лицом, предоставляющим землю, для минимизации разногласий и сложных жалоб, а также достижения гармонии интересов сторон.

Кроме того, депутат Национальной ассамблеи Ву Чонг Ким заявил, что нотариальная контора должна нести полную ответственность перед законом за определение цены при совершении сделок на основе прейскуранта земельного участка и площади в данном месте, что позволит повысить ответственность нотариальной конторы, снизить роль сектора природных ресурсов и окружающей среды, а также службы регистрации земель. Возможно прямое подключение нотариальной конторы к налоговой службе для сокращения процедур и обеспечения налоговых поступлений в государство.

Источник