В Ханое началось строительство «умного города». Какова стоимость земли в районе Донгань?

Проект «умного города» в Северном Ханое , охватывающий почти 300 гектаров, а его изюминкой станет 108-этажная финансовая башня, самая высокая во Вьетнаме, расположенная в коммунах Хайбой, Виньнгок и Ким Но (район Донгань), с общим объемом инвестиций в 4,2 млрд долларов США, был запущен утром 11 ноября.

По данным репортёров VTC News , хотя цены на землю в этом районе существенно не изменились, они начали расти. Каждый день множество покупателей и брокеров приезжают сюда, чтобы сравнить цены и приобрести недвижимость.

В коммунах Виньнгок, Хайбой и Ким Но (Донгань), трёх районах, наиболее близких к проекту, цены на землю вдоль дороги достигают сотен миллионов донгов. Например, земля в престижных районах Виньнгок стоит 230–270 миллионов донгов за квадратный метр.

Г-н Дао Ван Хай, брокер по недвижимости в районе Донгань, сказал, что с тех пор, как появились новости о строительстве умного города, цены на многие красивые земельные участки в некоторых коммунах, таких как Хайбой, Суан Кань, Ван Ной, Винь Нгок, Уй Но... немного выросли с 3 до 5 миллионов донгов/м2 (от 60 до 90 миллионов донгов/м2).

Некоторые участки земли в деревне Фыонг Трач (коммуна Винь Нгок), прилегающей к этому проекту, продаются многими людьми по цене от 100 до 250 миллионов донгов/м2.

Цены на землю в коммуне Винь Нгок, недалеко от проекта «умного города», в настоящее время довольно высоки. (Фото: Нгок Ви).

Аналогично, средняя цена на землю в Виньнгоке довольно высока. Участки на 3-й аллее стоят 45–50 млн донгов/м². Участки на 5-й дороге стоят 60–75 млн донгов/м². В частности, участки на главной дороге, рядом со 108-этажной башней, стоят 120–150 млн донгов/м².

« Например, участок земли площадью 90 м2 в деревне Фыонг Трах продается за 13,44 млрд донгов, что эквивалентно 148 млн донгов/м2 », — сообщил г-н Хай.

В коммуне Ким Но цены на землю на участках шириной 3–3,5 м колеблются от 40 до 50 млн донгов/м². На участках шириной 5–6 м цены колеблются от 60 до 70 млн донгов/м².

Аналогично, в коммуне Хайбой цены на землю в трёхметровых переулках в настоящее время колеблются от 35 до 45 миллионов донгов/м². Цены на землю в пятиметровых переулках колеблются от 52 до 65 миллионов донгов/м². В то же время цены на землю вдоль главной дороги колеблются от 70 до 100 миллионов донгов/м², но продаёт её не так много людей.

« На самом деле, цены на землю в Донг Ане слишком выросли в последние годы из-за постоянных хороших новостей, таких как получение Донг Аном статуса района, появление множества суперпроектов в сфере недвижимости и крупные инвестиции в инфраструктуру. Поэтому с запуском проекта «умного города» цены на землю резко не выросли, а лишь незначительно, а во многих районах и вовсе не выросли. Тем не менее, инвесторы устремились в Донг Ан, чтобы посмотреть и купить землю, гораздо активнее, чем в начале года », — прокомментировал г-н Хай.

Г-жа Нгуен Тхи Бич, старожилка деревни Фыонг Трач (коммуна Винь Нгок, район Донг Ань), рассказала, что в последние дни в деревню приезжает множество брокеров и инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Несколько дней назад участок земли площадью 160 м² на первой линии, расположенный недалеко от проекта «умного города», был продан владельцем за 105 миллионов донгов за м².

Продается земельный участок в коммуне Винь Нгок. (Фото: Нгок Ви).

По словам г-жи Бич, в последние годы, особенно в 2021–2022 годах, стоимость земли в Фыонг Траче стремительно растёт. Многие жители деревни разбогатели, продав землю и положив деньги на банковский счёт.

« В настоящее время у моей семьи все еще есть участок земли площадью 270 м2, расположенный на красивой улице и прямо рядом с проектом, который предлагается почти за 20 миллиардов донгов, но мы по-прежнему не хотим его продавать, поскольку ожидаем, что цена будет выше », — сказала г-жа Бич.

Действительно, недавно серия земельных аукционов в Донг Ане привлекла инвесторов. В середине октября 43 земельных участка в северо-западной зоне аукциона, деревне Ле Пхап, коммуне Тьен Зыонг (третья фаза), нашли своих владельцев. Максимальная цена составила 83,5 млн донгов за м², минимальная — 55 млн донгов за м².

В конце сентября на аукционе также были проданы 33 земельных участка в деревне Ле-Пхап. Примечательно, что максимальная цена продажи составила 100 млн донгов за м², минимальная — 52,5 млн донгов за м².

Комментируя перспективы рынка недвижимости в Донг Ане в будущем, представитель торговой площадки Hoa An Phat отметил, что запуск проекта «умного города» и создание района Донг Ан приводят к росту цен на землю в этом районе. Поэтому инвесторы могут принять участие в рынке уже сейчас.

Однако, по мнению экспертов, из-за того, что в последние годы цены на землю в Донг Анхе выросли слишком сильно, их будет сложно покрыть.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что если цены на землю в Донг Ане останутся на нынешнем высоком уровне, поглощение невозможным. В этом случае лидерство перейдет к районам с низкими ценами, значительными инвестициями и разумными ценами, таким как Мелин, Тханьчи и т.д.

Кроме того, г-н Динь заявил, что информация о том, что район Донгань станет районом, циркулирует уже давно и влияет на цены на недвижимость с 2018 по 2021 год. Однако в настоящее время рынок не процветает, как раньше, поскольку правительство вмешалось и проводит более жесткую политику по его контролю.

Не говоря уже о том, что рынок всё ещё непрост, ликвидность низкая, а из-за выжидательной позиции инвесторов цены на землю продолжают снижаться. Поэтому при инвестировании инвесторам следует тщательно анализировать и учитывать риски ликвидности, избегая при этом толп.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что недвижимость в районе Донгань привлекала большое внимание инвесторов еще до появления информации о планах превратить его в район и начале проекта «умного города».

« Поэтому инвесторам, планирующим приобрести землю в районе Донгань, следует рассматривать это как долгосрочное вложение и не отдавать приоритет использованию финансового заёмного капитала. В настоящее время основные планы и проекты здесь всё ещё находятся в стадии реализации, а транспортная инфраструктура ещё не завершена », — посоветовал г-н Дьеп.

Нгок Ви

Источник