В Хошимине распространяется волна возвращения коммерческих помещений на прежние места.

Конец года — пик сезона покупок, однако на многих улицах Хошимина, считающихся престижными районами, многочисленные коммерческие помещения остаются закрытыми с табличками «сдается в аренду».

Согласно наблюдениям журналистов газеты News and Nation, на многих улицах Сайгона, некогда считавшихся «лучшими» с точки зрения узнаваемости брендов, таких как Бен Тхань, Суан Хоа, Вуон Лай, Чо Куан, Чо Лон и другие, например, в районах Кач Манг Тханг Там, Ли Ту Чонг, Донг Хой, Хай Ба Чунг, Нгуен Трай, Нгуен Динь Чиеу, 3 Тханг 2 и др., на многих помещениях висят вывески «сдается в аренду».

Многие объекты недвижимости, даже те, которые долгое время пустуют, пришли в упадок и стали неприглядными, ухудшая городской ландшафт. По данным риелторов, арендная плата за квартиры на центральных улицах Хошимина в настоящее время колеблется от 100 до 300 миллионов донгов в месяц, в зависимости от размера и местоположения.

На улице Нгуен Трай, когда-то считавшейся самой оживленной «столицей моды » Хошимина, деловая атмосфера необычайно тихая. Г-н Хунг, владелец магазина модной одежды, рассказал, что участок улицы Нгуен Трай с дома 2 по дом 31 раньше был полон покупателей, особенно во время новогодних праздников. Однако после пандемии COVID-19 лишь немногим магазинам удалось остаться открытыми, а многие помещения закрылись и пустуют более двух лет.

Когда-то улица Нгуен Трай считалась «столицей моды», но теперь магазины на ней массово закрываются.

Известный ресторан , расположенный на углу улиц Ле Тхань Тон и Тай Ван Лунг (район Сайгон), прекратил свою деятельность в июле 2025 года и до сих пор не нашел нового арендатора.

Г-н Хунг сообщил, что арендная плата за коммерческие помещения в районе улицы Нгуен Трай обычно составляет 50 миллионов донгов в месяц или больше, не включая фиксированные расходы, такие как персонал, налоги, электричество, вода и т. д.

«Затраты очень высоки, а количество покупателей сокращается. Кроме того, затяжной экономический спад снизил покупательную способность, а бурный рост социальных сетей и электронной коммерции привел к значительному снижению цен в интернете по сравнению с традиционными магазинами», — заявил г-н Хунг.

В коммерческом помещении на улице Кач Манг Тханг Там, в районе Суан Хоа, двери до сих пор заперты и закрыты на засов.

На улице Тханг 2, 3 (район Вуон Лай), в ряду коммерческих помещений уже несколько месяцев висят таблички «Сдается в аренду», но новых арендаторов до сих пор не нашли.

В беседе с журналистами представитель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости г-н Нгуен Донг Дуонг заявил, что это явление возврата арендованных помещений свидетельствует о явном несоответствии между арендными ценами и реальной способностью предприятий их выдерживать, особенно в секторах розничной торговли, общественного питания и услуг.

По словам г-на Дуонга, многие арендодатели по-прежнему поддерживают высокие арендные ставки, в то время как бизнес и доходы арендаторов сокращаются, операционные расходы растут, а потребительское поведение резко смещается в сторону онлайн-покупок и интегрированных торговых центров.

«Основная причина заключается в том, что арендные ставки завышены и больше не отражают реальный денежный поток. Кроме того, рынку приходится отсеивать неэффективные бизнес-модели и арендные ставки, которые больше не соответствуют текущим условиям», — прокомментировал г-н Дуонг.

Улица Куанг Чунг (район Го Вап), расположенная более чем в 10 км от центра города и когда-то процветавшая благодаря множеству крупных брендов, сейчас тоже переживает застой.

Основываясь на этом опыте, г-н Дуонг предложил арендодателям заблаговременно корректировать арендные ставки, предлагать гибкие условия оплаты и разделять риски с арендаторами для поддержания прибыльности помещений. Предприятиям же, в свою очередь, необходимо перестроить свои бизнес-модели, оптимизировать используемое пространство и выбирать местоположение, исходя из реальной эффективности, а не сосредотачиваться исключительно на престижных районах.

В то же время г-н Дуонг также высказал предположение о необходимости проведения соответствующей налоговой политики и оказания поддержки в перепрофилировании давно пустующих помещений, чтобы избежать растраты городских ресурсов и создать условия для устойчивого восстановления рынка.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm