Закон вступил в силу. Что нужно подготовить вьетнамцам, проживающим за рубежом, если они хотят купить недвижимость во Вьетнаме?

Строящееся коммерческое высотное здание на улице Нгуен Хыу Тхо, район Нха Бе, Хошимин. Фото: ТУ ЧУНГ

Закон о земле и Закон о жилье предусматривают, что для вьетнамцев, проживающих за рубежом (вьетнамцев за рубежом), условием получения, дарения или передачи недвижимости является возможность въезда во Вьетнам. Для осуществления этих процедур вьетнамцы за рубежом должны иметь все необходимые документы, удостоверяющие личность, такие как документы, подтверждающие вьетнамское гражданство, вьетнамское происхождение и т. д.

Земельное право: вьетнамцы, проживающие за рубежом, имеют те же права, что и граждане Вьетнама

Закон о земле 2024 года устанавливает, что землепользователями, на территории которых проживают вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются граждане Вьетнама и лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом. Эти две группы лиц имеют разные права на землепользование и владение недвижимостью во Вьетнаме.

Соответственно, вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама (т.е. лицами, сохраняющими вьетнамское гражданство) и имеют право осуществлять все права и обязанности, связанные с землей, как и физические лица в стране (пункт 3 статьи 4 Закона о земле 2024 года). Это право на получение земли от государства, на аренду земли, на признание прав землепользования, на получение сертификатов, на получение прав землепользования, на субаренду земли, на перевод, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение, ипотеку и вложение капитала с правами землепользования.

Таким образом, вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие вьетнамское гражданство, могут напрямую приобретать дома и землю в стране, как граждане Вьетнама, а не быть ограничены определёнными правами, предусмотренными Законом о земле 2013 года. Закон также унифицирует общий термин «физическое лицо» для обозначения как физических лиц, находящихся в стране, так и вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама. Таким образом, права и обязанности физических лиц, пользующихся землёй, включая физических лиц, находящихся в стране, и вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, равны.

Статья 3 Указа 95/2024, регулирующего Закон о жилье, определяет виды документов, подтверждающих право граждан владеть жильём во Вьетнаме. Для граждан Вьетнама необходимо иметь удостоверение личности, вьетнамский паспорт или другие документы, подтверждающие гражданство Вьетнама. Для владения жильём вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, должны иметь действительный вьетнамский паспорт со штампом о въезде во Вьетнам на момент постройки дома.

При нотариальном удостоверении договоров купли-продажи жилья и договоров передачи прав землепользования в нотариальных конторах, а также при регистрации изменений имени в отделениях органов регистрации земельных участков вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, должны иметь документы, подтверждающие, что они имеют вьетнамское гражданство и право владеть жильем, как указано выше.

Расширение прав вьетнамцев, проживающих за рубежом

Пункт 1 статьи 44 Закона о земле 2024 года гласит: «Иностранным вьетнамцам, которым разрешен въезд во Вьетнам, разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, и иметь права землепользования путем получения передачи прав землепользования в проектах жилищного строительства».

При оформлении документов на право владения жильём во Вьетнаме гражданам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, необходимо иметь заграничный паспорт или действительный международный проездной документ в соответствии с законом о въезде и выезде, а также документ, подтверждающий их вьетнамское происхождение в соответствии с законом о гражданстве. Выдачей документа, подтверждающего их вьетнамское происхождение, занимается Министерство юстиции или дипломатическое представительство Вьетнама по месту жительства гражданина Вьетнама на момент подачи заявления, либо Государственный комитет по делам вьетнамцев за рубежом при Министерстве иностранных дел.

Для подтверждения права собственности на жильё вьетнамцы, проживающие за рубежом, должны иметь действительный паспорт со штампом о въезде во Вьетнам или международный проездной документ со штампом о въезде во Вьетнам на момент заключения сделки купли-продажи жилья. При соблюдении всех вышеперечисленных условий вьетнамцы, проживающие за рубежом, получают право на жильё и землю в соответствии с законодательством.

Строящийся объект недвижимости в районе 7 города Хошимин – Фото: Q.DINH

Какова процедура?

