Хошимин выпускает критерии для отбора инвесторов на тендеры, устраняя препятствия для ряда элитных земель

Проекты на престижных землях в городе Хошимин, такие как район Ма Ланг, городская зона Бинькуой - Тханьда... не могут проводить торги по выбору инвесторов из-за несоответствия условиям согласно правовым нормам.

Проекты на престижных землях в городе Хошимин, такие как район Ма Ланг, городская зона Бинькуой - Тханьда... не могут проводить торги по выбору инвесторов из-за несоответствия условиям согласно правовым нормам.

Народный совет города Хошимина 10-го созыва на 20-й сессии принял Постановление, устанавливающее критерии принятия решения о проведении торгов по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков в случаях, указанных в пункте 27 статьи 79 Закона о земле на территории города.

Соответственно, для инвестиционных проектов по строительству новых городских территорий, проектов по реконструкции и благоустройству городских территорий Народный совет устанавливает, что проект должен соответствовать условиям по масштабу землепользования согласно положениям закона о строительстве.

Соответственно, Постановление № 15/2021 регулирует инвестиционные проекты по строительству на городских территориях с масштабом землепользования 20 гектаров и более в случаях, когда в плане застройки четко не определены жилые помещения.

Однако Министерство строительства разрабатывает указ, который заменит указ № 15/2021, поэтому городской народный комитет предложил не выдавать конкретные критерии в масштабе территории, а руководствоваться положениями закона о строительстве.

Проект городской зоны Бинькуой-Тханьда занимает площадь 200 гектаров. Фото: Ле Тоан

В случае, если проект не соответствует вышеуказанным условиям, Народный комитет города принимает решение о проведении торгов по выбору инвесторов, если он соответствует условиям, предписанным в Постановлении № 98 Национальной Ассамблеи о пилотировании специальных механизмов и политик развития города.

В частности, Народный комитет города организует тендер по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель из перечня проектов, требующих изъятия земель, в случаях, если государство изымает земли для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах в соответствии с положениями законодательства о земле; на территории, где реализуется проект, имеется участок земли, находящийся в государственном управлении; земля не расчищена.

Данным постановлением Народный комитет города пояснил, что в городе в настоящее время реализуется множество проектов, в отношении которых компетентными органами разработана политика организации торгов для отбора инвесторов, однако их масштабы значительно меньше предписанных масштабов для городских строительных проектов.

Причина в том, что все эти проекты расположены в центре города, поэтому земельный фонд не может обеспечить масштаб, необходимый для признания территории городской застройкой в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, необходимость организации торгов по выбору инвесторов для реализации данных проектов крайне актуальна, чтобы способствовать улучшению облика города и содействовать социально-экономическому развитию.

Некоторые проекты расположены в престижных районах в центре города, например: проект четырехугольника Нгуен Ку Чинь (также известный как район Ма Ланг, 6,8 га); проект четырехугольника Нгуен Хюэ - Нго Дык Ке - Хо Тунг Мау - Хюинь Тхук Кханг (11 158 м2); жилой, офисно-коммерческий комплекс Тан Да - Хам Ту (5 077 м2)...

Кроме того, проекты, которые не расположены в центре города, но являются крупными по масштабу (от 5 гектаров и более), в настоящее время предполагают, что многие домохозяйства проживают на землях с очень плохими условиями жизни и качеством жилья, некоторые случаи могут повлиять на жизнь людей, например: проект городской зоны Binh Quoi - Thanh Da (200 гектаров); проект жилого комплекса Ngo Gia Tu (54 466 м2), проект социального жилья в районе Truong Thanh (9 804 м2)...

Городской народный комитет заявил, что вышеупомянутые проекты до сих пор не смогли найти инвесторов по ряду причин. Помимо проблем, связанных с юридической экспертизой планирования и сложностями в организации и управлении государственными активами, одной из важных причин является то, что они сталкиваются с трудностями, связанными с Законом о земле 2013 года, и будут реализованы после вступления в силу Закона о земле и соответствующих указов 2024 года.

Городской народный комитет полагает, что ранний отбор инвесторов для реализации вышеуказанных проектов является насущной необходимостью города для решения практических задач, скорейшего ввода в эксплуатацию земельных ресурсов, недопущения расточительства, тем самым способствуя повышению качества жизни, удовлетворению потребностей населения в социальной защите, стимулированию экономического роста, созданию доходов городского бюджета и скорейшему достижению среднего целевого показателя роста в 8–8,5% в соответствии с Постановлением Политбюро № 31.

Проекты загородного жилья площадью более 3 гектаров должны участвовать в торгах для отбора инвесторов.

Городской народный совет также устанавливает, что проекты сельских жилых зон должны иметь масштаб землепользования в размере 3 гектаров или более в соответствии с новой программой сельского строительства, детальным планированием нового сельского строительства и природными условиями каждого района.

Относительно данного положения Городской народный комитет заявил, что закон не устанавливает чётких критериев классификации масштаба и площади проектов сельской жилой застройки. Только после вступления в силу Закона о земле 2024 года в нём будет указано понятие «проекты сельской жилой застройки».

Таким образом, принимая во внимание реальную ситуацию в городе и замечания районов, городской народный комитет предлагает, чтобы масштаб и площадь критериев классификации проектов сельской жилой зоны соответствовали условию площади в 3 гектара и более.

Source: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html