Процентные ставки снизились. Почему клиенты не заинтересованы брать кредиты на покупку жилья?

По данным опроса, проведенного репортерами VTC News, текущие процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках продолжают снижаться, приближаясь к отметке 10% годовых.

Одним из банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам на рынке сегодня является Woori Bank, который составляет 7,2% годовых, при этом максимальный коэффициент кредитования составляет 80%, а максимальный срок кредитования — 30 лет.

Далее следуют банки: SHB , MBBank, Hong Leong Bank — все они имеют процентные ставки 7,5% в год с максимальным коэффициентом кредитования от 75 до 80%.

Другие банки также предлагают довольно высокие льготные процентные ставки, в том числе: Shinhan Bank (7,6%/год); BIDV (7,8%/год); Agribank и Vietcombank (8%/год); HDBank (8,2%/год)...

Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, многие клиенты по-прежнему не заинтересованы в займах у банков для покупки жилья.

Г-н Тран Хоанг (Донгда, Ханой ) рассказал, что хотел купить квартиру в Хадонге, чтобы обеспечить своим детям более комфортные условия проживания. Однако из-за нехватки средств он планировал взять в банке кредит на 1 млрд донгов под льготную процентную ставку 7,5% на первые 12 месяцев.

Через 1 год плавающая процентная ставка составит 11–12% в зависимости от объявления банка.

Процентные ставки снизились, но покупатели жилья по-прежнему не решаются брать кредиты в банках.

« Я подсчитал, что мне придётся выплачивать почти 15 миллионов донгов в месяц, включая основной долг и проценты. Между тем, расходы на учёбу, питание, покупки... поглотили почти весь мой ежемесячный доход, так где же взять деньги на выплату банковских процентов? После тщательного анализа я решил немного подождать, чтобы найти более дешёвое жильё и меньше брать в долг у банка, чтобы снизить нагрузку », — сказал г-н Хоанг.

По словам г-на Хоанга, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам и снизились, по сравнению с доходами работников эти процентные ставки все еще остаются довольно высокими.

Руководитель компании по недвижимости в Хошимине заявил, что многие банки снизили процентные ставки как по новым, так и по старым кредитам, но не слишком значительно, а в соответствии с планом. Многие инвесторы в прошлом использовали значительное кредитное плечо и до сих пор не погасили свои банковские долги, поскольку не могут продать свои продукты. Поэтому, даже если банк снижает процентные ставки, они всё равно не решаются «рисковать» и брать больше кредитов, чтобы купить больше продуктов.

По словам этого человека, первоочередное решение в настоящее время — восстановить доверие клиентов и улучшить транзакции и продажи. Для этого управляющей компании необходимо внедрить позитивную политику, чтобы люди и инвесторы с денежными средствами могли чувствовать себя в безопасности при инвестировании.

Г-н Фам Дык Тоан - генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property) также сообщил, что на самом деле многие банки снизили процентные ставки как по новым, так и по старым кредитам, но не слишком значительно, а в соответствии с дорожной картой.

По его словам, инвесторам в недвижимость со старыми кредитами «не повезло», и у них нет других источников дохода. Поэтому, несмотря на снижение процентных ставок, этим инвесторам всё равно будет сложно управлять своими средствами. В то же время, те, кто не брал кредиты в банках, обнаруживают, что текущие льготные процентные ставки по-прежнему очень высоки, а использование кредитного плеча будет крайне рискованным.

По словам г-на Тоана, в предыдущий период инвесторы использовали значительное финансовое кредитное плечо – от нескольких миллиардов до десятков миллиардов донгов. Ежемесячно им требовалось несколько сотен миллионов донгов для погашения банковских кредитов, что является немалой суммой.

Снижение процентных ставок по кредитам лишь частично повлияло на рыночные транзакции. Большая часть транзакций будет связана с продуктами, отвечающими реальным потребностям. Однако их количество будет незначительным, поскольку люди всё ещё занимают выжидательную позицию.

Доктор Кан Ван Люк — главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике также заявил, что инвесторы могут использовать финансовое плечо посредством банковских кредитов, но не должны злоупотреблять им.

В настоящее время банковские процентные ставки снижаются. Однако решение о том, брать ли кредит в банке или нет, во многом зависит от финансовых возможностей каждого человека, то есть от его доходов, активов и т.д. Ведь, хотя банковские процентные ставки и снизились, они всё ещё остаются на высоком уровне.

Руководитель банка также заявил, что экономические трудности привели к сокращению рабочих мест, сокращению бизнеса и торговли. Это также привело к снижению объёмов сделок и продаж недвижимости, несмотря на низкие процентные ставки.

« Объём сделок с недвижимостью на рынке резко сократился, поэтому у клиентов не будет большого спроса на кредиты. Высокие или низкие банковские процентные ставки играют лишь незначительную роль. Важно то, что если люди не будут покупать, продавать или обмениваться, банки не смогут выдавать кредиты », — сказал лидер.

По словам этого представителя, банк стремится кредитовать население и бизнес, поскольку у него самого есть «избыток денег». Однако, если люди не будут покупать, продавать или обменивать, будет очень сложно «закачать деньги» на рынок.

Чау Ань

Источник