В районе Донгань выставлено на аукцион еще 5100 м2 земли. Достигнет ли победная цена пика?

В настоящее время многие жилые участки в коммуне Суан Кань (район Донг Ань, Ханой ), где недавно был проведён аукцион, достигли отметки в 180 миллионов донгов за квадратный метр. Многие инвесторы приезжают сюда, чтобы «охотиться» за землей в преддверии инфраструктурного планирования.

В районе Донгань выставлено на аукцион еще 5100 м2 земли. Достигнет ли победная цена пика?

В настоящее время многие жилые участки в коммуне Суан Кань (район Донгань, Ханой), где недавно был проведён аукцион, достигли отметки в 180 миллионов донгов за квадратный метр. Многие инвесторы приезжают сюда, чтобы «охотиться» за землей в преддверии инфраструктурного планирования.

Народный комитет Ханоя только что вынес Решение № 594 о выделении более 11 340 м2 земли в коммуне Суан Кань Народному комитету района Донгань для реализации проекта по созданию технической инфраструктуры для аукционной зоны по продаже прав на землепользование в деревне Ван Лок 2.

Из них более 5100 м² жилой земли выставлены на аукцион по продаже прав землепользования. Оставшиеся более 6200 м² отведены под транспортную инфраструктуру, деревья и вспомогательную техническую инфраструктуру.

Район Донгань постепенно меняется благодаря серии крупных проектов и строек. Фото: Тхань Ву

Согласно расследованию корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , цены на землю в коммуне Суан Кань резко выросли благодаря появлению крупного городского района. Согласно данным реальных исследований, жилые участки на улице и с прямым видом на проект выставлены на продажу по цене около 160–180 миллионов донгов за квадратный метр.

Участки земли в переулках с достаточно широкими въездами, позволяющими парковать автомобили прямо перед домом, продаются по цене до 90 миллионов донгов за м². Даже участки с аллеями перед домом шириной всего 2–2,5 м продаются по цене около 70 миллионов донгов за м².

Многие брокеры также признают, что уровень цен на землю в Донг Анхе высок и вырос вдвое по сравнению с концом 2023 года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев берут в качестве ориентира цены на недвижимость в проектах.

«В среднем стоимость жилых участков составляет треть от стоимости таунхаусов в этом проекте. Если рассчитать таким образом, цена земли вряд ли будет ниже 100 млн донгов за квадратный метр. Ведь цена таунхауса в городской черте уже составляет почти 300 млн донгов за квадратный метр», — сказал брокер.

Риелторы в районе Донгань рассказали журналистам, что 70% жилой недвижимости в этом районе, рекламируемой онлайн, принадлежит инвесторам категории F1 и F2. Очень мало участков земли приобретаются для реального проживания. Каждый раз, когда новый владелец меняет название участка, его цена увеличивается на миллиарды донгов.

В беседе с журналистами вице-президент Ханойского клуба недвижимости г-н Нгуен Тхе Дьеп заявил, что у района Донгань есть много возможностей стать новым центром столичного рынка недвижимости. Речь идёт о получении статуса района, а также о наличии ряда крупных проектов и сооружений, таких как мост Тулиен, национальный выставочный центр, 108-этажная финансовая башня и т. д.

«Техническая инфраструктура района Донгань готова к «взлёту». Кроме того, деньги, как правило, перетекают в инвестиционные каналы, а не «залеживаются» в банках. Я верю, что рынок недвижимости здесь в ближайшем будущем станет динамичнее», — поделился г-н Дьеп.

По словам эксперта, «резкий» рост цен на жилую землю в Донг Ане легко объясним, учитывая, что цены на соседние проекты достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальный вопрос, на который инвесторам следует обратить внимание, — это ликвидность и характеристики сегмента.

«Земля в Донг Ань подходит тем, кто предпочитает долгосрочные инвестиции в стиле «продать подороже и оставить подешевле». Для тех же, кто использует кредитное плечо, это будет очень опасная сделка. Поскольку ликвидность этого района ограничена, а сама земля не способна генерировать денежный поток», — прокомментировал г-н Дьеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html