Дананг: предложение курортной недвижимости сокращается, в основном за счет запасов

DNVN - Корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group зафиксировала, что во втором квартале 2025 года первичное предложение таунхаусов и вилл на рынке Дананга и прилегающих районов увеличилось, в то время как предложение курортной недвижимости сократилось.

Спрос на таунхаусы и виллы меняется в положительную сторону.

По данным DKRA Group, во втором квартале 2025 года первичное предложение таунхаусов и вилл на рынке Дананга и близлежащих районов выросло на 4% по сравнению с аналогичным периодом, но все еще оставалось низким по сравнению с периодом до 2022 года. Большая часть предложения пришлась на старые проекты и составила 88% от общего объема предложения на всем рынке.

Во втором квартале 2025 года предложение курортной недвижимости в Дананге и окрестностях сократится, а темпы потребления на рынке будут скромными.

Между тем, новое предложение продемонстрировало позитивные признаки восстановления, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом, в основном в Куангнаме (старом) и городе Хюэ. Рыночный спрос продолжал демонстрировать положительные изменения, увеличившись в 1,3 раза.

Лидерами рынка являются Дананг (старый) и Хюэ , на долю которых приходится 80% от общего предложения и более 70% от общего потребления первичной недвижимости. Средняя цена продажи первичной недвижимости за тот же период выросла на 10%; вторичный рынок также вырос в среднем на 4% по сравнению с концом 2024 года, в основном за сданные проекты, прошедшие юридические процедуры и имеющие удобную инфраструктуру.

По прогнозу DKRA Group, в третьем квартале 2025 года предложение таунхаусов и вилл увеличится по сравнению со вторым кварталом и составит от 100 до 200 единиц на рынке. Общий спрос может немного увеличиться по сравнению со вторым кварталом, но в краткосрочной перспективе резких изменений маловероятно.

Уровень цен на первичном рынке остаётся стабильным, в третьем квартале продолжают действовать льготные условия и скидки за быструю оплату. Вторичный рынок может улучшиться по сравнению с предыдущим кварталом, концентрируясь преимущественно на объектах, переданных с оформленными юридическими документами и удобным подключением.

Рынок курортной недвижимости мрачен

В сегменте курортной недвижимости наблюдалось низкое предложение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, большая часть которого была представлена ​​ранее запущенными проектами. Уровень первичной цены продажи колебался незначительно, что продолжило боковой тренд.

При этом первичное предложение в сегменте курортных вилл сократилось примерно на 3%, в основном за счёт старых проектов. Куангнам (старый) и город Хюэ по-прежнему лидируют, на их долю приходится 90% от общего предложения на рынке. Напротив, Дананг (старый) стал ярким пятном ликвидности, обеспечив 100% от общего объёма потребления.

Уровень потребления на рынке по-прежнему невысокий. Уровень первичных цен не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остаётся высоким. Тем не менее, инвесторы продолжают широко применять политику распределения прибыли, доходов, льготного периода по выплате основного долга, поддержки процентных ставок и т.д. для увеличения ликвидности.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах предложение на первичном рынке остаётся низким, новых проектов мало, а сделок в этом квартале не было. Цены на первичном рынке стабильны и не сильно изменились по сравнению с аналогичным периодом. Текущие цены предложения варьируются от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу; вторичный рынок продолжает оставаться неблагоприятным.

В сегменте кондоминиумов во втором квартале 2025 года первичное предложение незначительно снизилось на 1% по сравнению с аналогичным периодом; 100% предложения приходилось на старые проекты, нового предложения не было. Лидирующие позиции на рынке занимали Куангнам (старый) и Дананг, на долю которых пришлось 93% от общего объема первичного предложения. Спрос на рынке оставался низким. Уровень цен на первичном рынке практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом и продолжал демонстрировать боковую динамику.

Группа DKRA прогнозирует, что в третьем квартале 2025 года новое предложение в сегменте курортной недвижимости, вероятно, сохранится в связи с большей осторожностью инвесторов при реализации проектов, а ликвидность по-прежнему будет сложной. Уровень первичных цен остается стабильным и не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом. Многие инвесторы продолжат применять политику поддержки процентных ставок, льготного периода по выплате основного долга, продления графика платежей и т.д. в третьем квартале 2025 года.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157