Раскрыта причина, по которой владелец виллы стоимостью в миллион долларов предпочел оставить ее заброшенной, чем достроить ее для сдачи в аренду

Лучше заброшенным, чем достроенным

Заброшенные виллы стоимостью в десятки миллиардов донгов можно увидеть во многих местах, особенно в Ханое . Со временем они зарастают травой и мхом... не только загрязняя окружающую среду, но и создавая «город-призрак», даже если у них уже есть владельцы.

Г-н Тран Тхай Сон, владелец виллы в городском районе к западу от Ханоя, сообщил, что, исходя из текущей рыночной цены, его вилла стоит около 28–31 миллиарда донгов. Текущая цена почти в три раза превышает ту, за которую он купил эту виллу в 2010 году.

Объясняя причину, по которой эта вилла стоит заброшенной уже более 10 лет, г-н Сон отметил, что, несмотря на заброшенность, её стоимость всё равно выросла. В то же время, инфраструктура и коммунальные услуги в этом районе по-прежнему заброшены, что снижает спрос на аренду и её стоимость. Кроме того, инвестиции в завершение строительства виллы также составили более 1 миллиарда донгов.

«Когда я купил эту виллу, я также использовал кредитное плечо в размере до 60% от её стоимости. Если я продолжу достраивать её для сдачи в аренду, но стоимость аренды будет невысокой, мне будет очень тяжело выплачивать долг», — сказал г-н Сон.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Заброшенные виллы разбросаны по городской территории в районе Хоайдык, Ханой (Фото: Хафонг).

По словам г-на Сона, он неоднократно рассматривал вопрос о том, сдавать ли его в аренду или оставить заброшенным. Однако с точки зрения прибыли отделка в аренду нецелесообразна.

«Площадь моей виллы составляет более 500 квадратных метров, и инвестиции в её завершение обойдутся примерно в 1,5–1,8 миллиарда донгов. Между тем, предполагаемая стоимость аренды этой виллы составляет всего 30–35 миллионов донгов в месяц. Таким образом, мне потребуется 5–7 лет, чтобы окупить вложенный в её завершение капитал, не говоря уже о ряде проблем, связанных с управлением, процентами и ущербом, причинённым строительством...», — сказал г-н Сон.

По словам г-на Чан Диня Нгуена, профессионального инвестора в недвижимость в Ханое, виллы — это объект недвижимости, привлекающий большое внимание инвесторов на любом этапе развития рынка. Инвесторы, приобретающие виллы, часто — это «богатые люди» и те, кто использует кредитное плечо.

«В „горячее“ время есть инвесторы, готовые взять в банке кредит до 70% от стоимости, чтобы купить виллу в спекулятивных целях, без необходимости жить, вести бизнес или сдавать её в аренду. Что касается „богатых“ инвесторов, у которых есть свободные деньги, покупка виллы может быть поводом похвастаться, сохранить деньги, не заботясь о том, как их использовать», — поделился г-н Нгуен.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Владелец виллы не стал тратить миллиарды на достройку виллы для сдачи в аренду (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Нгуена, если покупатель не является реальным покупателем дома, большинство инвесторов, приобретающих виллы, смирятся с тем, что оставят их заброшенными, не рассматривая возможность отделки или ввода в эксплуатацию. Владельцев вилл волнует лишь то, насколько вырастет цена или когда им понадобятся деньги для продажи.

«Самая низкая цена отделки интерьера виллы колеблется от 3 до 4 миллионов донгов за м². Например, стоимость завершения трёхэтажной виллы площадью 200 м² составляет около 1,8–2,4 миллиарда донгов», — сообщил г-н Нгуен.

Трудно справиться с заброшенными виллами

Объясняя ситуацию с заброшенными виллами во многих городских районах Ханоя, некоторые эксперты по недвижимости заявили, что это результат длительного периода бурного роста рынка недвижимости, когда все инвестировали в неё. «Магнаты» рынка недвижимости слишком много уповали на «виртуальный» спекулятивный спрос, а не на реальные потребности людей.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Заброшенная вилла стоимостью в миллион долларов становится причиной расточительства (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Дао Нгок Нгиема, вице-президента Ассоциации городского развития Ханоя, схожесть между выпускаемой продукцией (типами жилья, городскими территориями) и социальными потребностями не везде одинакова. В прошлом многие инвесторы в этом сегменте концентрировались преимущественно на жилищном строительстве, не уделяя внимания инфраструктуре и жилым помещениям...

По словам г-на Нгиема, вопрос о том, можно ли полностью решить проблему с заброшенными домами, — сложный. Поскольку в действующей правовой системе нет запрета на владение несколькими домами. Также нет ограничений на операции с недвижимостью.

По словам директора компании по недвижимости, заброшенные виллы часто встречаются в старых городских районах. В настоящее время строится много новых городских районов, при этом инвесторы уделяют особое внимание полноценной инфраструктуре, озеленению и т.д., чтобы привлечь старых инвесторов.

«Некоторые инвесторы даже предлагают программы поощрения для покупателей, владеющих готовыми виллами, которые уже введены в эксплуатацию... чтобы избежать ситуации, когда они превращаются в городские зоны-«призраки». Кроме того, сохранение вилл также способствует развитию городской инфраструктуры», — поделился директор компании по недвижимости.

Источник