По словам майора Тран Зуй Хьена - заместителя директора Национального центра данных о народонаселении (Департамент административной полиции по обеспечению общественного порядка - C06, Министерство общественной безопасности ), в принципе, вьетнамцы, проживающие за рубежом и желающие получить удостоверение личности, должны по-прежнему иметь или иметь вьетнамское гражданство и должны определить свое место жительства.

В настоящее время Министерство общественной безопасности предлагает внести изменения в Указ № 62 о подтверждении места жительства граждан (с целью разграничения постоянного места жительства, временного проживания и текущего места жительства). В соответствии с ним власти будут осуществлять регистрацию текущего места жительства для внесения информации в удостоверение личности и выдавать удостоверения личности вьетнамцам, проживающим за рубежом.

Адвокат Тран Тхи Тхань Лам из Ханойской коллегии адвокатов заявила, что в отношении вьетнамцев, проживающих за рубежом, или, как их обычно называют, заграничных вьетнамцев, Закон о земле 2024 года признает две группы лиц, которым будут выданы сертификаты на право землепользования при соблюдении определенных условий. Это «вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама», и «лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом». Однако для подтверждения своего вьетнамского происхождения им необходимо предъявить личные документы, например, удостоверение личности гражданина. Закон о вьетнамском гражданстве также устанавливает, что лица с вьетнамским гражданством являются гражданами Вьетнама.

В соответствии со статьей 19 Закона об удостоверении личности 2023 года, вступающего в силу с 1 июля 2024 года, лицо, получающее удостоверение личности, является гражданином Вьетнама. Таким образом, если вьетнамец, проживающий за рубежом, всё ещё имеет гражданство Вьетнама и достиг возраста 14 лет, он/она имеет право на получение удостоверения личности. Если вьетнамец, проживающий за рубежом, всё ещё имеет гражданство Вьетнама, но младше 14 лет и нуждается в этом, ему/ей всё равно будет выдано удостоверение личности.

Процедуры выдачи удостоверений личности граждан изложены в статье 21 Декрета 70, регулирующего Закон об удостоверениях личности, следующим образом:

Граждане обращаются в агентство по управлению идентификацией (агентство по управлению идентификацией полиции района, округа, города, поселка и т. д. по месту жительства гражданина или агентство по управлению идентификацией Министерства общественной безопасности) с просьбой о выдаче, обмене или перевыпуске удостоверения личности, предоставляя следующую информацию: фамилию, отчество и имя, данное при рождении, личный идентификационный номер, место жительства, чтобы получатель мог проверить и сравнить информацию в Национальной базе данных о населении.

– В случае, если информация о гражданине в Национальной базе данных населения отсутствует или неверна, получатель должен внести корректировки в информацию в соответствии с нормативными актами, прежде чем подавать запрос на выдачу, изменение или перевыпуск удостоверения личности.

– В случае, если информация о гражданине верна, лицо, получившее запрос на выдачу, обмен или перевыпуск удостоверения личности, извлекает информацию о гражданине из Национальной базы данных населения. После подтверждения достоверности информации о лице, запрашивающем выдачу, обмен или перевыпуск удостоверения личности, лицо осуществляет процедуру выдачи удостоверения личности в соответствии с положениями статьи 23 Закона об идентификации.

Процедура выдачи удостоверений личности через Национальный портал государственных услуг, Портал государственных услуг Министерства общественной безопасности и Национальное приложение по идентификации: Гражданин выбирает процедуру и проверяет свою информацию в Национальной базе данных населения. Если информация верна, регистрируется время и орган по управлению удостоверениями личности, который должен выполнить процедуру. Система подтвердит и автоматически передаст запрос гражданина в орган по управлению удостоверениями личности, где гражданин запрашивает выдачу, обмен или перевыпуск удостоверения личности.

Граждане обращаются в орган по управлению идентификацией в зарегистрированное время и по указанному месту для осуществления процедур по выдаче, обмену и перевыпуску удостоверений личности в установленном порядке и процедурах, как и для выдачи удостоверений личности в органе по управлению идентификацией.

