Раскрытие «сокровищ» страны для инвестиций в науку и технологии.

В условиях перестройки глобального экономического порядка цель двузначного роста для Вьетнама перестала быть амбицией и стала необходимостью. Для достижения прорывов, основанных на науке, технологиях и реальной производительности, сложный вопрос о реальных ресурсах не является чем-то нереальным, а присутствует в самой экономике: земля.

Парадокс экономики

За прошедшие годы вьетнамский рынок недвижимости не только удовлетворял потребности в жилье, но и превратился в крупный канал для инвестиций и спекуляций.

В настоящее время средняя цена дома примерно в 23,7 раза превышает средний доход домохозяйства. Это означает, что при нынешнем уровне доходов среднестатистической семье потребуется копить десятилетиями, а то и более двух десятилетий, чтобы купить дом. Между тем, цены на недвижимость растут на 10-15% в год, иногда значительно быстрее, в то время как доходы растут лишь однозначными темпами. Этот разрыв — не просто проблема рынка; это признак перекоса в экономике.

Фото: Куанг Нют

Когда стоимость активов растет быстрее, чем производительность труда и создаваемая прибавочная стоимость, мы получаем не подлинное процветание, а ожидания, которые, если их не контролировать, превратятся в мыльный пузырь. Во многих сельских районах земля делится на участки и распродается, люди продают свои средства производства, чтобы купить предметы роскоши, и остаются без гроша, когда цены на землю падают. В городах множество квартир и земельных участков остаются заброшенными, но те, кто действительно в них нуждается, не могут получить к ним доступ. Экономика впадает в состояние, когда деньги не идут в производство или технологии, а циркулируют в активах.

Когда люди перестают верить, что их трудового дохода достаточно для накопления средств на покупку дома, они обращаются к другим активам, таким как золото и доллары, как способу сохранения стоимости. Когда предприятия видят, что инвестиции в землю более прибыльны, чем инвестиции в технологии, они меняют свои приоритеты. Когда банки рассматривают землю как более надежное залоговое обеспечение, чем инновационные проекты, кредитование продолжает поступать в эту сферу. Таким образом, вся система смещается в одном направлении: земля становится средством сохранения денег общества.

Налог на имущество и план перераспределения потоков капитала.

Если мы придем к выводу, что наука и технологии — единственный путь к быстрому и устойчивому развитию, это потребует огромных капиталовложений. Этот ресурс находится совсем рядом; это излишки, которые в настоящее время погребены под спекуляциями на рынке недвижимости.

Применение соответствующих налоговых инструментов, таких как прогрессивный налог на нескольких собственников жилья, высокие налоги на краткосрочные сделки и налоги на пустующую недвижимость, не только поможет охладить рынок, но и принесет значительные доходы. Международный опыт показывает, что такие страны, как Сингапур, Канада и Великобритания, используют налоги для контроля спекуляций и перераспределения ресурсов. При правильном подходе Вьетнам потенциально может получить сотни миллиардов долларов дохода в среднесрочной перспективе.

На основе данных примерно 28,1 миллиона домохозяйств, если ввести прогрессивный налог на вторую и последующие недвижимости (10% на вторую недвижимость, увеличивающийся до 90% на десятую), национальные доходы могут достичь 222,12 миллиарда долларов в год. С учетом разумного налога на владение недвижимостью крупными застройщиками, эта цифра может составить почти 222,7 миллиарда долларов. Такого масштаба ресурсов достаточно, чтобы полностью изменить ландшафт науки и техники в стране.

Цифра в 222,7 миллиарда долларов, возможно, не является окончательным выводом, но она указывает на важный момент: масштабы ресурсов, «запертых» в земле, огромны. Проблема не в нехватке денег. Проблема в том, что деньги находятся не там, где нужно. В этом контексте роль государства нуждается в переоценке.

Переосмысление роли государства

Государство не только регулирует рынок, но и может стать создателем денежных потоков. Вместо того чтобы позволять рынку функционировать на спекулятивной основе, государство может активно инвестировать в крупномасштабную инфраструктуру, развивать хорошо спланированные городские районы, строить доступное жилье и продавать или сдавать его в аренду населению. Таким образом, свободные деньги населения не будут утекать в спекулятивные сделки с землей, а будут направляться на проекты, имеющие реальную ценность. Государство будет получать разумную и прозрачную прибыль и сможет реинвестировать ее в стратегические сектора. Это не новая модель; многие страны уже внедрили ее. Разница заключается в цели использования ресурсов. Если прибыль от земли продолжает циркулировать внутри страны, цикл никогда не прекратится. Но если эта прибыль направляется на инвестиции в технологии, экономическая структура изменится.

Государство должно играть вспомогательную роль в создании здорового цикла: обложение налогом спекуляций для сокращения накопления и получения дохода -> государство инвестирует в инфраструктуру, городское развитие и продает жилье для удовлетворения реальных потребностей -> привлечение свободных средств населения в активы, имеющие практическую ценность -> реинвестирование прибыли в науку, технологии и инновации -> повышение производительности и доходов -> предоставление людям возможности покупать дома без спекуляций.

За историей с недвижимостью скрывается проблема структуры социального обеспечения. Стабильному государству необходимы три основных элемента: занятость: рабочие места, соответствующие способностям и справедливо распределенные; жилье: доступ к доступному жилью; и доход: достаточный для жизни и сбережений. Когда эти три элемента будут обеспечены, людям не придется спекулировать, чтобы защитить свое будущее, а это значит, что земля перестанет быть «убежищем нестабильности».

Вьетнам стоит перед историческим выбором: продолжать развиваться, опираясь на имеющиеся ресурсы, или перейти к развитию, основанному на знаниях? Для участия в глобальной гонке сверхтехнологий нет иного пути, кроме как высвободить земельные ресурсы для инвестиций в интеллектуальный капитал.

Источник: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html