Цены на индивидуальное жилье резко выросли
Тео Экономика и урбанистикаВ условиях ограниченного предложения цены на первичные квартиры в Ханое «привязаны» к высоким, а вновь вводимые проекты оцениваются в элитном сегменте. Хотя вторичные квартиры по цене около 3 миллиардов донгов за единицу доступны только в районах, удаленных от центра, они также востребованы и становятся все более дефицитными; Частный дом стоимостью около 4 миллиардов донгов площадью 30 – 40 м2 становится привлекательным выбором для многих семей, желающих поселиться.
Примечательно, что рост цен также обусловлен инвестиционным спросом. Соответственно, дома в переулках считаются типом с хорошей ликвидностью, полной легальностью и доступной ценой. Получение высокой доходности от аренды в условиях роста спроса на аренду и покупку домов для проживания. В частности, спрос на аренду торговых площадей в небольших переулках в последнее время также сохраняет тенденцию к увеличению, поскольку малые и средние предприятия планируют снизить свою затратную нагрузку в условиях ситуации, когда доходы в основном поступают от электронной торговли. торговые платформы.
Статистика сайта batdongsan.com.vn показывает, что уровень процентов и сделок по типу частных домов в Ханое постепенно улучшался в первом квартале 2024 года. В частности, уровень интереса значительно повысился в некоторых пригородных районах, поскольку у центральных районов уже не так много вариантов.
Данные исследования рынка Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) показывают, что цены на выставленные на продажу индивидуальные дома выросли на 5–15% по сравнению с концом 2023 года. Хотя рост цен здесь все еще продолжается. Есть много необычных признаков, но нельзя отрицать, что большие суммы процентов и сделок реальны. В частности, в первом квартале 2024 года некоторые брокерские компании по недвижимости зафиксировали наибольшее количество сделок с индивидуальным жильем за последние 5 лет.
Частные дома в переулках Ханоя постоянно дорожают. Иллюстрационное фото из интернета
«Рынок индивидуальной жилой недвижимости формирует новый уровень цен, поскольку предложение продолжает не успевать за потребностями инвесторов и жителей – особенно в условиях нынешней все более очевидной тенденции урбанизации. Таким образом, цены на жилье в центральной части города будет трудно снизить. Об этом заявил председатель Нгуен Чи Тхань.
Также, по словам представителя VARS, отслеживание истории роста цен на рынке показывает, что, как и в сегменте квартир, цены на жилую недвижимость в Ханое также зафиксировали аналогичный рост в конце 2021 года, до середины 2022 года, когда на рынке наблюдаются трудности. цена этого типа снизилась, но не по сравнению с ростом, и теперь снова продолжает расти. Потому что это тот тип, который всегда поддерживает достаточно стабильный уровень интереса даже в мрачные периоды.
Для развития социального жилья в городских районах необходима достаточно решительная политика.
Тео молодежь, VARS считает, что цены на жилье в центре города будет трудно снизить, поэтому людям с реальными потребностями в жилье следует подумать о том, чтобы отложить деньги на покупку дома, если они найдут продукт, который соответствует их финансовым возможностям, то есть не нужно брать слишком много взаймы. .
История роста цен показывает, что, как и в сегменте квартир, цены на жилую недвижимость в Ханое также продемонстрировали аналогичный рост в конце 2021 года.
К середине 2022 года, когда на рынке будут трудности, цена этого типа снизится, но ничего не «поглотит» по сравнению с ростом и сейчас снова продолжит расти. Потому что это тот тип, который всегда поддерживает достаточно стабильный уровень интереса даже в мрачные периоды.
Помимо небольших индивидуальных домов, многоквартирные дома в переулках снова «горячи», поскольку количество людей, снимающих и желающих купить мини-квартиры, постепенно восстанавливается.
Наряду с индивидуальными домами, «квартиры» в узких переулках создают нагрузку на городскую инфраструктуру и коммунальные услуги, а также создают множество рисков, связанных с пожаром и взрывом.
Дао Ву (Синтетический)