Документы, необходимые для получения сертификата вьетнамского происхождения

Согласно пункту 1 статьи 33 Постановления 16/2020/ND-CP, заявление на получение сертификата о вьетнамском происхождении включает в себя: заявление установленной формы с приложением двух фотографий размером 4×6, сделанных в течение последних шести месяцев, и копий следующих документов:

– Личные документы (удостоверение личности, удостоверение личности гражданина, документы на жительство, карта временного проживания, паспорт, международные проездные документы или документы, удостоверяющие личность с фотографией, выданные компетентным органом).

– Документы, ранее выданные, подтверждающие, что лицо когда-либо имело вьетнамское гражданство, или документы, подтверждающие, что при рождении у лица были родители или дедушки и бабушки по отцовской или материнской линии, которые когда-либо имели вьетнамское гражданство.

– В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов , в зависимости от конкретных обстоятельств, можно представить копии документов, удостоверяющих личность, гражданство и регистрацию домохозяйства, выданных старым режимом на Юге до 30 апреля 1975 года; документы, выданные старым правительством в Ханое с 1911 по 1956 год; гарантийное письмо от Ассоциации вьетнамцев за рубежом по месту жительства лица, подтверждающее, что лицо имеет вьетнамское происхождение; гарантийное письмо от лица, имеющего вьетнамское гражданство, подтверждающее, что лицо имеет вьетнамское происхождение; документы, выданные компетентным органом иностранного государства, подтверждающие вьетнамское гражданство или гражданство вьетнамского происхождения.

– Срок выдачи свидетельства: в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления орган, принимающий заявление, обязан проверить и сопоставить информацию, содержащуюся в заявлении, с базой данных и документами, относящимися к гражданству, для принятия решения о выдаче свидетельства о вьетнамском происхождении. При отсутствии оснований для выдачи указанного свидетельства заявитель уведомляется об этом.

Возникли трудности с подтверждением личности.

Г-н Н.Т. — вьетнамский эмигрант, приехавший в США в детстве и имеющий американское гражданство. Недавно г-н Х. вернулся в свой родной город Тан Уен (провинция Биньзыонг), чтобы получить в подарок от родителей дом и землю. У г-на Х. до сих пор хранится свидетельство о рождении, подтверждающее его гражданство Вьетнама.

Однако при нотариальном заверении договора дарения обнаружилось расхождение между его именем в паспорте и свидетельстве о рождении. Причиной послужило то, что его американское имя отличалось от имени в свидетельстве о рождении. Нотариус поручил г-ну Х. провести процедуру подтверждения того, что г-н Х., указанный в свидетельстве о рождении и паспорте, является одним и тем же лицом, в противном случае соответствующие процедуры не могли быть выполнены.

Г-н Х. обратился в местный орган записи актов гражданского состояния для подтверждения личных данных, но власти, похоже, также были в замешательстве. Осведомлённый знакомый поручил г-ну Х. обратиться в консульство или орган записи актов гражданского состояния в США для подтверждения указанных данных.

В случае г-жи ЛТТ, вьетнамки, проживающей за рубежом, также возникли проблемы с личными документами. Изначально у г-жи Т. была регистрация по месту жительства в округе 1 (Хошимин), а после замужества она переехала в округ 3. После этого она и её муж иммигрировали в США и получили американское гражданство. Во время проживания в США они развелись. Недавно г-жа Т. вернулась во Вьетнам и хотела продать часть ранее приобретённой ею земли, чтобы купить её в другом месте.

Обратившись в нотариальную контору за разъяснениями по поводу процедуры, консультант сообщил ей: поскольку в органе записи актов гражданского состояния Вьетнама она по-прежнему зарегистрирована как состоящая в браке, г-же Т. необходимо подтверждение её семейного положения, если она хочет продать землю самостоятельно. В частности, г-же Т. необходимо предоставить решение о разводе, выданное компетентным органом США, для консульской легализации.

«Кроме того, если я хочу владеть домом во Вьетнаме, мне необходимо иметь удостоверение личности, паспорт или другие документы, подтверждающие моё вьетнамское гражданство. Хотя у меня есть только старое удостоверение личности, мне было поручено заменить его на удостоверение личности…», — сказала г-жа Т.

Tuoitre.vn

Источник: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm