Волна земельной лихорадки принесла брокерам (широко известным как брокеры) сказочный доход, а инвесторы мечтали изменить свою жизнь. Но когда земельная лихорадка прошла, она оставила после себя много грустных и горьких историй...
Золотой век земельных брокеров
Недавно мы отправились в Фонг Дьен, одно из местностей, где цены на землю взлетели до небес. Благодаря знакомству мы встретились и поговорили с г-жой С., одним из «счастливчиков» в этой области, занимающимся продажей земли.
В небольшой кофейне на перекрестке улиц Ан Ло (Фонг Ан, Фонг Дьен), которую наши коллеги представили как «кофейню недвижимости», поскольку там собирается много брокеров по продаже земли во время земельной лихорадки, история г-жи С. отчасти иллюстрирует картину «горячей», а затем «холодной» торговли землей в последнее время, которая напоминает фильм.
«В период бума на рынке недвижимости у меня был доход мечты. Когда цены на землю «достигали пика», были месяцы, когда мой доход достигал сотен миллионов донгов», — начала свой рассказ г-жа С.
Это было где-то в 2017 году, когда цены на землю начали показывать признаки роста. Из госслужащей г-жа С. перешла на работу в сфере недвижимости — работу, которую г-жа С. не колеблясь приняла в качестве земельного брокера с намерением улучшить жизнь своей семьи. Благодаря своим знаниям и динамичной натуре г-же С. не потребовалось много времени, чтобы привыкнуть к работе, которую мы считаем «свахой», «мостом» для клиентов, которые хотят купить землю на местном уровне в горных или прибрежных районах.
В то время цены на землю росли с каждым днем, и г-жа С. также богатела. По словам г-жи С., за каждую успешную сделку она получала 1-1,5% от общей стоимости земли (от покупателя или продавца). Если земля стоила 1 миллиард донгов, брокер зарабатывал 10-15 миллионов донгов. Во время земельной лихорадки были дни, когда г-жа С. выступала посредником по 2-3 лотам, некоторые из которых стоили до 5-7 миллиардов донгов. Были месяцы, когда г-жа С. прикарманивала сотни миллионов донгов.
«Примерно в начале третьего квартала 2022 года ежемесячный доход от профессии земельного брокера будет равен нулю» - задумчиво вспомнила г-жа С. время, когда рынок недвижимости «замер».
Г-н LV H. раньше был садовником и художником по бонсай в Зоне 3, округ Фу Лок. Более 4 лет назад г-н H. стал брокером по недвижимости и оставил карьеру бонсай. Теперь г-н H. вернулся на свою старую работу, которая, по его словам, прибыльна, но стабильна.
Г-н Х. сказал, что текущий уровень транзакций составляет менее 10% по сравнению с 1-2 годами ранее. В основном инвесторы продают, чтобы сократить убытки, принимая убытки в размере 20-30% по сравнению с рыночной ценой. Несмотря на то, что они приняли убытки, уровень успешных транзакций все еще очень низок.
Чтобы прокормить себя, г-н Х. в основном занимается продажами через Интернет, а также оформляет юридическую документацию для клиентов; дохода едва хватает на покрытие ежедневных расходов на бензин.
Чем больше обнимаешься, тем больше страдаешь
В настоящее время в Туа Тьен Хюэ , от сельской местности до городских районов, нетрудно увидеть вывески, рекламирующие продажу земли, где угодно. Однако, в отличие от предыдущих лет, когда покупатели и продавцы часто собирались для обсуждения в кофейнях, сейчас там тихо. Даже в нотариальных конторах города Хюэ уровень нотариального заверения сделок с землей в настоящее время низок.
Почти 2 года назад в округе Сюаньфу города Хюэ один друг основал офис по сделкам с недвижимостью. В то время более 10 сотрудников этого офиса должны были работать на полную мощность каждый день, чтобы обслуживать клиентов, которые часто приходили и уходили, чтобы совершить сделки. Однако «охлаждение» рынка недвижимости распространилось, офис его друга также сильно пострадал, клиенты отсутствовали, и ему пришлось закрыться.
Он с грустью поделился, что на пике «земельной лихорадки» его подразделение могло получать 2-3 транзакции в день в этом районе. Не говоря уже о сделках в соседних провинциях, таких как Дананг , Куангнам, Куангчи…
«С середины 2022 года и по сей день вся наша работа «заморожена». Никаких транзакций, другого пути нет, сотрудники постепенно вынуждены увольняться и менять работу, чтобы заработать на жизнь», — признались вы.
Г-жа Фан Туи Тр. (Ань Кыу, город Хюэ) сказала, что в период «земельной лихорадки» она видела, как все участвовали в торговле недвижимостью, ходили на рынок, даже продавцы овощей обсуждали стоимость каждого участка земли, прибыль при успешном «серфинге» по садовым и огородным землям.
Чтобы попытать счастья, г-жа Тр. также собрала почти 1 млрд донгов, чтобы купить более 1 сотки сельскохозяйственных земель в коммуне Винь Хынг, Фулок, с намерением «заняться серфингом» и получить прибыль.
Однако, когда чернила на новых документах о передаче еще не высохли, рынок замедлился. Хотя она много раз давала объявления о продаже, но никто не хотел покупать, г-же Тр. пришлось ждать возможности, когда рынок недвижимости восстановится.
Случаи, подобные случаю г-жи Тр., можно увидеть повсюду, поскольку никто не хочет упускать возможность получить прибыль от земли. Некоторые люди используют свои сбережения для инвестирования, в то время как другие берут кредит в банке и теперь должны «держать» долг.
Но это только для розничных инвесторов. Что касается «крупных игроков», то в ходе нашего исследования мы встречали и слышали истории «сожаления» из-за недвижимости.
Например, чиновник в районе П. и его родственники собрали почти 20 миллиардов донгов на покупку земли с целью быстрого обогащения, когда цена на землю была высокой. Неожиданно никто не спросил о продаваемой земле, в то время как каждый месяц этому чиновнику приходилось «взваливать на себя» почти 100 миллионов донгов банковского долга, включая основной долг и проценты.
(Продолжение следует)
Урок 2: «Обвал» большой кучи активов
Источник
Комментарий (0)