Упадут ли цены на жилье при введении второго налога на недвижимость?

В Южной Корее и Сингапуре налог не смог остановить рост цен на жильё. В Китае эта политика всё ещё находится на стадии тщательного изучения.

Недвижимость по-прежнему является предметом спекуляций, а цены растут «в геометрической прогрессии».

В отчёте, направленном в канцелярию правительства , Министерство строительства обратилось к Министерству финансов с просьбой совместно изучить и предложить налоговую политику для частных лиц, владеющих несколькими домами/земельными участками, а также обложить налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что эта политика поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые подрывают рынок.

Ранее многие эксперты также предлагали ввести второй налог на недвижимость для «смягчения» цен на жильё. Однако, как показала практика, многим странам, несмотря на применение этой политики, так и не удалось сдержать рост цен на недвижимость.

Например, в Южной Корее уже введены высокие налоги для владельцев трёх и более домов, а также для владельцев двух домов в центральных районах. Однако, несмотря на столь жёсткую налоговую политику, «акулы» в Южной Корее по-прежнему владеют значительным объёмом недвижимости в стране.

Многие молодые люди в Южной Корее отказались от мечты купить дом в Сеуле. Фото: Pexels

По данным Министерства земельных ресурсов страны, в период с 2018 по 2023 год всего 30 сверхбогатых людей владели около 7996 объектами недвижимости. Общая стоимость этих активов превышает 897 миллионов долларов США. Примечательно, что 24 из 30 человек в списке в основном приобрели дома в Сеуле, Инчхоне и провинции Кёнгидо — местах с самым высоким спросом на жилье в стране кимчи.

Комментируя эти цифры, член оппозиционной Демократической партии (ДПК) Мин Хон Чхоль прямо заявил, что политика правительства по борьбе со спекуляциями недвижимостью оказалась неэффективной.

Согласно заявлению Корейского профсоюза, молодое поколение в этой стране испытывает огромные трудности с покупкой жилья. Статистика показывает, что работникам в возрасте 20 лет нужно копить деньги около 86 лет, чтобы купить квартиру в Сеуле.

В апреле 2023 года в Сингапуре было принято решение об удвоении налога для иностранных покупателей жилья с 30% до 60%. При этом граждане Сингапура будут платить налог в размере 20% при покупке второго жилья, тогда как ранее ставка составляла 17%.

Однако, по данным Reuters, цены на жильё в Сингапуре в первые 6 месяцев 2023 года продолжали «горячо» расти, несмотря на общую тенденцию к снижению мирового рынка. Даже социальное жильё в этой стране быстро подорожало и почти достигло отметки в 1 млн долларов США за единицу.

Будьте осторожны при налогообложении вторичной недвижимости

В Китае, стране с миллиардным населением, до сих пор не введена вторая общенациональная политика налога на недвижимость. Это связано с опасениями по поводу возможного негативного влияния на рынок недвижимости, что может привести к нестабильности на финансовом рынке и в экономике . Даже в нынешней сложной ситуации Китай пытается смягчить условия покупки жилья, чтобы стимулировать рынок.

Во Вьетнаме многие ожидали появления второго налога на недвижимость в Земельном законе 2024 года. Однако это положение не успело появиться в окончательном варианте закона. Однако г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, заявил, что это не плохая новость.

«Мы ещё не оценили влияние второго налога на недвижимость на рынок. Даже если он будет введён, цены на недвижимость могут продолжить расти или наоборот. Поэтому, если мы примем поспешное решение, мы столкнёмся с ситуацией, когда „поспешишь — людей насмешишь“. Для изучения и анализа этого вопроса потребуется больше времени», — поделился г-н Куанг с журналистами газеты «Дау Ту».

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, введение второго налога на недвижимость может снизить спрос, что повлечёт за собой другие долгосрочные последствия для экономики. Если не проявить осторожность, могут даже возникнуть юридические лазейки. Например, владельцы нескольких объектов недвижимости могут уклоняться от уплаты налогов, поручив родственникам регистрировать их от своего имени, а арендодатели могут повышать арендную плату, чтобы компенсировать расходы на уплату налогов…

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html