Покупатель Celadon City подал в суд на Gamuda Land, чтобы расторгнуть контракт

По словам г-жи Д.Т.Н. — одной из истцов по гражданскому делу, с 2020 года по конец 2022 года она внесла депозит и заплатила деньги на покупку 4 квартир в районе Diamond Centery (район А6) спортивного комплекса и жилой зоны Tan Thang (коммерческое название Celadon City, земельный участок № 39, лист карты № 40, в районе Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин).

В частности, квартира, которую г-жа Н. купила первой, имеет код C5.0.05, а 24 ноября 2020 года был внесен аванс в размере 200 миллионов донгов. 13 октября 2022 года компания Gamuda Land подписала с г-жой Н. гражданско-правовой договор купли-продажи этой квартиры общей стоимостью более 10 886 миллиардов донгов. По состоянию на 15 марта 2023 года г-жа Н. выплатила Gamuda Land более 1,6 миллиарда донгов.

В своём выступлении в Народном суде города Хошимин г-жа Д.Т.Н. заявила, что, учитывая район А6, Департамент строительства города Хошимин уведомил о начале продаж проекта «Селадон Сити» только в соответствии с документом № 6351/SXD-PTN&TTBDS от 8 мая 2023 года. При этом компания Gamuda Land заключила договор с истцом на продажу вышеуказанных четырёх квартир до указанного срока. Таким образом, Gamuda Land заключила договор без разрешения на открытие продаж и сдачу в аренду квартир в районе А6.

Проект Celadon City столкнулся с множеством проблем между заказчиками и инвесторами.

По словам этого клиента, компания Gamuda Land нарушила: статью 55, пункт 2 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года: «Прежде чем продать или сдать в аренду будущее жилье, инвестор должен уведомить об этом областное агентство по управлению жилищным фондом в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду».

«Поскольку им не разрешили выставить участок на продажу, компания Gamuda Land подписала договор и получила деньги, что является незаконным привлечением капитала. При этом я, как покупатель, всегда платила полностью и вовремя в соответствии с согласованными сторонами платежами и прекратила платить только тогда, когда узнала, что инвестор нарушил закон и намеренно ввёл меня в заблуждение относительно юридических документов проекта», — возмутилась г-жа Д.Т.Н.

Этот покупатель также сообщил, что до того, как район А6 объявил об открытии продаж, многие жители просили инвестора разъяснить юридические вопросы. Однако компания Gamuda Land лишь подтвердила наличие информации, но не ответила на вопросы покупателей. Поэтому г-жа Д.Т.Н. и ряд покупателей, купивших дома в районе А6, решили подать иск о расторжении договора купли-продажи, одновременно потребовав от инвестора уплаты процентов за нарушения.

В середине мая 2024 года Народный суд района Тан Фу начал рассмотрение в первой инстанции гражданского дела «Спор по договору купли-продажи квартиры» и постановил частично удовлетворить исковое заявление истцов; признал договоры купли-продажи недействительными; встречные иски компании Gamuda Land не удовлетворил... В связи с подачей апелляции дело было передано в апелляционный суд.

13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин подписал решение 1426/QD-XPHC о применении административных санкций к компании Gamuda Land за нарушения в сфере коммерческой деятельности в сфере недвижимости в связи с «незаконной мобилизацией капитала» на проекте спортивно-жилого комплекса Tan Thang в районе Celandon City.

В частности, компания заключила договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе A5 проекта Celandon City, не соблюдая условия продажи и аренды, установленные нормативными актами. За это нарушение компания Gamuda Land была оштрафована на 900 миллионов донгов и обязана устранить последствия, вернув капитал, привлеченный с нарушением нормативных актов.

Источник: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html