Процентные ставки резко упали, почему рынок недвижимости по-прежнему вял?

Процентные ставки снижаются, но люди все равно не решаются брать кредиты

В сентябре 2023 года процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках упали ниже 10%. Как правило, среди банков «большой четвёрки» BIDV предлагает привлекательную процентную ставку всего 7,8% годовых, Vietcombank и Agribank — всего 8% годовых, а Vietinbank — 8,2% годовых.

Частные коммерческие банки также резко снизили процентные ставки, чтобы «влить капитал» в покупателей жилья. В MBBank процентная ставка по кредитам составляет всего 7,5% годовых; в HDBank — 8,2% годовых; в Techcombank, Eximbank, ACB , TPBank и MSB процентные ставки составляют 8,5% годовых.

Однако процентная ставка ниже 10% годовых для банков применима только в течение первого года или даже только в течение 3–6 месяцев, затем плавающая процентная ставка будет колебаться в пределах 10,5–12% годовых для группы «Большой четверки». Для группы частных коммерческих банков она будет колебаться в пределах 12–15% годовых.

Процентные ставки во многих банках в последнее время резко снизились. (Фото: Д.В.)

Хотя банковские процентные ставки резко снизились, даже до уровня, равного или ниже, чем до пандемии COVID-19, люди и инвесторы в недвижимость по-прежнему не проявляют большого интереса.

Г-жа Тран Трук Нху Туй (жительница района Танбинь города Хошимин) рассказала, что её семья планирует купить новый дом на улице Хоа Хао в 10-м районе за 6 миллиардов донгов. Ей необходимо взять в банке кредит на сумму около 2,5 миллиарда донгов. Однако вопрос кредита пока тщательно рассматривается, поскольку доходы и её, и её мужа снизились.

« При нынешней процентной ставке, если мы займём 2,5 миллиарда донгов, нам с мужем придётся ежемесячно выплачивать около 33 миллионов донгов в виде основного долга и процентов. В настоящее время это довольно тяжёлое бремя, поскольку наш общий ежемесячный доход составляет всего около 50 миллионов донгов. Если мы возьмём кредит в банке на покупку нового дома, у нас не останется денег на содержание детей», — сказала г-жа Туй.

По словам г-жи Туй, с конца 2022 года общий доход пары сократился примерно на 20%. Это снижает её интерес к банковским кредитам.

Не только г-жа Туй, но и многие жители и инвесторы Хошимина не заинтересованы в займах на покупку недвижимости на данном этапе, несмотря на то, что банковские процентные ставки стали более «доступными». Они считают, что снижение доходов — важный фактор, который не позволяет им брать кредиты в настоящее время.

Представители многих компаний, занимающихся недвижимостью в Хошимине, отметили, что выручка от продаж по-прежнему «низкая», ликвидность остаётся низкой. Количество сделок с квартирами и таунхаусами остаётся самым низким за последние 5 лет. Психология инвесторов и населения по-прежнему очень «осторожная».

У банков есть «избыток денег», но у предприятий возникают трудности с доступом к ним

Г-н Фам Лам, генеральный директор DKRA Vietnam, отметил, что для тех, кто хочет купить дом для проживания, сейчас благоприятное время, поскольку банки предлагают чрезвычайно привлекательные процентные ставки. Он отметил, что для предприятий доступ к кредитам по-прежнему затруднен.

По словам г-на Лэма, хотя банки стали более «уверенно» выдавать кредиты, предприятия сферы недвижимости по-прежнему испытывают трудности с доступом к капиталу из-за многочисленных недостатков в выполнении юридических процедур для проектов.

« Привлечение капитала для реализации проектов всегда сталкивается с юридическими препятствиями. Если юридические процедуры не завершены, предприятия не могут получить кредиты. Это общая ситуация для всего рынка недвижимости. Именно поэтому у банков избыток денег, компании, работающие в сфере недвижимости, жаждут капитала, но стороны всё ещё не могут найти друг друга», — сказал г-н Лэм.

По словам г-на Лэма, банки, бизнес и профильные ведомства пытаются найти общий язык в решении оставшихся проблем. Он надеется, что в ближайшем будущем на рынке недвижимости появятся новые позитивные сигналы.

