Уточнение правил субаренды социального жилья.

VTV.vn - По мнению представителей бизнеса, необходимы четкие и конкретные правила, касающиеся субаренды социального жилья в случаях, когда покупатель им не пользуется.

Местные власти активно развивают социальное жилье, чтобы увеличить предложение и удовлетворить потребности малоимущих граждан. Помимо совершенствования процесса продаж, чтобы гарантировать продажу жилья нужным людям и целевым группам, важной задачей является также управление социальным жильем после продажи. Ранее в рамках проектов социального жилья многие люди, включая иностранцев, арендовали и проживали в некоторых из этих проектов вблизи промышленных зон. По мнению предпринимателей, необходимы четкие и конкретные правила, касающиеся субаренды социального жилья, когда покупатели им не пользуются.

Согласно сообщениям, бывают случаи, когда работники покупают социальное жилье, но позже меняют работу и уезжают далеко, оставляя квартиры пустыми. Также встречаются случаи, когда они готовы сдавать свои квартиры в аренду, а вырученные деньги использовать для аренды более дешевых комнат, чтобы еще больше сэкономить.

Г-н Нгуен Чунг Киен, директор по развитию проектов компании Saigon- Hai Phong Industrial Park Company, заявил: «Ситуация здесь сложная и неясная, некоторые управляющие организации сталкиваются с трудностями. Например, я купил дом и могу сменить работу, но мне все равно придется платить за его содержание и эксплуатацию, при этом мне не разрешают управлять собственной недвижимостью. Мне это кажется нелогичным. Я прошу соответствующие государственные органы прояснить этот вопрос».

В настоящее время Закон о жилищном строительстве запрещает сдавать в субаренду социальное жилье только тем, кто его арендует или приобретает по схеме лизинга с правом выкупа. Для тех, кто приобрел социальное жилье, закон запрещает только передачу права собственности в течение 5 лет, но не ограничивает сдачу в аренду. Однако практика сдачи в аренду иностранцам или лицам, не относящимся к категории малоимущих, вызывает споры. Это связано с тем, что многие нуждающиеся в социальном жилье лица пока не могут позволить себе его приобрести. Многие предприятия запросили четкие разъяснения по этому вопросу. Местные власти, с другой стороны, утверждают, что при сдаче в аренду или перепродаже необходимо также обеспечить, чтобы это осуществлялось соответствующей целевой группой.

Г-н Фам Ван Тхинь, заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь , заявил: «На мой взгляд, нам следует не корректировать, а дополнять правила, чтобы покупатели социального жилья, которым дом больше не нужен из-за смены места работы, могли перепродать его, даже в течение периода менее 5 лет. Однако они должны перепродать его инвестору или в провинциальный фонд социального жилья по цене, установленной государством. После этого эти лица смогут приобрести жилье в других проектах, подходящих для их текущего места работы».

В мае прошлого года Национальное собрание приняло Постановление 201, которое позволяет предприятиям арендовать социальное жилье у застройщиков для размещения своих работников, в том числе иностранцев. Это расширенная политика, которая облегчает предприятиям привлечение талантов и обеспечение социального благополучия. Однако, по мнению некоторых предприятий, внедрение этого положения не получило широкого распространения, в результате чего иностранным работникам приходится искать жилье у лиц, купивших социальное жилье.

Г-н Тан Ван Киен, директор по продажам инвестиционной компании Vega, прокомментировал: «Группа клиентов состоит из крупных предприятий, нуждающихся в социальном жилье, и они больше заинтересованы в покупке жилья для собственного пользования, чем в аренде».

Председатель совета директоров компании An Hung Phat Urban Infrastructure Development Company, г-н Нгуен Минь Хай, высказал свое мнение: «Это требует сотрудничества многих сторон; одному предприятию очень сложно реализовать эту политику. Существует множество промышленных зон; мы могли бы выделить участки для аренды иностранным компаниям, чтобы они могли разместить там свои предприятия».

Представители бизнеса утверждают, что в настоящее время крайне важно уточнить правила субаренды социального жилья, в котором покупатели по разным причинам еще не прожили. Нечеткие правила не только негативно влияют на политику социального обеспечения, но и приводят к незаконному заселению, отсутствию договоров аренды и нерегистрации временного проживания, создавая трудности для управления многоквартирными домами социального жилья.

Источник: https://vtv.vn/lam-ro-quy-dinh-cho-thue-lai-nha-o-xa-hoi-100251216101551277.htm