Закон вступил в силу, что же нужно подготовить вьетнамцам, проживающим за рубежом, если они хотят купить недвижимость во Вьетнаме?

На улице Нгуен Хуу Тхо, район Нха Бе, Хошимин, близится к завершению строительство высотного коммерческого комплекса. – Фото: ТУ ЧУНГ

Закон о земле и Закон о жилье предусматривают, что граждане Вьетнама, проживающие за границей (вьетнамцы, проживающие за рубежом), должны иметь возможность въехать во Вьетнам для получения, дарения или приобретения земли и жилья. Для осуществления этих процедур вьетнамцы, проживающие за рубежом, должны иметь все необходимые личные документы, такие как подтверждение вьетнамского гражданства и вьетнамского происхождения.

Земельное право: Вьетнамцы, проживающие за рубежом, имеют те же права, что и граждане страны.

Закон о земле 2024 года предусматривает, что к землепользователям относятся граждане Вьетнама, проживающие за границей, и лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей. Эти две группы имеют разные права в отношении землепользования и владения жильем во Вьетнаме.

Соответственно, граждане Вьетнама, проживающие за границей, являются гражданами Вьетнама (т.е. теми, кто сохраняет вьетнамское гражданство) и имеют право в полной мере осуществлять все права и обязанности, связанные с землей, как физические лица во Вьетнаме (пункт 3, статья 4 Закона о земле 2024 года). Эти права включают право на получение земли от государства, аренду земли, признанные права землепользования, выдачу свидетельств о землепользовании, получение прав землепользования, субаренду земли, преобразование, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение, ипотеку и внесение капитала с использованием прав землепользования.

Таким образом, граждане Вьетнама, проживающие за границей и имеющие вьетнамское гражданство, могут напрямую приобретать дома и землю, как и граждане Вьетнама, проживающие в стране, вместо того, чтобы быть ограниченными в определенных правах, как это предусмотрено Законом о земле 2013 года. Закон также унифицирует термин «физическое лицо» как для физических лиц, проживающих в стране, так и для граждан Вьетнама, проживающих за границей. Следовательно, права и обязанности физических лиц, использующих землю, включая физических лиц, проживающих в стране, и граждан Вьетнама, проживающих за границей, являются равными.

Статья 3 Указа № 95 от 2024 года, регулирующего Закон о жилищном строительстве, определяет виды документов, подтверждающих право человека на владение жильем во Вьетнаме. В ней говорится, что граждане Вьетнама должны иметь вьетнамское удостоверение личности, паспорт или другие документы, подтверждающие вьетнамское гражданство. Для владения жильем граждане Вьетнама, проживающие за границей, должны иметь действующий вьетнамский паспорт с въездным штампом во Вьетнам на момент приобретения жилья.

При нотариальном заверении договоров купли-продажи жилья, договоров передачи прав пользования землей в нотариальных конторах и регистрации передачи права собственности в отделениях земельного кадастра, граждане Вьетнама, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, должны иметь документы, подтверждающие их вьетнамское гражданство и право на владение жильем, как описано выше.

Расширение прав лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей.

Пункт 1 статьи 44 Закона о земле 2024 года гласит: «Лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей и имеющие разрешение на въезд во Вьетнам, имеют право владеть домами, связанными с правами пользования землей во Вьетнаме, и имеют право пользоваться жилыми земельными участками, приобретенными в результате передачи прав пользования землей в проектах жилищного строительства».

При подаче заявления на приобретение жилья во Вьетнаме граждане Вьетнама, проживающие за границей, должны иметь иностранный паспорт или другой действительный международный проездной документ, как это предусмотрено иммиграционным законодательством, а также документ, подтверждающий их вьетнамское происхождение, как это предписано законами о гражданстве. Органом, выдающим этот документ, является Министерство юстиции или вьетнамское дипломатическое представительство в стране проживания заявителя на момент подачи заявления, либо Государственный комитет по делам вьетнамцев, проживающих за рубежом, при Министерстве иностранных дел.

Для подтверждения права на приобретение жилья граждане Вьетнама, проживающие за границей, должны иметь действующий паспорт с въездным штампом во Вьетнам или другой действительный международный проездной документ с въездным штампом во Вьетнам на момент подписания договора купли-продажи жилья. Только при соблюдении этих условий граждане Вьетнама, проживающие за границей, могут пользоваться правами на жилье и землю в соответствии с законом.

