Как удалить «сардиновый домик»?

Узкий переулок в районе рынка Га-Гао одновременно служит пешеходной дорожкой, парковочным местом, а также местом, где люди стирают и готовят еду. Фото: PHUONG NHI

Это дома площадью около 2–4 квадратных метров, в которых помещаются только туалет и небольшой столик, при этом в них вынуждены жить вместе более десяти человек из 2–3 поколений, которым приходится по очереди спать, мыться...

Такая ситуация существует уже на протяжении десятилетий в районе Ма Ланг, районе Нгуен Ку Чинь, районе рынка Га-Гао, районе Кау Онг Лань.

Власти района, округа и города за эти годы поняли, что оставлять это в таком виде нельзя, и проявили высокую политическую решимость в своих решениях, поскольку объект расположен в самом центре города...

Эти районы пользуются особым вниманием со стороны предприятий, поскольку это «алмазные» земли с очень высокой рентабельностью.

Этого хочет правительство, этого хочет бизнес, этого, конечно, хотят и люди, но почему все так вяло?

Проблема заключается в масштабе строительного проекта. Он занимает очень небольшую территорию площадью всего около 0,6 га (6000 м²), расположенную в зоне площадью 930 га, называемой ядром, поэтому высота, численность населения и плотность застройки контролируются.

Согласно правилам, территория рынка Га-Гао может быть застроена только с плотностью застройки 50% (остальные 50% предназначены для движения транспорта, строительных работ и общественных мест...) с максимальной высотой 50 м, что эквивалентно 10-12 этажам.

Согласно этому постановлению, можно построить всего 600 квартир, численность населения ограничена примерно 1800 людьми, из которых 300 квартир должны быть зарезервированы для расселения местных жителей.

Таким образом, ни один инвестор не решается вкладываться, потому что он обязательно проиграет, и даже понесёт большие убытки. Инвесторы подсчитали, что для получения прибыли плотность застройки должна составлять 60–70%, высота зданий должна быть увеличена до 80–100 м, что эквивалентно 24–30 этажам, количество квартир должно превышать 1000, а население — превысить 3000 человек.

Городское правительство понимает, инвесторы знают, и люди знают. Но как мы можем это изменить? На 31-м заседании Исполнительного комитета партии Хо Ши Мина 13 июня, обсуждая этот вопрос,

Секретарь городского комитета партии Нгуен Ван Нен заявил, что Хошимину необходимо особое решение для окончательного решения проблемы, и нельзя допускать, чтобы люди больше страдали.

Здесь можно привести практический пример из Ханоя . Ханой застрял на этапе реконструкции старых квартир, одной из причин чего является то, что снос старых квартир для строительства новых контролируется жёсткими строительными нормами уже на протяжении десятилетий.

А Народный комитет Ханоя сделал прорывной шаг, решительно выпустив новый проект по реконструкции старых многоквартирных домов в городе.

19 января 2024 года проект был официально представлен, с важным содержанием о том, что Ханой делегировал полномочия районам для самостоятельной реализации этой программы, город дал политику, а районы приступили к действиям.

Самое главное здесь то, что районы имеют право разрабатывать стандарты, критерии и технические требования для каждого многоквартирного дома в каждом конкретном месте для привлечения инвесторов.

После того, как Народный комитет Ханоя объявил об этой программе, более 100 инвесторов зарегистрировались для участия в строительстве новых квартир в районах. Проект получил одобрение населения, инвесторы проявили интерес, и двери были открыты.

Если Хошимин применит Резолюцию 98 и извлечет уроки из опыта Ханоя, проблемы в жилом районе Ма Лан, районе Га-Гао и во многих других местах будут быстро и полностью решены.

Источник: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm