Какие проекты в Хошимине были выделены и обязаны выплатить сотни миллиардов донгов в качестве задолженности по земельным сборам?

Правительственная инспекция обратилась к городу Хошимин с просьбой пересмотреть и пересчитать задолженность по земельным сборам и взыскать в общей сложности около 802 миллиардов донгов, чтобы предотвратить бюджетные потери. В числе прочего, речь идет о многих проектах, которые уже переданы жителям, но по которым еще не выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Многие проекты сталкиваются с трудностями в процессе строительства и взаимодействия с заказчиками из-за проверок. Фото: Куанг Динь.

Согласно выводам проверки ответственности государственного управления за планирование и реализацию строительных проектов, проведенной Народным комитетом города Хошимина (период с 2015 по 2022 год), данное подразделение рекомендовало городу Хошимин взыскать 802 миллиарда донгов с проектов, имеющих задолженность по земельным сборам.

Власти взыскивают сотни миллиардов донгов задолженности по земельным сборам, образовавшейся в результате реализации проектов в сфере недвижимости.

В частности, проект социального жилья и коммерческих помещений Ван Гиа Фук (район 6) получил разрешение на строительство от Департамента строительства, однако количество этажей (исключая лестничную клетку на крыше) не соответствовало нормам.

В проекте не предусмотрено место для детского сада, как того требуют правила, и инвестор до сих пор не выполнил свои финансовые обязательства по земле на сумму более 159 миллиардов донгов.

Что касается проекта Richstar Residence (район Тан Фу), разработанного компанией Nova Richstar (дочерняя компания Novaland), правительственная инспекция заявила, что Народный комитет города Хошимин скорректировал план застройки, но не учел дополнительные сборы за землепользование.

Вместо этого город разрешил компании Novaland произвести предварительную выплату в размере 1083 миллиардов донгов за 8 проектов в этом районе, при этом предварительная выплата только за Richstar Residence составила 242,5 миллиарда донгов.

Однако этот расчет считается не имеющим юридической основы. Компания еще не выполнила свои финансовые обязательства по проекту, при этом предполагаемая плата за пользование землей составляет приблизительно 446 миллиардов донгов.

Это проекты, которые были переданы в эксплуатацию, но финансовые обязательства по которым еще не выполнены, поэтому жителям не были выданы свидетельства о праве собственности на землю; если они выполнят свои финансовые обязательства в установленные сроки, им будут выданы документы, подтверждающие право собственности .

Тем временем в районе Биньчань особо выделились коммерческий, сервисный и жилой комплекс на участке F (город Тан Тук) и жилой район Ан Ха (коммуна Фам Ван Хай), поскольку компании Western City Co., Ltd. (проект на участке F) и Nhut Thanh Joint Stock Company (проект в Ан Ха) до сих пор не выплатили общую сумму предполагаемой платы за землепользование, превышающую 197 миллиардов донгов.

Строительный проект был реализован с нарушением условий разрешения.

Что касается планирования строительства, правительственная инспекция указала на то, что в проекте спортивно-жилого комплекса Тан Тханг (район Тан Фу), известного в коммерческой сфере как «Селадон Сити», компания Gamuda Land (малайзийская компания) построила антресоли в квартирах на 16-м этаже, что противоречит разрешению на строительство. Несмотря на это, проект был одобрен Министерством строительства, а Народный комитет города Хошимина внес локальные корректировки в детальный план.

Что касается разрешения на строительство многоквартирного дома А1 в пересмотренном детальном плане проекта, то Департамент строительства выдал разрешение, но не определил границы фундамента здания. Кроме того, инвестор построил один или два подземных уровня в зонах А1, А5 и А6 проекта, что противоречит утвержденному детальному плану.

Тем временем, в рамках проекта смешанного коммерческого и жилого назначения компании Gotec Vietnam Co., Ltd. (Район 6) Департамент строительства также выдал разрешение, нарушающее правила, касающиеся количества этажей. Кроме того, инвестор произвольно добавил кухни в проект некоторых коммерческих и служебных квартир и не выполнил свои финансовые обязательства по 20% социального жилья, как того требует закон.

Задержки в реализации проекта привели к растрате капитала.

Правительственная инспекция указала на то, что многие проекты в Хошимине не были реализованы (заморожены) или отстают от графика.

Типичными примерами являются городская агломерация Бинь Куой – Тхань Да (426,93 гектара), северо-западная городская агломерация – Ку Чи (приблизительно 6000 гектаров), Сайгонский сафари-парк (приблизительно 456 гектаров), железнодорожная станция Бинь Триеу (приблизительно 41 гектар), канал Сюен Там (длиной 6,7 км) и др. По данным правительственной инспекции, эти затянувшиеся проекты приводят к растрате капитала и вызывают длительные пробки и наводнения.

Читать далее Вернуться на главную страницу

Вернемся к теме.

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm