Спрос на таунхаусы и виллы меняется в положительную сторону
По данным DKRA Group, во втором квартале 2025 года первичное предложение таунхаусов и вилл на рынке Дананга и близлежащих районов выросло на 4% по сравнению с аналогичным периодом, но все еще оставалось низким по сравнению с периодом до 2022 года. Большая часть предложения пришлась на старые проекты и составила 88% от общего объема предложения на всем рынке.
Во втором квартале 2025 года предложение курортной недвижимости в Дананге и окрестностях сократится, а темпы потребления на рынке будут скромными.
Лидерами рынка являются Дананг (старый) и Хюэ , на которые приходится 80% общего предложения и более 70% общего потребления первичного жилья. Средняя цена продажи на первичном рынке за тот же период выросла на 10%; вторичный рынок также вырос в среднем на 4% по сравнению с концом 2024 года, в основном за сданные проекты, прошедшие юридические процедуры и имеющие удобную инфраструктуру.
Согласно прогнозу DKRA Group, в третьем квартале 2025 года предложение таунхаусов и вилл увеличится по сравнению со вторым кварталом и составит от 100 до 200 единиц. Общий спрос может немного увеличиться по сравнению со вторым кварталом, но в краткосрочной перспективе резких изменений маловероятно.
Цены на первичном рынке остаются стабильными, а в третьем квартале продолжают действовать льготы и скидки за быструю оплату. Вторичный рынок может улучшиться по сравнению с предыдущим кварталом, концентрируясь преимущественно на недвижимости, переданной с полным пакетом юридических документов и удобным подключением.
Рынок курортной недвижимости мрачен
В сегменте курортной недвижимости наблюдалось низкое предложение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причём большая его часть была представлена ранее запущенными проектами. Уровень первичной цены продажи колебался незначительно, что позволило сохранить боковой тренд.
При этом первичное предложение в сегменте курортных вилл сократилось примерно на 3%, в основном за счёт старых проектов. Куангнам (старый) и город Хюэ по-прежнему лидируют, на их долю приходится 90% общего предложения на рынке. Напротив, Дананг (старый) стал ярким пятном с точки зрения ликвидности, обеспечив 100% общего потребления.
Темпы поглощения рынка по-прежнему невысокие. Уровень первичных цен не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остаётся высоким. Тем не менее, инвесторы продолжают широко применять политику распределения прибыли, доходов, льготного периода по выплате основного долга, поддержки процентных ставок и т. д. для увеличения ликвидности.
В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах предложение на первичном рынке остаётся низким, новых проектов мало, а сделок в этом квартале не было. Цены на первичном рынке стабильны и не сильно изменились по сравнению с аналогичным периодом. Текущие цены предложения варьируются от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу; вторичный рынок продолжает оставаться неблагоприятным.
В сегменте кондоминиумов во втором квартале 2025 года предложение первичной недвижимости незначительно снизилось на 1% по сравнению с аналогичным периодом; 100% предложения приходилось на старые проекты, нового предложения не было. Лидирующие позиции на рынке занимали Куангнам (старый) и Дананг, на долю которых пришлось 93% от общего объема первичного предложения. Спрос на рынке оставался низким. Уровень цен на первичной недвижимости практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом и продолжал демонстрировать боковую динамику.
Группа DKRA прогнозирует, что в третьем квартале 2025 года новое предложение в сегменте курортной недвижимости, вероятно, сохранится в отсутствии, поскольку инвесторы более осторожны в реализации продаж, а ликвидность остаётся сложной. Уровень первичных цен остаётся стабильным и не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом. Политика поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга и продление графика платежей... будет по-прежнему применяться многими инвесторами в третьем квартале 2025 года.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
Комментарий (0)