Как мне убрать этот "сардиновый домик"?

Узкие переулки в районе Куриного рынка и Рисового рынка служат проходами, местами для парковки и даже прачечными, кухнями и другими повседневными делами для жителей. — Фото: Фуонг Ни

Это были маленькие домики, всего 2-4 квадратных метра, где едва хватало места для туалета и небольшого столика, но в них ютилось более десятка человек из 2-3 поколений, которым приходилось по очереди спать, мыться и стирать белье...

Такая ситуация наблюдается уже несколько десятилетий в районе Ма Ланг, квартале Нгуен Ку Тринь, и в районе рынка "Курица и рис" квартале Кау Онг Лань.

Власти районов, округов и городов на протяжении разных периодов признавали, что такая ситуация недопустима, и выражали твердую политическую решимость в своих решениях, поскольку это происходит в самом центре города...

Эти районы привлекают особое внимание бизнеса, поскольку представляют собой «алмазные» земли с очень высокой рентабельностью.

Правительство этого хочет, бизнес этого хочет, и, конечно же, люди этого тоже хотят, но почему все так затягивается?

Проблема заключается в масштабе строительного проекта. На очень небольшой территории, всего около 0,6 гектара (6000 м2), расположенной в пределах 930-гектарной зоны, известной как центральная зона, действуют ограничения по высоте зданий, численности населения и плотности застройки.

Согласно правилам, в районе рынка "Курица и рис" разрешено застраивать только с плотностью 50% (оставшиеся 50% отводятся под транспорт, общественные объекты и общественные пространства...) с максимальной высотой 50 м, что эквивалентно 10-12 этажам.

Согласно этому постановлению, можно построить только 600 квартир с ограниченной численностью населения около 1800 человек, из которых 300 квартир должны быть зарезервированы для переселения жителей этого района.

Поэтому ни один инвестор не осмеливался вкладываться, поскольку это гарантированно приводило к убыткам, даже огромным. Инвесторы подсчитали, что для получения прибыли плотность застройки должна составлять 60-70%, высота — 80-100 метров, что эквивалентно 24-30 этажам, количество квартир — более 1000, а население — более 3000 человек.

Городская администрация понимает, инвесторы знают, и люди знают. Но как мы можем это изменить? На 31-м заседании городского комитета партии Хошимина 13 июня, когда этот вопрос был поднят...

Секретарь партии Нгуен Ван Нен заявил, что Хошимин нуждается в особом решении для окончательного урегулирования этого вопроса, и что нельзя допустить, чтобы люди больше страдали.

Здесь можно также привести практический пример из Ханоя . Ханой столкнулся с тупиком в вопросе реконструкции старых многоквартирных домов, одной из причин которого является то, что снос старых зданий для строительства новых ограничен жесткими строительными нормами, действующими уже несколько десятилетий.

Народный комитет Ханоя предпринял новаторский шаг, опубликовав новый план реконструкции старых многоквартирных домов в городе, отличающийся решительностью.

19 января 2024 года план был официально опубликован, и одним из важных положений было предоставление Ханое автономии районам и уездам для реализации программы; город разрабатывал политику, а районы и уезды осуществляли действия.

Самое важное здесь то, что районы и округа имеют право устанавливать стандарты, критерии и технические требования для каждого многоквартирного дома в каждом конкретном месте таким образом, чтобы это было привлекательно для инвесторов.

После того, как Народный комитет Ханоя объявил об этой программе, более 100 инвесторов зарегистрировались для участия в строительстве новых многоквартирных домов совместно с районами. Этот проект получил общественную поддержку и интерес инвесторов, открыв тем самым двери для инвестиций.

Если Хошимин применит Резолюцию 98 и учтет опыт Ханоя, то дела в жилом районе Ма Ланг, районе Га-Гао и многих других местах будут быстро и окончательно решены.

Источник: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm