Низкий объем сделок с недвижимостью

В третьем квартале 2024 года общая стоимость сделок с недвижимостью в провинции Анзянг превысила 492 миллиарда донгов, включая 21 квартиру, 33 земельных участка и 231 частный дом.

Согласно отчету Департамента строительства провинции Анзянг о состоянии жилищного строительства и рынка недвижимости в третьем квартале 2024 года, основанному на неполных данных от различных ведомств, рынок недвижимости в провинции в третьем квартале 2024 года пока не претерпел существенных изменений, а объем сделок остается низким.

Новый городской район Тай Сонг Хау, город Лонг Сюен, провинция Анзянг.

Согласно статистике налогового управления провинции Анзянг, в третьем квартале 2024 года общая стоимость сделок превысила 492 миллиарда донгов (21 квартира, 33 земельных участка и 231 отдельный дом на продажу), что выше показателей первого квартала 2024 года (148 миллиардов донгов) и второго квартала (366,5 миллиардов донгов). Структура сделок в основном состоит из проектов в сфере недвижимости в виде продажи земельных участков под застройку или строительства домов на продажу.

В частности, проекты в сфере туризма и курортного строительства, а также офисные проекты в последнее время не вызывают особого интереса у инвесторов.

Согласно Департаменту строительства провинции Анзянг, в соответствии с Постановлением Премьер-министра № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года, провинция Анзянг планирует завершить строительство 6300 единиц социального жилья к 2030 году (из которых: 2500 единиц к 2025 году и 3800 единиц к 2030 году). 22 мая 2024 года Народный комитет провинции Анзянг издал Постановление № 824/QD-UBND, утверждающее проект развития социального жилья в провинции Анзянг до 2030 года.

Что касается прогресса за период 2021-2025 годов, то на сегодняшний день в провинции Анзянг завершено строительство 1809 объектов, и ожидается, что продажи 98 объектов начнутся в 2024 году. Таким образом, к концу 2024 года в провинции Анзянг будет завершено строительство 1907 объектов общей площадью около 209 791 м2, что составит 77,05% от запланированной суммы.

Ожидается, что в 2024 году начнётся строительство трёх проектов, включающих около 780 квартир общей площадью примерно 52 680 м2.

Таким образом, по завершении проекта провинция Анзянг в основном достигнет своей цели по строительству 2500 домов к 2025 году, как это предусмотрено в Постановлении премьер-министра № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года.

По данным Департамента строительства провинции Анзянг, ряд проектов в сфере недвижимости в настоящее время сталкиваются с многочисленными трудностями и препятствиями, в частности, в определении финансовых обязательств, процедурах распределения земельных участков и выдаче свидетельств о праве пользования землей.

Что касается финансирования, то из-за невосстановления рынка недвижимости застройщики не уверены в целесообразности инвестиций в 20% земель, выделенных под социальное жилье, и поэтому не регистрируются в программе на сумму 120 000 миллиардов донгов и не берут в ней кредиты.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/an-giang-luong-giao-dich-bat-dong-san-thap-d226289.html