Доступ к капиталу для предприятий сферы недвижимости остаётся весьма затруднённым. (Фото: Д.В.)

В интервью VTC News один из руководителей BIDV Bank заявил, что экономика сталкивается с многочисленными трудностями, что приводит к спаду деловой активности, торговли и коммерции. Это также приводит к снижению объёмов сделок с недвижимостью и продаж, несмотря на низкие процентные ставки.

« Объём сделок с недвижимостью на рынке резко сократился, поэтому у клиентов не будет большого спроса на кредиты. Высокие или низкие банковские процентные ставки играют лишь незначительную роль. Важно то, что если люди не будут покупать, продавать или обмениваться, банки не смогут выдавать кредиты», — сказал лидер.

По словам представителя BIDV, банк стремится кредитовать население и бизнес, поскольку у него самого есть «избыток денег». Однако, если люди не будут покупать, продавать и совершать сделки, «закачивать деньги» на рынок будет очень сложно.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), банки и компании, занимающиеся недвижимостью, еще не нашли друг друга, несмотря на то, что у банков есть «избыток денег», а предприятиям нужны деньги.

Г-н Динь прокомментировал, что в последнее время Государственный банк предпринял усилия по корректировке и поддержке предприятий посредством многочисленных снижений процентных ставок и льготных кредитных пакетов... Тем не менее, предприятия и банки по-прежнему испытывают «трудности с выполнением», поскольку предприятия сферы недвижимости не выполняют условия кредитования из-за ослабления их «здоровья».

В частности, группа компаний, имеющих право на доступ к капиталу и обладающих способностью его осваивать, сталкивается с юридическими проблемами. В то же время, группа компаний, готовых получить доступ к капиталу, испытывает трудности с его освоением, поскольку процентные ставки по-прежнему высоки по сравнению с допустимыми для этих компаний.

Кроме того, группа предприятий пока не имеет права пройти оценочный раунд для доступа к капиталу из-за многочисленных предыдущих долгов, которые представляют риск для банка.

По словам представителя VARS, для того чтобы предприятия сферы недвижимости смогли освоить новые источники капитала, необходимо кардинально решить рыночные проблемы.

Помимо привычных источников финансирования, таких как банковские кредиты и корпоративные облигации, необходимы механизмы и политика по развитию, привлечению и обеспечению эффективной работы источников капитала из других финансовых продуктов (инвестиционные фонды недвижимости - REIT, Фонд жилищных сбережений, секьюритизация недвижимости...) или других каналов (прямые и косвенные иностранные инвестиции).

В то же время властям необходимо разработать политику защиты законного бизнеса в сфере недвижимости. Необходимо обеспечить приток капитала во все секторы экономики, включая сектор недвижимости.

Заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что вся банковская система вынуждена «лечить болезнь избытка денег».
Согласно последним статистическим данным Государственного банка, сберегательные вклады населения к концу июня 2023 года достигли 6,38 млн млрд донгов, увеличившись на 8,82% по сравнению с концом 2022 года. Таким образом, вклады населения непрерывно растут с октября 2022 года.
По сравнению с маем объём вкладов населения в банковской системе увеличился на 35 341 млрд донгов. По сравнению с концом 2022 года объём сберегательных вкладов в банках увеличился более чем на 429 000 млрд донгов.
Однако в отличие от постоянно растущего потока денег, вкладываемых людьми в банки, поток выдаваемых банками кредитов идет медленно, из-за чего темпы роста кредитования оказались самыми низкими за последние 10 лет.
К концу августа 2023 года экономический кредит достиг около 12,56 млн млрд донгов, что на 5,33% больше по сравнению с концом 2022 года, тогда как за аналогичный период прошлого года он увеличился на 9,87%.
Процентные ставки по кредитам имеют тенденцию к снижению. В настоящее время ликвидность системы кредитных организаций достаточно высока, и потенциал для роста кредитования всё ещё велик. В частности, в системе в целом имеется около 9% для роста кредитования, что эквивалентно 1 миллиону миллиардов донгов.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник

Тема: бизнес в сфере недвижимости Процентные ставки снижены

Комментарий (0)