страх перед спекуляциями и лихорадкой цен на землю

Кинтедотхи - В ходе обсуждения в группах делегат Национальной ассамблеи Нгуен Фыонг Туи (делегация Национальной ассамблеи Ханоя ) выразил обеспокоенность тем, что ажиотаж вокруг цен на землю усилится, если будет расширен земельный фонд под коммерческое жилье.

Цены на землю стремительно растут

13 ноября, обсуждая в группах проект резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Фыонг Туи (делегация Национальной ассамблеи города Ханой) заявил, что цены на землю лихорадочно растут, быстро растут, особенно после аукционов в пригородных районах, и нет решения, как их контролировать.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Фыонг Туй (делегация Национальной ассамблеи Ханоя) проводит групповое обсуждение. Фото: Хонг Тай

В пилотном случае, когда разрешалось расширение сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель (коммерческих, служебных и т. д.) для проектов коммерческого жилья посредством соглашений, делегат Нгуен Фыонг Туи выразил обеспокоенность тем, что ажиотаж вокруг цен на землю будет распространяться, создавая барьеры для предприятий, которым необходимо использовать земельные ресурсы и получать к ним доступ.

«В случае, если организации и частные лица приобретут недвижимость для переоборудования её под коммерческое жильё, цены на землю вырастут, что ещё больше затруднит доступ к ней. Поэтому пилотный проект следует проводить только в крупных городах с высоким спросом на жильё, таких как Ханой и Хошимин», — заявил делегат Нгуен Фыонг Туи.

Депутаты Национальной ассамблеи Ханоя провели групповое обсуждение 13 ноября. Фото: Хонг Тай

Делегат Национальной ассамблеи Ха Си Донг (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангчи) выразил обеспокоенность тем, что если пилотный проект окажется неэффективным, он приведёт к спекуляции земельными ресурсами, спекуляции ими и их накоплению. Это негативно скажется на ценах на недвижимость.

«Ханой и Хошимин — крупные города или населённые пункты, где много замороженных проектов, поэтому приоритет следует отдавать проектам, отвечающим реальным потребностям. В то же время процедуры должны быть простыми, чтобы не создавать механизма «запрос-грант», который создаёт трудности для инвесторов», — заявил делегат Национального собрания Ха Си Донг.

Делегат Национальной ассамблеи Чан Хоанг Нган (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) заявил, что пилотирование этой политики будет иметь цепную реакцию в поддержке социально-экономического развития страны. Фото: Quochoi.vn

Дополнительные формы доступа к земле при коммерческом жилищном строительстве

Между тем делегат Национальной ассамблеи Чан Хоанг Нган (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) заявил, что пилотирование этой политики будет иметь сопутствующий эффект в плане поддержки социально-экономического развития страны, особенно в плане устранения трудностей в коммерческом жилищном строительстве, создания благоприятных условий для землепользователей и инвесторов, чтобы они могли проявлять активность в реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, способствуя решению проблемы потребности людей в жилых землях и жилье.

Выступая на групповом обсуждении, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что, согласно Постановлению 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального комитета КПК 13-го созыва «О продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земельных ресурсов, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода», земельный отвод и аренда земель осуществляются посредством аукционов по правам землепользования и торгов. Таким образом, форма получения прав или изменения целевого назначения земельных участков является дополнительной формой, и правительство предлагает использовать этот метод не более чем на 30% площади земельного участка. Остальные 70% площади проекта должны быть реализованы посредством торгов и аукционов в соответствии с Постановлением 18-NQ/TW. Суть этого пилотного проекта по расширению земельных участков заключается в том, чтобы дополнить форму предоставления земельных участков для строительства коммерческого жилья.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй выступает на групповом обсуждении. Фото: Quochoi.vn

В ответ на опасения делегатов по поводу дублирования положений Закона о земле 2024 года министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что правительство разработало дополнительное положение, чтобы избежать дублирования положений в проекте резолюции. Другими словами, любой случай, подпадающий под действие Закона о земле 2024 года, исключается из сферы регулирования данной резолюции.

Согласно программе, 21 ноября Национальная Ассамблея обсудит в зале проект постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования и примет его в конце 8-й сессии.

Источник: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html