Обеспокоенность вызывают спекуляции и стремительный рост цен на землю.

Кинхтедоти – В ходе групповых дискуссий представитель Национального собрания Нгуен Фуонг Тхуи (делегация Национального собрания города Ханоя ) выразила обеспокоенность тем, что резкий рост цен на землю может распространиться и на другие регионы, если будет расширен земельный фонд для коммерческого жилья.

Цены на землю стремительно растут, достигая астрономических темпов.

13 ноября во время группового обсуждения проекта резолюции о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования представитель Национального собрания Нгуен Фуонг Тхуи (делегация Национального собрания города Ханой) заявила, что цены на землю стремительно растут, особенно после аукционов в пригородных районах, и что нет способов контролировать этот рост.

Представительница Национального собрания Нгуен Фуонг Тхуи (делегация Национального собрания города Ханой) принимает участие в групповой дискуссии. Фото: Хонг Тай.

Что касается пилотной программы, позволяющей расширять использование сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель (коммерческих, сервисных и т. д.) для проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений, представитель Нгуен Фуонг Тхуи выразила обеспокоенность тем, что резкий рост цен на землю может распространиться и создать барьеры для предприятий, нуждающихся в использовании земельных ресурсов и доступе к ним.

«Если организации или частные лица скупают землю для переоборудования ее под коммерческое жилье, цены на землю вырастут, что еще больше затруднит доступ к земле. Поэтому эту пилотную программу следует внедрять только в крупных городских районах с высоким спросом на жилье, таких как Ханой и Хошимин», — заявила представительница Нгуен Фуонг Тхуи.

Члены делегации Национального собрания от города Ханоя обсуждают вопросы в своей группе 13 ноября. Фото: Хонг Тай.

Представитель Национального собрания Ха Си Донг (делегация провинции Куангчи) выразил обеспокоенность тем, что в случае неэффективности пилотной программы это приведет к спекуляции на земельных участках, переоценке земли и ее накоплению. Это негативно скажется на ценах на недвижимость.

«Ханой и Хошимин — крупные города или населенные пункты со множеством замороженных проектов, поэтому приоритет следует отдавать проектам, отвечающим реальным потребностям. В то же время необходимо упростить процедуры, чтобы избежать появления механизма «запрос-и-предоставление», создающего трудности для инвесторов», — заявил представитель Национального собрания Ха Си Донг.

Представитель Национального собрания Чан Хоанг Нган (делегация города Хошимин) считает, что пилотное внедрение этой политики окажет волновой эффект в поддержку социально-экономического развития страны. Фото: Quochoi.vn

Внедрение новых подходов к доступу к земельным участкам в коммерческом жилищном строительстве.

Между тем, представитель Национального собрания Чан Хоанг Нган (делегация Национального собрания Хошимина) заявил, что пилотное внедрение этой политики окажет волновой эффект в поддержке социально-экономического развития страны, особенно в устранении трудностей в строительстве коммерческого жилья, создании благоприятных условий для землепользователей и инвесторов для активной реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, что будет способствовать решению жилищных проблем населения.

В ходе группового обсуждения министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй пояснил, что согласно Постановлению 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года 13-го Центрального комитета Коммунистической партии Вьетнама «о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, а также создании импульса для превращения Вьетнама в развитую страну с высоким уровнем дохода», распределение и аренда земель осуществляются посредством аукциона прав пользования и торгов. Таким образом, форма получения передачи прав пользования землей или изменения целевого назначения используемой в настоящее время земли является дополнительной формой, и правительство предлагает реализовать таким способом максимум 30% площади земель. Оставшиеся 70% проектной площади должны быть реализованы посредством торгов и аукциона в соответствии с Постановлением 18-NQ/TW. Суть этого пилотного расширения землепользования заключается в дополнении форм доступа к земле для коммерческих жилищных проектов.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй выступает на групповом обсуждении. Фото: Quochoi.vn

В ответ на опасения делегатов по поводу дублирования положений с Законом о земле 2024 года, министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что правительство добавило в проект резолюции пункт, позволяющий избежать этого дублирования. То есть, любой случай, уже охваченный Законом о земле 2024 года, будет исключен из сферы действия данной резолюции.

Согласно повестке дня, Национальное собрание обсудит на пленарном заседании 21 ноября проект резолюции о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования и примет его в конце 8-й сессии.

Источник: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html