Строящийся объект недвижимости в 7-м районе Хошимина – Фото: К. Динь

Какова процедура?

По словам майора Чан Дуй Хиена, заместителя директора Национального центра данных о населении (Департамент административного управления общественным порядком - C06, Министерство общественной безопасности ), в принципе, вьетнамцы, проживающие за рубежом и желающие получить удостоверение личности, должны по-прежнему обладать или сохранять вьетнамское гражданство и должны иметь возможность определить место своего проживания.

Министерство общественной безопасности в настоящее время вносит поправки в Указ № 62, касающийся подтверждения места жительства граждан (для различения постоянного места жительства, временного места жительства и текущего адреса). Это позволит властям установить процедуры регистрации текущих адресов для получения информации, необходимой для печати на удостоверениях личности, и выдачи удостоверений личности вьетнамцам, проживающим за рубежом.

Адвокат Тран Тхи Тхань Лам из Ханойской коллегии адвокатов заявила, что в отношении вьетнамцев, проживающих за границей, или вьетнамцев, проживающих за рубежом в целом, Законом о земле 2024 года признаются две группы лиц, имеющих право на получение свидетельства о праве пользования землей: «вьетнамцы, проживающие за границей и являющиеся гражданами Вьетнама» и «лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей». Однако для подтверждения вьетнамского происхождения требуются документы, удостоверяющие личность, в том числе удостоверение личности гражданина. Закон о гражданстве Вьетнама также предусматривает, что лица, имеющие вьетнамское гражданство, являются гражданами Вьетнама.

Согласно статье 19 Закона об удостоверениях личности 2023 года, вступившего в силу с 1 июля 2024 года, право на получение удостоверения личности имеет гражданин Вьетнама. Таким образом, граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, которые сохраняют вьетнамское гражданство и достигли 14 лет, имеют право на получение удостоверения личности. Граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, которые сохраняют вьетнамское гражданство и не достигли 14 лет, также могут получить удостоверение личности по своему желанию.

Порядок выдачи удостоверений личности граждан установлен в статье 21 Указа 70, регулирующего Закон об идентификации граждан, следующим образом:

Граждане могут обратиться в орган по управлению удостоверениями личности (орган по управлению удостоверениями личности районной, городской, муниципальной полиции и т. д., где проживает гражданин, или орган по управлению удостоверениями личности Министерства общественной безопасности) с просьбой о выдаче, продлении или замене удостоверения личности, предоставив информацию, включающую: фамилию, отчество и имя, идентификационный номер и место жительства, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог проверить информацию по Национальной базе данных населения.

– Если в Национальной базе данных населения отсутствуют данные о гражданине или содержатся ошибки, принимающий сотрудник обязан исправить информацию в соответствии с правилами, прежде чем запрашивать выдачу, замену или перевыпуск удостоверения личности.

– Если информация о гражданине верна, лицо, принимающее запрос на выдачу, продление или перевыпуск удостоверения личности, извлекает информацию о гражданине из Национальной базы данных населения. После проверки точности информации о лице, запрашивающем выдачу, продление или перевыпуск удостоверения личности, будут предприняты действия по выдаче удостоверения личности в соответствии со статьей 23 Закона об удостоверениях личности.

Процедура выдачи удостоверений личности через Национальный портал государственных услуг, Портал государственных услуг Министерства общественной безопасности и национальное приложение для идентификации личности выглядит следующим образом: Граждане выбирают процедуру и проверяют свои данные в Национальной базе данных населения. Если информация верна, они регистрируются на определенный срок в органе, управляющем удостоверениями личности, для проведения процедуры. Система подтвердит и автоматически перешлет запрос гражданина в орган, управляющий удостоверениями личности, куда гражданин обращается за выдачей, продлением или заменой удостоверения личности.

Граждане должны явиться в агентство по управлению удостоверениями личности в назначенное время и место для проведения процедур выдачи, продления или перевыдачи удостоверений личности в соответствии с установленными процедурами, аналогичными процедурам выдачи удостоверений личности в агентстве по управлению удостоверениями личности.

Документы, необходимые для получения свидетельства о вьетнамском происхождении.

