HoREA продолжает предлагать поправки к циркуляру 06/2023

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что недавняя публикация Государственным банком циркуляра 10/2023/TT-NHNN, приостанавливающего реализацию ряда положений циркуляра 06/2023/TT-NHNN, является отличной новостью для бизнес-сообщества, инвесторов и потребителей.

Однако HoREA продолжает просить Государственный банк рассмотреть возможность внесения изменений и дополнений в ряд других нормативных актов.

Во-первых, HoREA предложила внести изменения и дополнения в пункт d, пункт 5, статью 16 Циркуляра 22/2019/TT-NHNN (измененного и дополненного в статье 1 Циркуляра 08/2020/TT-NHNN) в сторону запроса на продление на 12 месяцев, поскольку всего через 01 месяц (1 октября 2023 года) кредитные организации «должны соблюдать максимальный коэффициент соотношения краткосрочного капитала, используемого для средне- и долгосрочных кредитов, в размере 30%.

HoREA продолжает предлагать поправки к Циркуляру 06/2023.

Во-вторых, Ассоциация предлагает Госбанку рассмотреть возможность предоставления кредитным организациям возможности покупать корпоративные облигации в целях реструктуризации их собственных долгов.

По мнению HoREA, Указ № 65/2022/ND-CP позволяет предприятиям выпускать облигации для реализации инвестиционных программ и проектов, а также реструктуризации собственной задолженности, поэтому выпуск облигаций для реструктуризации собственной задолженности является законным.

А согласно пункту 1 статьи 94 Закона о кредитных организациях 2010 года инвесторы имеют право предлагать кредитные займы, а кредитные организации обязаны рассматривать вопрос о предоставлении кредита для этой «законной цели использования капитала» инвесторов в соответствии с положениями Закона о кредите, поэтому необходимо «удалить» пункт а) пункта 8 статьи 4 Циркуляра 16/2021/TT-NHNN для обеспечения последовательности и единообразия.

Кроме того, HoREA также рекомендовал Государственному банку продолжить рассмотрение и рассмотрение вопроса о внесении изменений и дополнений в ряд «неадекватных» нормативных актов в Циркуляре № 06/2023/TT-NHNN, предложенных предприятиями, ассоциациями и экспертами, поскольку Циркуляр 10/2023/TT-NHNN от 23 августа 2023 года Государственного банка только «приостановил реализацию пункта 8, пункта 9 и пункта 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) с 1 сентября 2023 года до даты вступления в силу нового правового документа, регулирующего эти вопросы», но в настоящее время нет «правового документа» о внесении изменений, дополнений или отмене этих нормативных актов.

Ранее многие представители компаний, занимающихся недвижимостью, отмечали, что циркуляр № 06/2023/TT-NHNN ужесточил правила кредитования, особенно в секторе недвижимости, что затруднило доступ к капиталу. В частности, были отмечены два существенных недостатка циркуляра № 06: увеличение числа случаев, когда заёмный капитал не допускается, и нечёткие условия кредитования. Это будет и дальше создавать перегрузку, влияя на предложение жилья и способность людей приобретать его.

Нгок Ви

Источник