В районе Донг Ань на аукцион выставлено дополнительно 5100 м2 земли; достигнут ли выигрышные ставки нового максимума?

В настоящее время многие земельные участки под жилую застройку в коммуне Суан Кань (район Донг Ань, Ханой ), где земля недавно была распределена на аукционе, достигли цены в 180 миллионов донгов за квадратный метр. Многочисленные инвесторы стекаются сюда в поисках земли в ожидании планов развития инфраструктуры.

В районе Донг Ань на аукцион выставлено дополнительно 5100 м2 земли; достигнут ли выигрышные ставки нового максимума?

В настоящее время многие земельные участки под жилую застройку в коммуне Суан Кань (район Донг Ань, Ханой), где земля была недавно распределена на аукционе, стоят 180 миллионов донгов/м². Многочисленные инвесторы стекаются сюда в поисках земли в ожидании будущего развития инфраструктуры.

Народный комитет Ханоя только что издал Постановление № 594, в котором более 11 340 м2 земли в коммуне Суан Кань передано Народному комитету района Донг Ань для реализации проекта строительства технической инфраструктуры для зоны проведения аукциона по продаже прав пользования землей в деревне Ван Лок 2.

Из них более 5100 м2 жилых земель будут использованы для продажи на аукционе прав на землепользование. Оставшиеся более 6200 м2 будут отведены под транспорт, зеленые зоны и соединительную техническую инфраструктуру.

Район Донг Ань постепенно преображается благодаря ряду масштабных проектов и строительных работ. Фото: Тхань Ву

Согласно расследованию журналистов Baodautu.vn , цены на землю в коммуне Суан Кань резко выросли благодаря появлению крупного городского района. Полевое обследование показало, что участки под жилую застройку, выходящие на главную дорогу и имеющие прямой вид на строящийся комплекс, предлагаются к продаже по цене приблизительно 160-180 миллионов донгов за квадратный метр.

Цены на земельные участки, расположенные в переулках с достаточно широким подъездом для парковки автомобилей, могут достигать 90 миллионов донгов/м². Даже участки с переулками перед домом шириной всего около 2-2,5 метров предлагаются примерно по 70 миллионов донгов/м².

Многие агенты по недвижимости также признают, что цены на землю в провинции Донг Ань в настоящее время высоки и удвоились по сравнению с концом 2023 года. Это объясняется тем, что большинство землевладельцев используют цены на недвижимость в рамках девелоперских проектов в качестве ориентира.

«В среднем, стоимость земельных участков под жилую застройку составляет лишь треть от цены таунхаусов в этом проекте. Если рассчитать таким образом, цена земли вряд ли упадет ниже 100 миллионов донгов/м². Это связано с тем, что цена таунхауса в городской черте уже составляет почти 300 миллионов донгов/м²», — пояснил агент по недвижимости.

Дополнительные сведения, предоставленные журналистам риелторами района Донг Ань, указывают на то, что 70% жилой недвижимости, рекламируемой в интернете, принадлежит инвесторам первого и второго эшелона. Очень немногие земельные участки приобретаются непосредственно для жилищного строительства. Каждый раз, когда участок переходит в собственность другого лица, его цена увеличивается на миллиарды донгов.

В беседе с журналистами г-н Нгуен Тхе Диеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, заявил, что район Донг Ань обладает множеством возможностей стать новым центром столичного рынка недвижимости. Это начинается с объявления о присвоении ему статуса района, за которым следует наличие многочисленных масштабных проектов, таких как мост Ту Лиен, Национальный выставочный центр и 108-этажная Финансовая башня…

«Техническая инфраструктура готова к тому, чтобы район Донг Ань начал стремительно развиваться. Кроме того, деньги направляются в инвестиционные каналы, а не «замораживаются» в банках. Я верю, что рынок недвижимости здесь скоро оживится», — поделился г-н Диеп.

По мнению эксперта, стремительный рост цен на жилую землю в Донг Ань неудивителен, учитывая, что в соседних районах цены уже достигли сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальная проблема, которую должны учитывать инвесторы, — это ликвидность и особенности этого сегмента.

«Земельные участки в Донг Ань подходят для тех, кто придерживается долгосрочного инвестиционного подхода, следуя принципу «продавай, когда дорого, держи, когда дешево». Однако для тех, кто использует финансовый рычаг, это будет очень рискованная сделка. Это связано с ограниченной ликвидностью в этом районе, а сама земля не обладает потенциалом для получения денежного потока», — прокомментировал г-н Диеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html