Согласно пункту 1 статьи 33 Указа 16/2020/ND-CP, для получения свидетельства о вьетнамском происхождении необходимы следующие документы: декларация в установленном порядке, две фотографии размером 4x6 дюймов, сделанные в течение последних шести месяцев, и копии следующих документов:

– Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности, удостоверение гражданина, вид на жительство, временный вид на жительство, проездной документ, международный проездной документ или другие документы, удостоверяющие личность с фотографией, выданные компетентным органом).

– Документы, выданные ранее, подтверждающие наличие у лица ранее вьетнамского гражданства, или документы, подтверждающие, что на момент рождения родители или бабушки и дедушки по отцовской или материнской линии лица ранее имели вьетнамское гражданство.

– В отсутствие любого из вышеперечисленных документов , в зависимости от конкретных обстоятельств, допускается предоставление копии документов, удостоверяющих личность, гражданство или свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, выданных бывшим режимом Южного Вьетнама до 30 апреля 1975 года; документов, выданных бывшим правительством в Ханое в период с 1911 по 1956 год; гарантийного письма от вьетнамской ассоциации за рубежом, где проживает данное лицо, подтверждающего его вьетнамское происхождение; гарантийного письма от лица, имеющего вьетнамское гражданство, подтверждающего его вьетнамское происхождение; или документов, выданных компетентным иностранным органом, подтверждающих вьетнамское гражданство или гражданство вьетнамского происхождения.

– Срок выдачи: В течение пяти рабочих дней с даты получения заявления принимающее ведомство рассматривает и проверяет информацию, указанную в заявлении, сверяет ее с базой данных и документами, подтверждающими гражданство, и принимает решение о выдаче свидетельства о вьетнамском происхождении. Если оснований для выдачи свидетельства нет, заявитель будет уведомлен.

Возникали проблемы с подтверждением личности.

Г-н НТХ — вьетнамский эмигрант, переехавший в США в детстве и имеющий американское гражданство. Недавно г-н Х. вернулся в свой родной город Тан Уйен (провинция Биньзыонг), чтобы получить в подарок от родителей землю и дом. Г-н Х. до сих пор хранит свидетельство о рождении, подтверждающее сохранение им вьетнамского гражданства.

Однако проблемы возникли, когда он обратился к нотариусу для заверения договора дарения, поскольку обнаружилось несоответствие между его именем в паспорте и свидетельстве о рождении. Причина заключалась в том, что его американское имя отличалось от имени в свидетельстве о рождении. Нотариус поручил г-ну Х. пройти процедуру подтверждения того, что лицо, указанное в свидетельстве о рождении и паспорте, является одним и тем же лицом; в противном случае соответствующие процедуры не могли быть завершены.

Г-н Х. обратился в местный ЗАГС для проверки своих личных данных, но власти, похоже, не поняли, в чем дело. Осведомленный знакомый посоветовал г-ну Х. обратиться в консульские или ЗАГСы в Соединенных Штатах для получения подтверждения.

Дело г-жи ЛТТ, вьетнамской эмигрантки, также связано с вопросами, касающимися документов, удостоверяющих личность. Г-жа Т. первоначально была зарегистрирована по месту жительства в 1-м районе (Хошимин), но после замужества перевела свою регистрацию в 3-й район. Позже она и ее муж эмигрировали в Соединенные Штаты и получили американское гражданство. Во время пребывания в США они развелись. Недавно г-жа Т. вернулась во Вьетнам и хочет продать часть земли, которую она ранее приобрела, чтобы купить землю в другом месте.

Обратившись в нотариальную контору за информацией о процедуре, г-жа Т. получила сообщение о том, что, поскольку в гражданском реестре Вьетнама она по-прежнему числится замужем, ей необходимо получить подтверждение своего семейного положения, если она хочет продать землю самостоятельно. В частности, г-же Т. необходимо предоставить свидетельство о разводе, выданное компетентным органом в США, для легализации в консульстве.

«Кроме того, чтобы владеть домом во Вьетнаме, мне необходимо удостоверение личности, паспорт или другие действительные документы, подтверждающие вьетнамское гражданство. Поскольку у меня есть только старое удостоверение личности, мне посоветовали оформить новое…», — сказала г-жа Т.

Tuoitre.vn

Источник: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm