HoREA продолжает предлагать поправки к циркуляру 06/2023

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что недавняя публикация Государственным банком циркуляра 10/2023/TT-NHNN, приостанавливающего реализацию некоторых положений циркуляра 06/2023/TT-NHNN, является отличной новостью для бизнес-сообщества, инвесторов и потребителей.

Однако HoREA продолжает просить Государственный банк рассмотреть возможность внесения изменений и дополнений в ряд других нормативных актов.

Во-первых, HoREA предложила внести изменения и дополнения в пункт d, пункт 5, статью 16 Циркуляра 22/2019/TT-NHNN (измененный и дополненный в статье 1 Циркуляра 08/2020/TT-NHNN) в сторону запроса на продление на 12 месяцев, поскольку уже через 1 месяц (1 октября 2023 года) кредитные организации «должны соблюдать максимальный показатель краткосрочного капитала, используемого для средне- и долгосрочного кредитования, в размере 30%.

HoREA продолжает предлагать поправки к Циркуляру 06/2023.

Во-вторых, Ассоциация предлагает Госбанку рассмотреть возможность предоставления кредитным организациям возможности приобретать корпоративные облигации в целях реструктуризации собственной задолженности.

По данным HoREA, Указ № 65/2022/ND-CP позволяет предприятиям выпускать облигации для реализации инвестиционных программ и проектов, а также реструктуризации собственных долгов, поэтому выпуск облигаций для реструктуризации собственных долгов является законным.

А на основании пункта 1 статьи 94 Закона о кредитных организациях 2010 года инвесторы имеют право предлагать кредитные займы, а кредитные организации обязаны рассматривать вопрос о предоставлении кредита для этой «законной цели использования капитала» инвесторов в соответствии с положениями Закона о кредите, поэтому необходимо «удалить» пункт а) пункта 8 статьи 4 Циркуляра 16/2021/TT-NHNN для обеспечения последовательности и единообразия.

Кроме того, HoREA также рекомендовал Государственному банку продолжить рассмотрение и рассмотрение вопроса о внесении изменений и дополнений в ряд «ненадлежащих» нормативных актов в Циркуляре № 06/2023/TT-NHNN, предложенных предприятиями, ассоциациями и экспертами, поскольку Циркуляр 10/2023/TT-NHNN от 23 августа 2023 года Государственного банка только «приостановил реализацию пункта 8, пункта 9 и пункта 10 статьи 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) с 1 сентября 2023 года до даты вступления в силу нового правового документа, регулирующего эти вопросы», но в настоящее время нет «правового документа» о внесении изменений, дополнений или отмене этих нормативных актов.

Ранее многие представители компаний, занимающихся недвижимостью, отмечали, что циркуляр № 06/2023/TT-NHNN ужесточил правила кредитования, особенно в секторе недвижимости, что затруднило доступ к капиталу. В частности, были отмечены два существенных недостатка циркуляра № 06: увеличение числа случаев отказа в выдаче кредитов и неясность условий кредитования. Это будет и дальше создавать перегрузки, влияя на предложение жилья и способность людей приобретать его.

Нгок Ви

Источник